前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資榜：粵蘇浙居前三，26地正增長

日前，國家統(tǒng)計局公布了31省份2020年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。從房地產(chǎn)投資累計值來看，粵、蘇、浙包攬前三；從增速來看，已有26省份實現(xiàn)正增長。

粵蘇浙穩(wěn)居前三：房地產(chǎn)開發(fā)投資均超8000億

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元。

分省份來看，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資位居前三。其中，廣東和江蘇投資超過萬億，分別為12276.85億元、10052.7億元。浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資為8536.7億元，位列第三名。

梳理發(fā)現(xiàn)，2014年起至今，粵、蘇、浙三地一直穩(wěn)坐房地產(chǎn)開發(fā)投資榜前三。值得注意的是，榜首“寶座”競爭激烈。例如，2020年一季度江蘇以投資2717.82億元排名第一，但到二季度時，廣東就以7433.89億元實現(xiàn)趕超，占據(jù)榜首位置。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對中新經(jīng)緯客戶端表示，廣東在粵港澳大灣區(qū)的利好帶動下，人口吸附能力較強，高新產(chǎn)業(yè)集聚，恢復(fù)力強勁。而江蘇和浙江依靠長三角經(jīng)濟圈，區(qū)位優(yōu)越、人口集中、品牌房企聚集，房地產(chǎn)市場發(fā)展水平長期位居前列。

此外，從排行榜的分布來看，除了粵蘇浙在第一梯隊，房地產(chǎn)開發(fā)投資在5000至 8000億元之間的省份有4個，分別是山東、安徽、河南、四川；位于3000至5000億元之間的省份有8個，分別為福建、河北、湖南、重慶、上海、湖北、云南、陜西。此外，不足1000億元的省份有8個，西藏以111.28億元居末位。

26省份增速為正，九地實現(xiàn)兩位數(shù)增長

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.6%，增速比1—8月份提高1.0個百分點。9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.43，比8月份提高0.11點。

分省份來看，前三季度共26省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為正，其中20省份增速超過全國平均水平，西藏、新疆、吉林、青海、貴州、山西、陜西、云南、上海等9省份實現(xiàn)兩位數(shù)增長。此外，湖北、天津、黑龍江、重慶、海南等5省份增速為負。

陳霄表示，從增速來看，在今年疫情的影響下，房地產(chǎn)市場受到嚴重沖擊，隨著疫情影響逐漸消退，整體恢復(fù)情況來看，南方好于北方，西部好于東部。湖北作為本次疫情的中心，房地產(chǎn)市場受創(chuàng)嚴重，而重慶緊鄰湖北，疫情影響較為嚴重，恢復(fù)尚需時間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時指出，前三季度中西部的城市房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)較好，增速較快，這和中西部的投資絕對規(guī)模偏小、今年受到疫情沖擊較小有關(guān)。部分省份有負增長的現(xiàn)象，包括海南和湖北等，后續(xù)隨著房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)好，預(yù)計也會有較好表現(xiàn)。

專家：四季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或繼續(xù)上升

嚴躍進認為，四季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)將有進一步上升的可能。預(yù)計開發(fā)投資數(shù)據(jù)會形成一個較好的表現(xiàn)，真正成為今年房地產(chǎn)市場的先行復(fù)蘇指標。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中新經(jīng)緯客戶端表示，從四季度來看，房地產(chǎn)投資依然將保持一定熱度。一方面在土地市場上，品牌房企的拿地動作不會出現(xiàn)明顯減緩，預(yù)計四季度在拿地金額層面依然有可能超過去年同期水平，房企回歸一二線城市，以及重點布局五大城市群的態(tài)勢仍將持續(xù)。另一方面，房企三季度整體到位資金雖有增長，融資壓力依然不小，尤其是短期償債壓力來看依然沒有明顯減緩，從“三道紅線”，到近期政府各部門的表態(tài)來看，對于重點房企的負債水平進行監(jiān)控已成為長效調(diào)控的重要工作，房企在四季度抓緊出貨的動力會很強。

數(shù)據(jù)顯示，今年6—9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速分別為1.9%、3.4%、4.6%、5.6%。

陳霄分析指出，從全國來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速連續(xù)4月上升，且增速超越5%，基本高于2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速水平，房企開發(fā)投資信心向上。且新開工面積降幅繼續(xù)收窄，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步恢復(fù)，房企新開工意愿也在逐步恢復(fù)。隨著開工和施工狀態(tài)的逐漸恢復(fù)，將會拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)步提升，預(yù)計四季度投資增速或?qū)^續(xù)上升。