中國多地房地產(chǎn)市場企穩(wěn) 扶持政策出臺頻度下降

5月份中國多地樓市數(shù)據(jù)出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，房地產(chǎn)扶持政策出臺的頻度也明顯下滑。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，5月份，中國各地房地產(chǎn)相關政策出臺35次，大多是針對人才的購房優(yōu)惠政策和公積金政策，扶持政策出臺的頻度明顯下降。1-4月份，各地房地產(chǎn)相關政策累計出臺238次，平均每月接近60次。前5個月合計，房地產(chǎn)相關政策出臺次數(shù)比2019年同期上漲33%。

平安證券研究所地產(chǎn)首席研究員楊侃也注意到這種情況。他指出，疫情發(fā)生以來，各地在供應端出臺了一系列延緩土地出讓金繳納及降低預售條件等扶持政策，不過，需求端涉及“限購、限貸”等調(diào)控放松的政策均被撤回。他指出，近期房地產(chǎn)扶持政策出臺的頻率明顯下降。整體來看，政策基調(diào)依舊從嚴，尤其是在短期樓市、地市復蘇的情形下，政策邊際改善空間有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，面對疫情，全球各國大都選擇“放水救市”。中國各地也出臺了一系列“救企業(yè)”的房地產(chǎn)相關政策，不過，降低首付等需求側政策基本被“叫停”，松綁限購的政策也大都被撤回。目前，已有超過12個城市在調(diào)控政策出臺后又被迅速撤回。調(diào)控主基調(diào)并沒有明顯松動。

多地樓市企穩(wěn)是扶持政策出臺頻率下降的重要原因。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，5月份，重點城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)向好，單月同比實現(xiàn)今年以來首次轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長約20%。

貝殼研究院5月份的市場月報也顯示，18個重點城市二手房市場5月成交量接近去年3月最高水平；新房市場方面，重點城市新房成交量雖同比持續(xù)下滑，但降幅相對上月有所收窄，同時受優(yōu)質(zhì)地塊大量拍出的影響，部分一線城市土地成交樓面價環(huán)比增幅較大，市場仍有一定的上行空間。