搶收效果明顯 房企5月銷售大幅回暖

日前，上市房企陸續(xù)發(fā)布5月份銷售數(shù)據(jù)，不少房企搶收效果明顯，趕超上年同期。受此影響，百強(qiáng)房企前5個月銷售額降幅繼續(xù)收窄，銷售業(yè)績持續(xù)向好。  

趕超上年同期  

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，百強(qiáng)房企銷售進(jìn)一步恢復(fù)。TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元，環(huán)比增長21.3%，同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步顯著提升至12.2%。與去年全年的月均銷售相比，5月份百強(qiáng)房企單月全口徑業(yè)績也提升近13%。從累計業(yè)績來看，2020年前5個月TOP100房企累計全口徑業(yè)績同比下降7.9%，降幅自3月份以來繼續(xù)收窄。整體而言，市場及企業(yè)銷售表現(xiàn)均持續(xù)向好。  

萬科A披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，5月份公司實現(xiàn)合同銷售面積386.8萬平方米，合同銷售金額612.8億元，同比增長5.7%。據(jù)克而瑞監(jiān)測，5月份，得益于“五一”期間的促銷及線上直播活動，碧桂園單月實現(xiàn)全口徑銷售金額798億元，同比增長13.2%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高。恒大5月份單月實現(xiàn)全口徑銷售金額602億元，同比增長12.5%。此外，世茂、金地、金茂、招商、佳兆業(yè)等房企業(yè)績表現(xiàn)較突出，同環(huán)比均實現(xiàn)明顯增長。  

多原因助力  

中國證券報記者了解到，房企降價促銷、改變此前的預(yù)留策略、疫情期間積壓的購房需求集中釋放，是房企5月份銷售大幅回暖的重要原因。  

從已經(jīng)披露銷售數(shù)據(jù)的房企看，很多房企5月份銷售均價相比之前的均價下降了不少，降價促銷動作較明顯。  

中梁控股發(fā)布的銷售簡報顯示，5月份公司共實現(xiàn)合約銷售金額約151億元，合約銷售面積約145萬平方米，5月份合約銷售均價約1.04萬元/平方米。1-5月，公司累計合約銷售金額約430億元，合約銷售面積約387.7萬平方米。合約銷售均價約1.11萬元/平方米。5月份均價相比前4個月均價，出現(xiàn)較明顯下降。  

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，疫情發(fā)生之前，對于多數(shù)房企而言，每個月對外披露的銷售數(shù)據(jù)大概是真實銷售數(shù)據(jù)的90%。每家房企基本都會預(yù)留10%左右的銷售業(yè)績，用以沖刺半年報或者年報業(yè)績。但是，疫情發(fā)生以后，很多房企為了增加當(dāng)月的銷售量，改變了此前的預(yù)留策略。  

疫情期間積壓的購房需求方面，多位業(yè)內(nèi)人士指出，一方面，剛需盤受到前期看房不便等因素影響，隨著疫情緩和積極入市；另一方面，房企普遍開展降價促銷活動，吸引購房者積極入市。  

即便如此，三四線城市的樓市依然面臨較大的去化壓力。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，三四線城市庫存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升，去化周期雖然持續(xù)縮短，從月初的125周降至月末的96周（24個月），但仍居高位。  

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交略有升溫，部分城市5月份銷售數(shù)據(jù)實現(xiàn)正增長，但整體增長動力并不強(qiáng)勁，去庫存壓力依然較大。  

拿地積極  

在銷售回暖、融資利率降低等多重因素影響下，多數(shù)房企5月份拿地也表現(xiàn)出較大熱情，積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。  

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，全國土地市場持續(xù)升溫，特別是深圳、廣州、北京等城市高價地持續(xù)出現(xiàn)。整體看，疫情影響逐漸過去，多個城市賣地井噴，土地市場成交額持續(xù)上升。50大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了3個土地出讓金額超過千億元的城市，分別是北京、杭州、上海。其中，杭州土地出讓金額達(dá)到1285億元，北京土地出讓金額達(dá)到1131億元，上海土地出讓金額達(dá)到1051億元。50大城市合計出讓土地金額1.8萬億元，同比上漲11%。31個城市賣地超過200億元，刷新近年歷史紀(jì)錄。  

分地域來看，一二線城市仍是房企拿地重點，長三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅較大。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國土地成交金額前十城市總計成交7400億元，較去年增長42.5%。其中，杭州以1210億元的成交總價居首；北京和上海分別以1131億元和1047億元的成交額占據(jù)第二、三位，相比去年分別增長58%、73%。  

張大偉認(rèn)為，在降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升。截至目前，年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)3宗出讓金額超過百億元的高總價地塊，從一定程度上可以說明，房企資金面明顯出現(xiàn)了寬松。  

針對土地市場存在的溢價，張大偉指出，土地溢價率上行主要體現(xiàn)在部分城市，雖然整體土地市場地價依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點。