深圳：像“搭積木”一樣建房子

裕璟幸福家園項(xiàng)目已完成主體結(jié)構(gòu)封頂

  外墻、樓梯、陽臺等，經(jīng)過工業(yè)化預(yù)制后，現(xiàn)場拼裝即可“搭成”一棟樓……由深圳市建筑工務(wù)署組織建設(shè)的深圳首個(gè)采用EPC總承包模式建設(shè)的裝配式保障房項(xiàng)目——裕璟幸福家園將于2018年10月竣工，屆時(shí)可提供房源944套。

  值得關(guān)注的是，深圳市建筑工務(wù)署立足“世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色、高點(diǎn)定位”要求，大力發(fā)展裝配式建筑，全面提升建筑質(zhì)量、效益和品質(zhì)。作為裝配式建筑的首批試點(diǎn)項(xiàng)目，裕璟幸福家園在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工全產(chǎn)業(yè)鏈中，實(shí)施BIM“智造”，預(yù)制率達(dá)50%，裝配率達(dá)70%，是目前深圳裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)預(yù)制率、裝配率最高的項(xiàng)目。

  預(yù)制率達(dá)50%，裝配率達(dá)70%

  裕璟幸福家園項(xiàng)目位于坪山區(qū)田頭社區(qū)，總用地面積約1.12萬平方米，總建筑面積約6.43萬平方米，共3棟塔樓，設(shè)計(jì)總戶數(shù)944戶。其中，63平方米戶型360套、52平方米戶型182套、37平方米戶型402套。這也是深圳首個(gè)采用EPC總承包模式建設(shè)的裝配式保障房項(xiàng)目。

  深圳已將“加快推進(jìn)建筑工業(yè)化，全面推廣裝配式建筑”作為提升城市建設(shè)水平的重要舉措之一。作為裝配式建筑的首批試點(diǎn)項(xiàng)目，裕璟家園在建設(shè)過程中有哪些與眾不同？

  “該項(xiàng)目為裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，其預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制剪力墻、預(yù)制疊合梁、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制陽臺、預(yù)制樓梯、預(yù)制混凝土內(nèi)隔墻板等，現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)及核心筒采用鋁?，F(xiàn)澆施工?！鄙钲谑薪ㄖ?wù)署的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，主體結(jié)構(gòu)已于2017年12月封頂，計(jì)劃2018年10月建成。

  為又好又快地建成裕璟幸福家園項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)開始，該項(xiàng)目就實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，即戶型標(biāo)準(zhǔn)化、預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化、模具標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化。同時(shí)，采用預(yù)制樓梯、樓板、陽臺等構(gòu)件，預(yù)制混凝土內(nèi)隔墻板采用輕質(zhì)混凝土條板，使項(xiàng)目的預(yù)制率達(dá)到50%，裝配率達(dá)70%，是目前深圳裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)預(yù)制率、裝配率最高的項(xiàng)目。

  同時(shí)，對預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，主要體現(xiàn)在“節(jié)點(diǎn)”設(shè)計(jì)方面，在保證結(jié)構(gòu)連接安全的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑的耐久性、保溫節(jié)能性、防水性以及美觀度的統(tǒng)一。

  如何深化設(shè)計(jì)，深化設(shè)計(jì)可以帶來哪些好處？“比如，預(yù)制剪力墻水平連接節(jié)點(diǎn)可以通過企口、座漿料、耐候密封膠等，實(shí)現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件之間的構(gòu)造防水、結(jié)構(gòu)防水及材料防水，能夠很好地解決外墻滲水漏水現(xiàn)象?！边@位負(fù)責(zé)人為記者解開了疑惑。

  裝配式施工如同“搭積木”，既快捷又環(huán)保

  裝配式建筑就是用工廠生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場裝配而成的建筑。那么，裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件有哪些，如何進(jìn)行施工？

