金九”已過(guò)“銀十”將半 長(zhǎng)三角樓市不溫不火

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)旺季。如今“金九”已過(guò)、“銀十”將半，長(zhǎng)三角樓市“成色”不足，旺季不旺，在平淡中繼續(xù)走向分化。

今年長(zhǎng)三角樓市行情曲線較為震蕩：年初受新冠肺炎疫情沖擊處于低迷冰封期，二季度“解封”后揚(yáng)起，走出一波“小陽(yáng)春”行情，在7月全國(guó)樓市調(diào)控加碼后趨穩(wěn)。“十一”黃金周前后，樓市調(diào)控力度依然緊繃，江蘇徐州、浙江紹興等長(zhǎng)三角城市陸續(xù)拿出調(diào)控舉措。

目前來(lái)看，“金九銀十”失約，樓市旺季不旺?？硕鸬禺a(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期房地產(chǎn)市場(chǎng)平淡收?qǐng)觯?7個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅累計(jì)成交294.1萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比分別減少3%和68%。9月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)放量明顯，但成交量走弱，疊加“十一”假期各地網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲因素，致使成交步入下降通道。

“整體看，今年的‘金九銀十’，長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，處于不溫不火的狀態(tài)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉14日向中新社記者表示。

以南京為例，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前南京入市新房庫(kù)存高企，在5萬(wàn)套以上。二手房市場(chǎng)整體回落，第三季度以來(lái)的周均成交量從3000套縮水至2600套左右。

“教育置業(yè)季已過(guò)，且‘寧九條’新政調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，不少潛在客戶失去購(gòu)房資格，使得今年‘金九銀十’行情下滑。”我愛(ài)我家南京公司市場(chǎng)研究主管達(dá)暢認(rèn)為，受客戶量減少影響，目前多地二手房短期供大于求，成交周期拉長(zhǎng)，議價(jià)空間擴(kuò)大。

9月以來(lái)，房企業(yè)績(jī)回暖勢(shì)頭下降，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售增速收窄，邁出了大幅融資、回籠資金步伐，同時(shí)積極拿地，追求市場(chǎng)規(guī)模。恒大在9月初率先開(kāi)啟“全國(guó)樓盤7折優(yōu)惠”促銷，打響了“金九銀十”樓市促銷第一槍，碧桂園、萬(wàn)科等大型房企陸續(xù)加入。

克而瑞地產(chǎn)分析認(rèn)為，今年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè)觀，城市分化行情大概率將繼續(xù)演繹，房企壓力加大。在樓市調(diào)控輪番加碼下，一線城市市場(chǎng)需求堅(jiān)挺依舊，熱點(diǎn)二線城市行情或有降溫，成交或緩步下移。