1月份全國土地市場降溫

  隨著去年四季度全國主要城市陸續(xù)出臺樓市調(diào)控措施，2017年1月份，全國土地市場相比去年四季度繼續(xù)降溫，單宗成交額達10億元以上地塊合計僅61宗，在超過10億元的地塊中，溢價率超過100%的更是只有17宗，去年樓市最為火爆的幾大城市，土地成交溢價率明顯降低，一線城市中深圳、上海的地塊成交溢價率也均明顯低于2016年平均水平。

  另一方面，雖然整體土地市場降溫明顯，但是去年銷售業(yè)績紛紛創(chuàng)下新高的大型房企，進入2017年卻并沒有降低拿地?zé)崆?，包括萬科、保利在內(nèi)的20大房企，1月份的拿地金額便超過了千億元。

  對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，大型房企為了保持銷售規(guī)模上的增長，即便地價高企犧牲利潤率也要拿地發(fā)展，而地價的高低也會直接傳遞到房價上，因此控制房價的根本之一便是限制好地價。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析認為，隨著樓市調(diào)控開啟，很多企業(yè)面臨壓力，特別是在調(diào)控城市內(nèi)拿地多的企業(yè)，很可能面臨市場全面限價、限購的影響。且房企拿地金額中有超過70%分布在調(diào)控城市中，如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，將導(dǎo)致上述房企的銷售在未來面臨巨大壓力。

  “土地出讓的約束與限制條件越來越多，是導(dǎo)致土地市場數(shù)據(jù)降溫的主要原因，包括北京、深圳成交的數(shù)宗全限價或持有出租住宅用地，大部分城市為了避免地王都針對土地加大了限制條件。從市場預(yù)期看，在嚴格的政策約束下，出現(xiàn)地王的概率越來越低?！睆埓髠ケ硎?。

  值得注意的是，部分二線城市仍然集中出現(xiàn)了土地高溢價情況，這在合肥和南昌兩地最為明顯。

  以合肥為例，在17宗溢價率超過100%的10億元以上地塊中，合肥占據(jù)了9宗，溢價率前6的地塊中，合肥獨攬5宗，溢價率第一的地塊（357.75%）也出現(xiàn)在合肥。顯然，合肥相關(guān)部門的限購政策和當?shù)爻霈F(xiàn)的房價下滑趨勢，仍未阻擋房企的拿地?zé)崆椤?

  “1月份高溢價地塊主要出現(xiàn)在合肥，一方面是當?shù)丶哟罅送恋毓?yīng)，另一方面則是房企在一線城市幾乎無地可拿，而二線熱點城市未來的城市建設(shè)仍有較大的發(fā)展空間，因此即便土地溢價率較高，也只能先拿了再說，短期內(nèi)能保本就可以?！庇行袠I(yè)分析人士稱。

  而分城市看，1月份賣地超過100億元的城市僅有5個，其中最高的武漢賣地收入為278.8億元，合肥為242.28億元，杭州為159.69億元，鄭州為124億元、溫州為111.37億元，全部為二線熱點城市。

  不過，業(yè)內(nèi)人士指出，2017年各地樓市政策依然會持續(xù)收緊，特別是對土地出讓的各種約束。而隨著住宅銷售趨冷，將導(dǎo)致2017年整體土地市場相比2016年下半年出現(xiàn)部分降溫的現(xiàn)象。