一線城市土地市場(chǎng)“熱起來(lái)了”

最近，一線城市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)頗受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京市土地出讓計(jì)劃已經(jīng)完成，共成交地塊31宗。其中，成交建設(shè)用地面積同比下降20%，成交金額為1133億元，同比上漲30%。

分析人士稱(chēng)，北京成交建設(shè)用地面積和金額的一跌一漲，反映出北京今年土地出讓溢價(jià)率有所提升，其原因是北京今年土地供地減少了限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的“限競(jìng)房”用地，同時(shí)推出了個(gè)別位置優(yōu)良的地塊。

北京的情況并非孤例。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，今年一季度，全國(guó)40個(gè)大中城市中，有14個(gè)城市出讓金同比增加。一線城市表現(xiàn)搶眼，北上廣深4個(gè)一線城市的出讓金漲幅均在前10位。其中，上海一季度土地出讓收入686.84億元，位居首位。

土地市場(chǎng)變熱與新冠肺炎疫情防控進(jìn)入常態(tài)化后全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖相關(guān)。6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，今年1月份至5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1月份至4月份收窄3個(gè)百分點(diǎn)。1月份至5月份，商品房銷(xiāo)售面積48703萬(wàn)平方米，同比下降12.3%，降幅比1月份至4月份收窄7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額46269億元，下降10.6%，降幅比1月份至4月份收窄8個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度正逐步回升。

雖然疫情對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈有一定影響，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)形成了一定沖擊，但隨著流動(dòng)性增加、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境向好，一些土地儲(chǔ)備不豐富的房地產(chǎn)企業(yè)選擇加快拿地進(jìn)程。不過(guò)，考慮到風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，特殊情況下企業(yè)的拿地策略更為謹(jǐn)慎，更傾向于一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

分析人士稱(chēng)，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向并未改變，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“因城施策”。這可能導(dǎo)致各大城市之間地價(jià)分化將成為常態(tài)。

需要注意的是，因北京出現(xiàn)疫情反彈，短期內(nèi)土地市場(chǎng)走向也有待進(jìn)一步觀察。6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的門(mén)店暫停各類(lèi)聚集活動(dòng)，通過(guò)彈性工作方式降低人員密度。土地市場(chǎng)熱度短期能否持續(xù)，主要取決于疫情防控是否有力。