2017年樓市動(dòng)向預(yù)判：讓房屋回歸居住屬性成重點(diǎn)

  對(duì)于剛剛過(guò)去的2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度仍然歷歷在目。盡管前期熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，但基于對(duì)未來(lái)樓市形勢(shì)的看好，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)仍在快速上漲。不過(guò)，這種情形自北京9月30日打響新一輪樓市調(diào)控之后，此前房?jī)r(jià)的非理性上漲在2016年四季度已逐步降溫。盡管如此，但從近期地方“兩會(huì)”對(duì)于樓市的態(tài)度來(lái)看，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位或?qū)⒇灤┱麄€(gè)2017年。

  在河北省政協(xié)委員凌建春看來(lái)，2016年熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的大幅上漲，與其說(shuō)是市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，不如說(shuō)是一種金融現(xiàn)象。所謂熱點(diǎn)城市住房市場(chǎng)的供不應(yīng)求，并非針對(duì)自住性需求而言。因?yàn)樵诙潭桃荒陼r(shí)間內(nèi)，人口流入、基礎(chǔ)設(shè)施、人文環(huán)境、就業(yè)機(jī)會(huì)等因素沒(méi)有發(fā)生根本性變化，但房?jī)r(jià)卻大幅上漲，這更加凸顯了熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的金融特征。

  因此，在2016年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

  記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期已召開的地方“兩會(huì)”中，一些前期房?jī)r(jià)漲幅明顯的熱點(diǎn)城市，均將“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位列為2017年工作的重要內(nèi)容。其中，北京提出，應(yīng)探索建立符合國(guó)情市情、適合市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。河北提出，通過(guò)分類調(diào)控、因城因地施策，把去庫(kù)存與促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)結(jié)合起來(lái)，支持城鎮(zhèn)居民改善性住房需求，把控好新增房地產(chǎn)土地供應(yīng)，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)分城施策仍會(huì)加碼，尤其會(huì)強(qiáng)調(diào)對(duì)大城市的供地節(jié)奏把握，這是補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向，同時(shí)也是穩(wěn)定價(jià)格、解決住房需求中較為關(guān)鍵的保障。

  另外，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，當(dāng)前在市場(chǎng)出現(xiàn)分化的基礎(chǔ)上，調(diào)控政策也開始出現(xiàn)明顯分化，即政策“托底蓋帽”開始出現(xiàn)，這種情況下房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一、二線城市及輻射區(qū)都出臺(tái)了約束性政策，這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將不僅僅是分城施策，更多的還將升級(jí)到一城一策、一城多策。