2017年房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迎來(lái)爆發(fā)將拉動(dòng)水泥行業(yè)需求上升
16年最熱門(mén)的話題我相信莫過(guò)于中國(guó)會(huì)不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)的泡沫危機(jī),而房子平均占了我們總資產(chǎn)的七成,房子既可以把我們帶到最高點(diǎn)也可以讓我們跌入谷底甚至一夜回到解放前,東京香港已是我們前車(chē)之鑒,房產(chǎn)的最高峰往往預(yù)計(jì)暴風(fēng)雨來(lái)臨之時(shí),我國(guó)房?jī)r(jià)暴跌之后的銀行債權(quán)并不會(huì)因抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)后而消失。......
16年最熱門(mén)的話題我相信莫過(guò)于中國(guó)會(huì)不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)的泡沫危機(jī),而房子平均占了我們總資產(chǎn)的七成,房子既可以把我們帶到最高點(diǎn)也可以讓我們跌入谷底甚至一夜回到解放前,東京香港已是我們前車(chē)之鑒,房產(chǎn)的最高峰往往預(yù)計(jì)暴風(fēng)雨來(lái)臨之時(shí),我國(guó)房?jī)r(jià)暴跌之后的銀行債權(quán)并不會(huì)因抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)后而消失。奉勸購(gòu)房者和與泡沫共舞的投資者一句:泡沫形成初期,請(qǐng)擁抱泡沫,泡沫加速趕頂和全民資金加速涌入的時(shí)候,請(qǐng)遠(yuǎn)離泡沫。
房地產(chǎn)的復(fù)蘇雖然穩(wěn)定了國(guó)內(nèi)需求和整體經(jīng)濟(jì),但最近各大城市房?jī)r(jià)同比達(dá) 30%漲幅加劇了政策制定者對(duì)房地產(chǎn)泡沫再次膨脹的擔(dān)憂,尤其是當(dāng)前杠桿率大幅上升。中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格,尤其是東部和中部大城市房地產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲。房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值大幅度上漲,同時(shí)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速上升,拉動(dòng)鋼材、水泥、玻璃、有色金屬、化工、煤炭等眾多行業(yè)需求上升,對(duì)穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度發(fā)揮重要的支柱作用。
居民戶(hù)季度新增中長(zhǎng)期人民幣貸款占同期全部新增人民幣貸款比重大幅度上升,2016年第三季度達(dá)到55%到60%的高水平。居民戶(hù)新增中長(zhǎng)期人民幣貸款絕大部分是商品房住宅抵押貸款,新增人民幣貸款一半以上流向商品房住宅抵押領(lǐng)域,既助長(zhǎng)了房地產(chǎn)泡沫膨脹,也助長(zhǎng)了不勞而獲和貧富兩極分化,與央行反復(fù)強(qiáng)調(diào)的信貸支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策也是不相符合的。沒(méi)有只漲不跌的樓市,其實(shí)對(duì)于這樣惡果本身就是因?yàn)橥顿Y者的貪婪,造成房?jī)r(jià)持續(xù)的瘋狂,樓市的瘋狂在未來(lái)也將 成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)所不能承受的。
時(shí)至今日,中國(guó)的樓市在最后錯(cuò)失了過(guò)去4年寶貴的遏制時(shí)間后,如今已經(jīng)沒(méi)有任何人、任何力量能夠扭轉(zhuǎn)乾坤,實(shí)現(xiàn)軟著陸了,只希望改革的勇氣能夠把我們所承受的損失將至到最低。如果美國(guó)引爆石油糧食危機(jī),導(dǎo)致中國(guó)嚴(yán)重輸入性通脹,則樓市泡沫必破滅;如果樓市泡沫破滅,則支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最后支柱坍塌,則經(jīng)濟(jì)全面蕭條,人民幣國(guó)際價(jià)格會(huì)大跌,而國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)上漲,即嚴(yán)重通縮!這輪房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響可能立竿見(jiàn)影,但也不必過(guò)度悲觀,政策可能通過(guò)加碼基建和PPP對(duì)沖,經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)維持L型,增速換擋從快速下滑期步入緩慢探底期。
隨著房地產(chǎn)退潮,四季度房地產(chǎn)銷(xiāo)量和投資將會(huì)顯著回落,但今年還好,1-2季度GDP增速均是6.7%,3季度大致也在6.7%左右,4季度即使回調(diào),全年6.5%-7%的目標(biāo)能夠完成。房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響主要體現(xiàn)在明年,IMF預(yù)測(cè)2017年GDP增速6.2%,我們預(yù)測(cè)6.3%,但是2020年翻番目標(biāo)需要后面四年年均6.52%的增速。
有人總是問(wèn):中國(guó)會(huì)不會(huì)重蹈日本覆轍。我總是回答:如果我們重蹈日本覆轍,那還是很幸運(yùn)的,日本經(jīng)濟(jì)失去二十年,人均GDP仍然在4萬(wàn)美金左右,如果中國(guó)能重蹈這樣的覆轍,那真的是國(guó)人之幸。我擔(dān)心的是,建立在房地產(chǎn)沙灘上的海市蜃樓一旦煙消云散,留給中國(guó)經(jīng)濟(jì)的,將是慘不忍睹的狼藉。
編輯:俞垚伊
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