  工務(wù)署的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，裕璟幸福家園項(xiàng)目裝配構(gòu)件包括預(yù)制外掛墻板、內(nèi)墻、樓梯、疊合梁、預(yù)制疊合樓板等。采用工廠化生產(chǎn)的建筑預(yù)制構(gòu)件，運(yùn)輸至項(xiàng)目現(xiàn)場，采用裝配式施工方式搭建起來，而住宅塔樓中現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)部分采用鋁模裝配式施工方式，實(shí)現(xiàn)較高的裝配率。通俗地說，就是一棟高層建筑，只需要像“搭積木”一樣拼裝起來即可，方便又快捷。

  由于預(yù)制內(nèi)墻與疊合梁的復(fù)合，這些構(gòu)件也可計(jì)入標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制率的計(jì)算。減少了疊合梁的支撐，體現(xiàn)復(fù)合墻體“集成”的特性，有利于裝配化施工，并且減少了砌筑填充墻的工序，有效提高工程的施工進(jìn)度，保證施工質(zhì)量。結(jié)合外墻的預(yù)制，以及鋁模現(xiàn)澆工藝，全面實(shí)現(xiàn)室外、室內(nèi)免抹灰。這樣，現(xiàn)場原始現(xiàn)澆作業(yè)就會大大減少，既能實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保又不擾民。

  該項(xiàng)目于2017年獲得“深圳市安全生產(chǎn)文明施工優(yōu)良工地”。同時(shí)，申報(bào)的“廣東省房屋市政工程安全生產(chǎn)文明施工示范工地”“廣東省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)示范工地、廣東省綠色施工示范工程”“廣東省建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用示范工程”和“深圳市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)示范工程”“深圳市綠色施工示范工程”“深圳市建筑業(yè)事項(xiàng)新技術(shù)應(yīng)用示范工程”等獎(jiǎng)項(xiàng)，目前均已立項(xiàng)并初審?fù)ㄟ^。并且，該項(xiàng)目還作為國家建設(shè)部“裝配式建筑工程質(zhì)量提升經(jīng)驗(yàn)交流會”實(shí)地考察示范工程。

  BIM“智造”為工程建設(shè)保駕護(hù)航

  當(dāng)下建筑工程領(lǐng)域最炙手可熱的BIM技術(shù)也被應(yīng)用到裕璟家園項(xiàng)目中，為項(xiàng)目的全生命周期保駕護(hù)航。BIM（Building Information Modeling），是指通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實(shí)信息。“各種信息建立在三維模型數(shù)據(jù)庫中，在設(shè)計(jì)、施工和管理的過程中能大大提高施工效率、提升工程質(zhì)量?！笔薪ㄖ?wù)署的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

  裕璟幸福家園項(xiàng)目建立了BIM管理體系，通過BIM對各參建單位的工作內(nèi)容進(jìn)行輔助協(xié)調(diào)。BIM應(yīng)用分為設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工三個(gè)階段， 在設(shè)計(jì)階段，各專業(yè)部門在公司自主研發(fā)的一體化平臺中建立模型并進(jìn)行拼裝協(xié)同工作，通過平臺對BIM模型進(jìn)行分析，構(gòu)件拆分，工程量提取等工作并輸出BIM成果。

  此外，設(shè)計(jì)階段將生產(chǎn)和施工的信息需求和要求進(jìn)行前置設(shè)計(jì)，保障了后續(xù)工作的高效性。在生產(chǎn)階段，通過BIM模型信息指導(dǎo)工廠進(jìn)行構(gòu)件模板設(shè)計(jì)、材料分析、構(gòu)件預(yù)留預(yù)埋等工作，提高了工廠構(gòu)件生產(chǎn)的效率。在現(xiàn)場施工裝配階段，通過BIM模型進(jìn)行施工場地三維平面布置，構(gòu)件吊裝路線優(yōu)化，施工工況分析，構(gòu)件吊裝方案分析，施工工期管理，管線碰撞分析，施工設(shè)備模擬，孔洞預(yù)留預(yù)埋復(fù)核等工作，合理有效地安排了人、材、機(jī)等資源的利用，保障了各工序在施工現(xiàn)場實(shí)施的高效性。施工項(xiàng)目完成后通過對模型信息的完善，建立竣工模型并傳遞到運(yùn)維方，最終配合運(yùn)維階段實(shí)現(xiàn)BIM模型的交付應(yīng)用。

