房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩 拐點(diǎn)以至？

  房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩

  業(yè)內(nèi)人士稱樓市拐點(diǎn)已至，未來不會(huì)斷崖式下滑

  國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長6.5%，增速比1至10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)投資增速連續(xù)四個(gè)月上漲后首現(xiàn)下滑。除此之外，前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、房屋新開工面積增速均有所回落，房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩。

  方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，地產(chǎn)銷售回落、資金收緊開始傳導(dǎo)至地產(chǎn)投資，11月地產(chǎn)投資當(dāng)月增速5.7%，較10月大幅下挫7.7個(gè)百分點(diǎn)。申萬宏源報(bào)告稱，投資下滑主要緣于新開工面積大幅下滑，顯示開發(fā)商情緒比較謹(jǐn)慎。對此，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也有所反映，11月國房景氣指數(shù)為94.04，較10月回落0.06。

  多方數(shù)據(jù)顯示，10至11月房地產(chǎn)市場漲幅開始收窄，從11月單月看，市場沖高回落趨勢明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月單月商品房銷售面積1.549億平方米，同比上漲7.9%，銷售金額同比上漲13.2%，而10月新建商品房成交面積與銷售金額同比漲幅則分別高達(dá)26.4%和40.1%。

  同時(shí)，房企資金收緊明顯。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金129484億元，同比增長15.0%，增速比1至10月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款19199億元，增長3.1%；利用外資132億元，下降49.0%；定金及預(yù)收款37246億元，增長30.5%，低于前10個(gè)月增速32.2%，個(gè)人按揭貸款21970億元，增長49.3%，也低于此前的51.5%。

  受此影響，多項(xiàng)典型指標(biāo)均現(xiàn)回落。具體來看，1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬平方米，同比增長2.9%，增速比1至10月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積151303萬平方米，增長7.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積77037萬平方米，增長6.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  庫存方面，11月末，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。其中，住宅待售面積減少582萬平方米，辦公樓待售面積增加57萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加32萬平方米。

  值得一提的是，盡管市場開始降溫，但今年商品房銷售額和銷售面積均已刷新歷史紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，1至11月，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%，增速比1至10月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額102503億元，增長37.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是房地產(chǎn)年銷售額歷史首次突破10萬億元大關(guān)，銷售面積也刷新了2013年全年13億平方米的紀(jì)錄。

  CRIC研究中心研究員楊科偉表示，高銷售使房企資金較為充裕。由于資金無壓，房企投資意愿減弱。目前行業(yè)整體處于調(diào)整周期，在政策偏緊、大力整頓市場交易規(guī)范的背景下，房企開發(fā)投資意愿不高是不爭的事實(shí)。

  熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控仍在繼續(xù)收緊。12月12日，珠海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》，宣布從即日起，該市公積金貸款最低首付比例不得低于30%，較此前的20%有所提升。河北省懷來縣日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》規(guī)定，自2016年11月30日起，非本縣戶籍居民限購一套住房，即非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購買一套住房(含新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不低于30%；非本縣戶籍居民已在本縣擁有一套及以上住房的，暫不得在本縣購買住房，開啟首個(gè)縣級限購政策。

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為，盡管樓市政策持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場明顯降溫，但不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下滑。張大偉認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)已至，但市場整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢。“未來長效機(jī)制建立，意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不再只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策，而是靠住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度的確立，引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。”他說。

  任澤平也指出，近期工程機(jī)械銷量持續(xù)高增，預(yù)示后期的基建和地產(chǎn)投資不會(huì)過度回落。