北京共有產(chǎn)權房全裝修成品交房　標準不輸普通商品房

  北京規(guī)定：建設標準不輸普通商品房，嚴控60平米以下套型，車位配比不低于1輛/戶。

  全裝修成品交房，考慮共享單車停車問題，實現(xiàn)小區(qū)WIFI全覆蓋，安裝人臉識別系統(tǒng)……作為《共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》的配套措施，市住建委會同市規(guī)土委起草《北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》?！秾t》明確，共有產(chǎn)權住房的規(guī)劃、設計、建設標準，強化質量和品質監(jiān)管，標準不低于普通商品房。

  該《導則》已與《共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》同步向社會公開征求意見。市民可于2017年8月10日17時前，以傳真或電子郵件方式將意見反饋至北京市住建委。

  考慮二孩及適老性 以多居室為主

  根據(jù)《導則》，共有產(chǎn)權住房應按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設計建設，全面實施全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。倡導“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設管理”的新理念。

  共有產(chǎn)權住房在套型設計上，與自住房有較大區(qū)別。《導則》要求，城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

  《導則》對共有產(chǎn)權住房的套內部分說明得非常詳細，要求城六區(qū)層高不應低于2.8米，其他區(qū)不應低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。

  《導則》還明確，共有產(chǎn)權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

  設新風系統(tǒng) 預留空調安裝條件

  《導則》還對共有產(chǎn)權住房內部細節(jié)做了諸多規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權住房使用上的舒適性和方便性。

  《導則》提出，共有產(chǎn)權住房應設陽臺；對于放置洗衣機的陽臺，應采取相應的防水措施。共有產(chǎn)權住房套內應設置玄關柜、壁柜、吊柜等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。并宜設置新風系統(tǒng)并預留安裝空調設施的條件。

  《導則》提出，同一居住項目內，共有產(chǎn)權住房和普通商品住房在外窗型材材質的設計標準上應保持一致。

  圖書館、健身房、咖啡館是標配

  對于共有產(chǎn)權小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，并按要求配置自用充電樁等設施。而自行車停車位則宜在地面設置，并結合公共空間考慮共享單車的停車需求。

  共有產(chǎn)權住房還提出建設智慧社區(qū)的要求。《導則》要求，在共有產(chǎn)權住房中推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。

  在其他小區(qū)配套方面，《導則》規(guī)定，共有產(chǎn)權小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株/100平方米。社區(qū)配套公共服務設施除按照《北京市居住公共服務設施配置指標》要求外，還應將圖書館、健身房、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。據(jù)了解，目前這一標準很多商品房小區(qū)都未能滿足。