需求集中釋放 五一樓市回暖！

5月5日，李友再次以近20000步占領(lǐng)了100多個(gè)好友的微信運(yùn)動(dòng)封面。“給你看我的微信步數(shù)，這兩周基本都在10000步以上，5月2日那天走了快30000步?！北本┑亩址恐薪殇N售李友，翻開(kāi)微信運(yùn)動(dòng)頁(yè)面，高走的折線再次從側(cè)面證明休息了近兩個(gè)月的他，又進(jìn)入了忙碌的帶看生活。

2020年，一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情讓眾多行業(yè)按下了“暫停鍵”，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。空蕩的銷售處，被擋在社區(qū)門外的二手房中介，種種場(chǎng)景歷歷在目。隨著疫情防控形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，樓市開(kāi)始回暖。

營(yíng)銷花樣頻出 看的比買的多

“4月后帶看量恢復(fù)比較明顯?！崩钣颜f(shuō)，受疫情防控形勢(shì)等因素影響，春節(jié)過(guò)后，市場(chǎng)基本處于暫停狀態(tài)，每天所做的就是通過(guò)APP看能不能找一兩個(gè)意向客戶先聊一下。4月后，很多之前網(wǎng)上聊的客戶先后回到北京，帶看量明顯上升。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年五一小長(zhǎng)假前4日，北京新建住宅網(wǎng)簽666套，二手住房網(wǎng)簽量139套，合計(jì)簽約805套，較2019年同期的376套相比，上漲114%；深圳方面，2020年五一前4天商品住宅網(wǎng)簽299套，較2019年小長(zhǎng)假同期網(wǎng)簽286套，上漲4.54%；廣州方面，五一前3天網(wǎng)簽套數(shù)352套，較2019年同期的302套，上漲16.56%。

值得一提的是，多地購(gòu)房活動(dòng)也促進(jìn)樓市快速進(jìn)入狀態(tài)。江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方微信號(hào)“江西住建”發(fā)布消息稱，江西各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)積極響應(yīng)省委、省政府掀起“五一熱”、打響“紅五月”部署和號(hào)召，省、市、縣三級(jí)聯(lián)動(dòng)，在全省范圍內(nèi)組織開(kāi)展“紅五月”百城千企萬(wàn)店房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng)。

濟(jì)南方面，各大房企下足功夫，組織恐龍展、風(fēng)箏節(jié)、藝術(shù)展等吸引客流。此外，價(jià)格上打折，添加贈(zèng)送吸引購(gòu)房者。例如“買房送10年物業(yè)費(fèi)”“買地下室免費(fèi)安裝儲(chǔ)物架”等。

北京方面，也花式營(yíng)銷迎客。例如有的項(xiàng)目直減30萬(wàn)元，有的推出“無(wú)憂購(gòu)房季”，1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)，60天內(nèi)享受無(wú)憂退房，推薦客戶成交享萬(wàn)元豪禮等活動(dòng)。

“看的比買的多的現(xiàn)實(shí)仍未改變，有的業(yè)主房子已經(jīng)掛了七八個(gè)月，看的人很多但還是沒(méi)有動(dòng)靜。”李友坦言，五一市場(chǎng)有所恢復(fù)，但遠(yuǎn)談不上“火熱”。他表示，雖然網(wǎng)絡(luò)上傳的神乎其神，感覺(jué)疫情期間的需求在這兩天快速釋放，但實(shí)際上只能說(shuō)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)到疫情之前，但并沒(méi)有超乎想象的熱度。“很多看房者都是因?yàn)橐咔闀壕彸鼍┯?jì)劃，便選擇來(lái)看看房?！?/p>

樓市重啟 市場(chǎng)逐步恢復(fù)

對(duì)于五一樓市成交量的上升，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，年初因?yàn)橐咔橛绊憸蟮暮灱s逐漸在開(kāi)始恢復(fù)，這也是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)明顯上升的主要原因?！耙咔榛酒椒€(wěn)，各地經(jīng)濟(jì)都在快速?gòu)?fù)蘇，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，4月平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過(guò)了去年同期的80%，北京方面，有望在5至6月逐漸恢復(fù)1.3萬(wàn)套以上的水平。”

上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，從成交的絕對(duì)量來(lái)看，2020年4月13城二手房成交量與去年3月相當(dāng)，需求集中釋放。具體來(lái)看，4月易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量約為7.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)37.0%，同比下降 19.4%。

土地方面，易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，4月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5711.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)103.9%；同比增長(zhǎng)24.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，疫情對(duì)一季度土地市場(chǎng)造成了較大影響，隨著情況好轉(zhuǎn)，前期擠壓的正常需求有所釋放，成交量增長(zhǎng)明顯。

張大偉說(shuō)，從全國(guó)市場(chǎng)看，一季度積壓的購(gòu)房者逐漸入市，市場(chǎng)快速恢復(fù)，疊加部分二三線城市戶籍政策寬松，推動(dòng)了市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇。整體看，4月各地樓市復(fù)蘇持續(xù)，對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)到了去年平均水平。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年1至4月，我國(guó)各地合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)238次，較2019年同期的164次，同比上漲45%。其中，4月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達(dá)67次。

“房住不炒”不松 “穩(wěn)定”大勢(shì)不變

對(duì)于疫情后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)發(fā)展紅線，熱錢難以集中流入，雖然個(gè)別城市會(huì)出現(xiàn)“紅五月”、“紅六月”，但整體而言，市場(chǎng)難以長(zhǎng)期維持高活躍度，價(jià)格也難以有大幅度上漲。

張大偉表示，雖然市場(chǎng)成交量有望快速恢復(fù)到去年同期平均水平，價(jià)格也有出現(xiàn)局部小幅度上行的可能性。但整體房住不炒背景下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)不會(huì)有大幅度波動(dòng)。

野村證券中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告也指出，預(yù)計(jì)政府將維持其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度，以避免房地產(chǎn)泡沫及后續(xù)可能的房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮。

近日有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，96%的被調(diào)查居民家庭擁有至少一套房產(chǎn)。此外，56.5%的被調(diào)查家庭有負(fù)債，平均負(fù)債余額為51.2萬(wàn)元/戶，住房是被調(diào)查居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表中最大的資產(chǎn)項(xiàng)目，占全部資產(chǎn)的59.1%，按揭貸款占負(fù)債居民全部負(fù)債的75.9%。

同時(shí)，2020年一季度居民購(gòu)房杠桿率已有小幅上升。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為32.1%，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，住戶部門杠桿率繼續(xù)上升至57.7%，環(huán)比上季度上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，同比去年同期上升4.6個(gè)百分點(diǎn)

此外，庫(kù)存承壓，去化上升也決定未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以大幅升溫。數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度全國(guó)商品住宅新開(kāi)工面積和銷售面積持續(xù)下降，全國(guó)商品住宅潛在供求比預(yù)計(jì)將持續(xù)上行至三季度，去化壓力增大。3月，全國(guó)商品住宅潛在供求比為1.12，環(huán)比上升0.5%，同比上升 18.2%，持續(xù)處于供大于求之勢(shì)。

王若辰認(rèn)為，調(diào)控取向必須堅(jiān)持房住不炒，房地產(chǎn)調(diào)控的大門預(yù)計(jì)打開(kāi)的可能性不大。在此背景下，未來(lái)幾個(gè)月10城庫(kù)存和去化周期或仍將上升，同時(shí)供求比預(yù)計(jì)將持續(xù)上升至三季度，去化壓力繼續(xù)增大，市場(chǎng)將繼續(xù)降溫。