  另外，該項(xiàng)目采用的信息化技術(shù)還體現(xiàn)在遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控系統(tǒng)、大型設(shè)備工況監(jiān)測、人員實(shí)名制管理、人員定位、二維碼信息全過程追溯系統(tǒng)等方面。

  相關(guān)鏈接

  采用裝配式施工又“好”又“省”

  （一）局部成本“省”

  1.采購成本省。在EPC模式下，裕璟幸福家園項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購、制造、裝配等環(huán)節(jié)合理交叉、深度融合，在設(shè)計(jì)階段明確建造全過程中物料、部品件、分供商，精準(zhǔn)確定不同階段的采購內(nèi)容、數(shù)量等，將傳統(tǒng)分批、分次、臨時(shí)性、無序性的采購轉(zhuǎn)變?yōu)榫珳?zhǔn)化、規(guī)?；募胁少彛瑴p少應(yīng)急性集中生產(chǎn)成本、物料庫存成本以及相關(guān)的間接成本，從而降低工程項(xiàng)目整體物料資源的采購成本。

  2.材料及運(yùn)輸費(fèi)省。在設(shè)計(jì)階段，材料選擇考慮因地制宜，優(yōu)先使用當(dāng)?shù)夭牧?，進(jìn)一步節(jié)省材料費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用。

  3.勞動力成本省。產(chǎn)業(yè)化工人平均年齡約35歲，與傳統(tǒng)項(xiàng)目勞務(wù)工相比，產(chǎn)業(yè)化工人技能全面提升，工人數(shù)量減少，節(jié)省勞動力，降低勞務(wù)成本。

  4.資源投入省。在EPC模式下，通過協(xié)調(diào)、管控，將各參建方的目標(biāo)統(tǒng)一到項(xiàng)目整體目標(biāo)中，以整體成本最低為目標(biāo)，優(yōu)化各方配置資源，突破以往傳統(tǒng)管理模式下設(shè)計(jì)方、制造方、裝配方各自利益訴求，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、制造、裝配資源的有效整合和節(jié)省，從而降低成本。

  （二）建筑質(zhì)量“好”

  1.高精度。預(yù)制構(gòu)件在加工、制作過程更加專業(yè)化，構(gòu)件質(zhì)量嚴(yán)格管控，減少誤差，實(shí)現(xiàn)精益求精。

  2.免抹灰。預(yù)制構(gòu)件在工廠內(nèi)采用標(biāo)準(zhǔn)化定型鋼模板進(jìn)行生產(chǎn)，其預(yù)制構(gòu)件平整度能夠控制在3mm以內(nèi)，配合預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)澆部分定型鋁模工藝，內(nèi)、外墻體能夠?qū)崿F(xiàn)免抹灰，杜絕常規(guī)剪力墻抹灰空鼓開裂問題。

  3.防滲漏。門窗提前預(yù)埋在預(yù)制構(gòu)件內(nèi)，有效地解決窗框滲漏問題。

  4.免剔鑿。給排水、電氣、暖通等各專業(yè)機(jī)電管線在工廠內(nèi)進(jìn)行精準(zhǔn)預(yù)留預(yù)埋，避免常規(guī)機(jī)電管線安裝開鑿墻體的現(xiàn)象，同時(shí)所有生產(chǎn)、施工措施需要的洞口、埋件都提前在工廠預(yù)留預(yù)埋，有效保證了主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

  5.高質(zhì)量。所有預(yù)制構(gòu)件在工廠澆筑制作，恒溫恒濕養(yǎng)護(hù)，混凝土成型質(zhì)量提高，避免蜂窩麻面等質(zhì)量通病。