房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落 但仍處高位

  14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)，前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37595億元，同比名義增長(zhǎng)8.8%，增速比1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資25423億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。這是2017年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)回落，但依然處于高位。

  對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局投資司首席統(tǒng)計(jì)師王寶濱表示，投資有所回落的主要原因是受各地調(diào)控政策密集出臺(tái)的影響。

  值得注意的是，除房地產(chǎn)投資增速外，房企施工面積、新開工面積、竣工面積、土地購置、土地成交額等多項(xiàng)重點(diǎn)指標(biāo)也首次出現(xiàn)持平或回落態(tài)勢(shì)。

  數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積671438萬平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1-4月份持平。房屋新開工面積65179萬平方米，增長(zhǎng)9.5%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積33911萬平方米，增長(zhǎng)5.9%，增速回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。

  土地方面，1-5月份，房企土地購置面積7580萬平方米，同比增長(zhǎng)5.3%，增速比1-4月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3036億元，增長(zhǎng)32.3%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。

  上海易居研究院研究員朱光表示，前5月房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體基本延續(xù)了今年以來整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。其中，從土地市場(chǎng)看，成交量持續(xù)正增長(zhǎng)，地價(jià)繼續(xù)上升；從房地產(chǎn)投資情況看，投資額和新開工量增幅曲線總體平穩(wěn)；從商品房市場(chǎng)看，銷售量增幅繼續(xù)回落，價(jià)格增幅則基本平穩(wěn)，庫存量去化明顯；從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求比看，商辦物業(yè)庫存壓力較大，住宅潛在供求相對(duì)平衡。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，所有數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，成交量同環(huán)比均有不同程度下降。但是，截至5月末，整體庫存去化明顯，其中主要熱點(diǎn)城市的庫存小幅上升，去庫存主要城市主要在三線城市。

  張大偉認(rèn)為，2017年三四線樓市整體政策將依然平穩(wěn)寬松。而基本完成了去庫存任務(wù)的一二線城市，后續(xù)政策有可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，調(diào)控持續(xù)加碼。