社科院：焦點(diǎn)性二三線城市房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)值得防范

  中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告項(xiàng)目組周五發(fā)布報(bào)告指出，在嚴(yán)厲調(diào)控政策的作用下，2017年上半年住房市場(chǎng)出現(xiàn)區(qū)域分化和熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移，一線城市樓市漲勢(shì)得到抑制，而部分焦點(diǎn)性二三線城市局部泡沫風(fēng)險(xiǎn)值得防范。

  社科院在最新一期《住房市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）中稱，2017年上半年，部分一二線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)回落到合理區(qū)間，部分熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍有所擴(kuò)大。

  數(shù)據(jù)顯示，廊坊、合肥、蘇州、上海、天津分別以-5.94%、-2.34%、2.63%、3.89%、4.33%的半年漲幅，居樣本城市上半年漲幅后5位。佛山、青島、廣州、濟(jì)南、重慶分別以35.06%、34.5%、30.87%、29.89%、28.46%的半年漲幅，居樣本城市半年漲幅前5位。

  主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年上半年，北京各區(qū)中，房山房?jī)r(jià)上漲19.2%居各區(qū)之首，通州上漲2.18%居各區(qū)末尾，這與2016年的各區(qū)房?jī)r(jià)上漲分布相反，表明2017年上半年的房?jī)r(jià)上漲以填坑和補(bǔ)漲為主。

  此外，2017年6月，北京各區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比全面快速下跌，其中門頭溝區(qū)環(huán)比下跌8.55%居首、大興下跌2.66%居末，與上月相比各區(qū)房?jī)r(jià)呈輪流交替下跌的態(tài)勢(shì)。

  中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華、社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心呂風(fēng)勇分析稱，在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降。但由于前期房?jī)r(jià)漲幅巨大，這些城市房?jī)r(jià)絕對(duì)水平仍然很高。

  “在一線城市人口吸納能力下降、樓市持續(xù)高壓調(diào)控的條件下，部分人口持續(xù)流入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健的二三線城市接替一線城市成為樓市新興熱點(diǎn)區(qū)域。住房投資熱點(diǎn)向這部分二三線城市轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)繼續(xù)較快上漲?！鄙缈圃悍Q。

  《報(bào)告》預(yù)計(jì)，隨著金融秩序的整頓和調(diào)控政策的持續(xù)，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)中有降，熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升。

  社科院建議，為進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)二三線城市住房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)控，嚴(yán)密防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。熱點(diǎn)二三線城市應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)供求狀況，及時(shí)清理不合時(shí)宜的去庫存政策或鼓勵(lì)購房政策。以回歸住房居住屬性為出發(fā)點(diǎn)，抑制投資投機(jī)，支持合理居住需求。適度減緩城市更新改造步伐，避免短期供求矛盾激化。

  “對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的一線和部分二線城市，市場(chǎng)潛在供求矛盾仍然存在，也需要堅(jiān)持調(diào)控，避免放松后房?jī)r(jià)迅速反彈?！薄秷?bào)告》強(qiáng)調(diào)。