從房地產(chǎn)投資看地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化

日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布31省份前5個月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示，前5個月，廣東、江蘇、浙江三省份房地產(chǎn)開發(fā)投資分別達(dá)到5186.74億元、4964.94億元、3993.3億元，居全國前三。位居第四位的是山東省，投資額為3099.43億元。

不難看出，房地產(chǎn)投資額最多的四個省份，都是目前中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)的，是GDP前四位的省份。所不同的是，山東與浙江位置互換，浙江超越山東進(jìn)入全國房地產(chǎn)投資前三強(qiáng)，山東成為第四名。

廣東、江蘇、浙江不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)活躍度高，對外來人口和人才的吸引力強(qiáng)，而且人員的結(jié)構(gòu)也在發(fā)生著積極變化，高技術(shù)人才、創(chuàng)業(yè)型人才、有技能的勞動力數(shù)量不斷增多，占比不斷提高。特別是江蘇，從凈人口增長情況來看，速度已經(jīng)遠(yuǎn)不如前些年，但新增人口素質(zhì)比過去有了較大提升，勞動力結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化。隨著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型步伐的加快，人才結(jié)構(gòu)、勞動力結(jié)構(gòu)還會發(fā)生變化。勞動力數(shù)量已經(jīng)不是廣東、江蘇、浙江等地追求的目標(biāo)，而是更加講究勞動力質(zhì)量。

廣東、江蘇、浙江等地能夠一直保持房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定增長，即便出現(xiàn)增速放慢或下降現(xiàn)象，也能很快改變。主要原因之一，就是因?yàn)檫@些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)一直保持著良好的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型步伐加快，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在不斷優(yōu)化，從而帶動了人口的持續(xù)增長，帶動了住房的需求，而且相當(dāng)一部分是剛性需求。而隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，居民收入水平的不斷提高，居民的改善性住房需求也在提升，所以能夠確保房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定與持續(xù)。

不僅如此，中部的河南、安徽和西部的四川等地，近年來在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面力度很大，引進(jìn)項(xiàng)目、引進(jìn)企業(yè)、引進(jìn)投資的效果很好，也推動了房地產(chǎn)投資的穩(wěn)步增長，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)發(fā)展良性循環(huán)的特點(diǎn)。沒有產(chǎn)業(yè)支撐的房地產(chǎn)投資，是極容易出現(xiàn)泡沫的，只有與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、與勞動力輸入?yún)f(xié)調(diào)運(yùn)行的房地產(chǎn)投資，才能穩(wěn)健而持續(xù)。否則，房地產(chǎn)投資就不具有穩(wěn)定性和可持續(xù)性，甚至可能面臨前些年內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西神木等地那樣的房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

相較粵、蘇、浙三省的房地產(chǎn)投資情況，其他一些地方按理說房地產(chǎn)投資的空間不小，對住房的需求也不小，卻成了房地產(chǎn)投資的“落后”地區(qū)。原因不復(fù)雜，就是這些地方人口流失嚴(yán)重，愿意在當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)置業(yè)、安家立業(yè)的人太少，許多有點(diǎn)想法的人，都外出創(chuàng)業(yè)、置業(yè)和打工去了，逐漸形成了惡性循環(huán)。如果有一天，這些地方的房地產(chǎn)投資穩(wěn)定持續(xù)甚至火熱了，就說明這些地方的經(jīng)濟(jì)真正活躍起來了，勞動力、人才等向這些地區(qū)轉(zhuǎn)移的步伐加快了。特別是以前轉(zhuǎn)移出去的勞動力和人才，開始愿意回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)置業(yè)，這些地方的發(fā)展也將步入新的軌道。

如何才能改變一些房地產(chǎn)投資“落后”地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，讓這些地方也能像東部地區(qū)尤其是粵、蘇、浙等地一樣，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)之間形成良性循環(huán)？最核心的一條，就是改善發(fā)展環(huán)境和投資環(huán)境，轉(zhuǎn)換發(fā)展思維，政府要把重心放在服務(wù)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)企業(yè)、服務(wù)民眾上，企業(yè)要把重心放在技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品開發(fā)、市場開拓上。一旦發(fā)展環(huán)境好了，投資者多了，人才和勞動力都開始回流甚至輸入了，經(jīng)濟(jì)的活力也就會越來越強(qiáng)，房地產(chǎn)投資就有了良好的基礎(chǔ)。

到那時候，房地產(chǎn)投資的重心也會逐步轉(zhuǎn)向東北和中西部地區(qū)，東部地區(qū)將繼續(xù)圍繞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型開展工作，吸引更高端的人才和勞動力。