高溢價地塊增多　土地市場熱度提升

近期，深圳、廣州、北京等一線城市高價地頻出，全國高溢價地塊增多，土地市場熱度提升。

5月20日，成都天府新區(qū)掛牌出讓一宗地塊，最終成交總價21.89億元，溢價率56.35%。19日，佛山一宗包含住宅性質(zhì)的土地出讓溢價率達(dá)到75%。北京19日出讓三宗住宅地塊，最低溢價率為31.4%，合計土地出讓金達(dá)到133.9億元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，已經(jīng)有七個城市今年以來的累計土地出讓收入超過500億元。其中，杭州最高達(dá)到1024億元，北京為997億元。

“近一個月來，在降準(zhǔn)等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多個城市陸續(xù)出現(xiàn)高溢價率土地成交。特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價地塊，土地市場熱度持續(xù)提升。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，盡管疫情對房企資金鏈造成一定沖擊，但國內(nèi)融資難度正在降低，部分房企拿地積極性明顯提升。

4月，在地方供地規(guī)模加大、重點(diǎn)城市商品房交易回升的市場背景下，土地市場交易景氣大幅回升。不僅成交規(guī)?；謴?fù)至歷史同期水平，溢價率也快速上行。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月全國土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)總建筑面積為27349萬平方米，仍然維持在較高水平。除二線城市供應(yīng)量有所下降外，一線和三四線城市的供應(yīng)量均持續(xù)上漲。

從價格方面來看，成交樓板價呈現(xiàn)全面上漲的趨勢。隨著一二線城市土地成交集中度進(jìn)一步上升，在多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價出讓的帶動下，4月受監(jiān)測城市平均地價創(chuàng)下2018年以來的新高，成交樓板價每平方米達(dá)到3030元，環(huán)比上漲20%，同比上漲15%。特別是三四線城市，自開年后地價持續(xù)上漲，4月成交樓面價已經(jīng)達(dá)到每平方米1914元，為2019年以來第二高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計，在優(yōu)質(zhì)土地入市帶動下，一線城市土地市場熱度預(yù)計會進(jìn)一步升溫。