杭州"萬(wàn)人搖號(hào)"背后：房?jī)r(jià)倒掛導(dǎo)致個(gè)別項(xiàng)目熱銷

一個(gè)樓盤(pán)，5天時(shí)間，超過(guò)5萬(wàn)人登記購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商不得不包下周邊網(wǎng)吧審核申請(qǐng)資料，樓市里喧囂的一角，發(fā)生在拿下2022年亞運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)的杭州。

“這幾天全國(guó)人民的眼光都在盯著杭州。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，超過(guò)5萬(wàn)人參與959套房搖號(hào)，最主要原因還是一手房、二手房房?jī)r(jià)倒掛，申請(qǐng)購(gòu)房者本著“買到即賺到”心理集中“搶”。

事實(shí)上，“萬(wàn)人搖號(hào)購(gòu)房”現(xiàn)象近兩年并不少見(jiàn)，在限價(jià)政策下，部分城市的個(gè)別樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)新房售價(jià)低于周邊二手房售價(jià)的現(xiàn)象，再疊加地段等其他優(yōu)勢(shì)，就會(huì)吸引眾多“聰明人”參與搖號(hào)購(gòu)房。

“杭州今年前5個(gè)月賣地收入位居全國(guó)第一，土地市場(chǎng)成交活躍的信號(hào)，會(huì)在一定程度上傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)?！蓖呒瘓F(tuán)首席分析師張宏偉在接受記者采訪時(shí)表示，“萬(wàn)人搖號(hào)搶房”在多個(gè)城市都上演過(guò)，并不是杭州或者出現(xiàn)該現(xiàn)象城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)主旋律，目前多個(gè)城市樓市復(fù)蘇的背后，都涉及結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致個(gè)別項(xiàng)目熱銷的現(xiàn)象。

有網(wǎng)紅盤(pán)也有流搖盤(pán)

超過(guò)5萬(wàn)人搶一個(gè)樓盤(pán)里959套房，以5萬(wàn)人保守計(jì)算，中簽率約為1.9%。

上述網(wǎng)紅樓盤(pán)為西溪公館（備案名：溪水園），位于杭州城西東西方向主干道文一西路與荊長(zhǎng)大道交叉路口，距離同樣位于文一西路上的阿里巴巴西溪園區(qū)不到2公里，屬于未來(lái)科技城板塊。依托阿里巴巴的帶動(dòng)作用，在政策、產(chǎn)業(yè)紅利多重因素加持下，這里被認(rèn)為是杭州最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

據(jù)悉，這次西溪公館推出的戶型面積為60平方米-192平方米不等，覆蓋剛需、改善需求各個(gè)年齡段，資金凍結(jié)需求為40萬(wàn)元、80萬(wàn)元不等。最低凍結(jié)40萬(wàn)元，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)光凍結(jié)資金就超過(guò)了400億元，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，杭州不少樓盤(pán)資金凍結(jié)要求動(dòng)輒達(dá)到一二百萬(wàn)元，這張房票已經(jīng)“不貴”。

更重要的是，上述項(xiàng)目毛坯房均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，周邊二手房?jī)r(jià)銷售價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米－4萬(wàn)元/平方米，其中低密度社區(qū)更貴一些。甚至，馬路對(duì)面某小區(qū)的帶裝二手房，有掛出了近5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)?！罢w來(lái)看，一手房、二手房倒掛的差價(jià)可能在6000元/平方米－12000元/平方米之間。”一位杭州本地人向記者表示。

“周邊高層二手房成交價(jià)格約為3.4萬(wàn)元/平方米，改善型社區(qū)在4萬(wàn)元/平方米左右，西溪公館處在未來(lái)科技城板塊，目前該板塊新房供量整體偏低，因此有新房入市就備受關(guān)注?！币拙涌硕鹫憬瓍^(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)安鑫向記者表示，目前杭州新房市場(chǎng)整體成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下。一般來(lái)說(shuō)，銷售均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下，周邊較近距離內(nèi)又有軌交系統(tǒng)覆蓋的樓盤(pán)，中簽率普遍較低，其中部分網(wǎng)紅盤(pán)搖號(hào)中簽率在5%以下，但這依舊不能代表杭州樓市的普遍情況。

“搖號(hào)中簽率在10%以下的項(xiàng)目整體占比估計(jì)在10%以下，市場(chǎng)上有低中簽率的網(wǎng)紅盤(pán)，一樣有很多流搖的項(xiàng)目?！卑馋螐?qiáng)調(diào)道，杭州每周都有流搖項(xiàng)目，比如個(gè)別板塊的改善型住宅，中簽率在80%以上的就可能會(huì)出現(xiàn)當(dāng)天賣不完的現(xiàn)象。整體來(lái)看，剛需盤(pán)銷售較好，改善型需求則在分化。

賣地金額居高不下

記者近期曾到訪杭州，無(wú)論是地鐵等軌交系統(tǒng)，還是在建的高樓大廈，到處都是綠圍擋，整個(gè)城市都在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)。

“2016年G20峰會(huì)在杭州舉行，2022年亞運(yùn)會(huì)將在杭州開(kāi)幕，這兩次盛會(huì)對(duì)杭州樓市預(yù)期起到了助推作用?！卑馋伪硎荆壳昂贾莸幕R不停蹄，不少地塊的成交給在售新房帶來(lái)了紅利。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，從2016年起至2020年5月31日，杭州累計(jì)出讓土地金額超過(guò)1萬(wàn)億元，比排在第二名的北京還多出2138億元。而2016年正是G20峰會(huì)舉辦之年。“有些人可能覺(jué)得‘G20’時(shí)沒(méi)買房，亞運(yùn)會(huì)馬上要來(lái)，杭州樓市還有上漲空間，所以購(gòu)房熱情才高漲?！鄙鲜龊贾荼镜厝巳缡潜硎?。

安鑫認(rèn)為，有些客群抱著資產(chǎn)保值的心態(tài)參與搖號(hào)買房，所以超過(guò)5萬(wàn)人參與搖號(hào)的背后，也會(huì)存在“陪跑”現(xiàn)象。

“原因是多方面的，一手房、二手房房?jī)r(jià)倒掛之外，杭州近兩年常住人口增速迅猛，2019年排名全國(guó)第二，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力基數(shù)大增?！睆埡陚ハ蛴浾弑硎荆麄€(gè)市場(chǎng)需求絕對(duì)量還是有支撐的，所以出現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛樓盤(pán)即會(huì)有萬(wàn)人搖號(hào)搶房現(xiàn)象。