短期"供大于求" 百城住宅庫存整體面臨去化壓力

近一個(gè)月以來，由于地方城市新房供應(yīng)放量，短期內(nèi)“供大于求”造成住宅庫存整體反彈。近日，易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國百城庫存報(bào)告》（簡稱《報(bào)告》）顯示，截至4月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長5.3%。百城庫存保持連續(xù)17個(gè)月同比小幅增長。

《報(bào)告》指出，4月份，受監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5133萬平方米，而成交量為4206萬平方米。綜合今年的市場行情來看，今年前三個(gè)月百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢，但到了4月份首次出現(xiàn)“供大于求”現(xiàn)象。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“隨著疫情防控獲得階段性成效，4月份新房預(yù)售證管控明顯放松，各地新增供應(yīng)規(guī)模明顯放量。相對于月度住宅成交規(guī)模，新增供應(yīng)規(guī)模明顯要大，進(jìn)而使得庫存數(shù)據(jù)反彈。”

從去化情況來看，4月份100個(gè)城市新建商品住宅庫存去化周期為13.1個(gè)月。觀察歷史數(shù)據(jù)，2016年第四季度到2019年年底，百城庫存去化周期總體上位于10個(gè)月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，4月份全國百城住宅庫存和存銷比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢?！斑@和4月份供應(yīng)明顯放量等因素有關(guān)。雖然住宅交易市場逐漸復(fù)蘇，但力度欠缺，所以去庫存的壓力依然較大。”

針對后期住宅市場去化形勢，嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份房企依然有降價(jià)促銷的動(dòng)作，房貸政策也總體趨于寬松，這都會(huì)促使購房者積極入市，進(jìn)而有助于相關(guān)房企和城市積極去庫存。

事實(shí)上，從住宅價(jià)格來看，相比今年1-3月份數(shù)據(jù)，1-4月份房價(jià)漲幅正在明顯收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這進(jìn)一步體現(xiàn)了房價(jià)降溫的特征。當(dāng)前各大房企去庫存壓力增大，降價(jià)促銷是主流，這會(huì)使得相應(yīng)城市住宅價(jià)格漲幅持續(xù)收窄。