推進裝配式建筑將進一步加快住宅產(chǎn)業(yè)化進程

  近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長陳政高在全國裝配式建筑工作現(xiàn)場會上說，裝配式建筑是建造方式的重大變革，要充分認識發(fā)展裝配式建筑的重大意義：貫徹綠色發(fā)展理念的需要；實現(xiàn)建筑現(xiàn)代化的需要；保證工程質(zhì)量的需要；縮短建設(shè)周期的需要；可以催生新的產(chǎn)業(yè)和相關(guān)的服務(wù)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析認為，大力推進裝配式建筑將促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，這對于當前房地產(chǎn)開發(fā)商來說，既有機遇也有挑戰(zhàn)，也可以說，未來的房地產(chǎn)市場是裝配式建筑競爭的戰(zhàn)場，這也將進一步加快住宅產(chǎn)業(yè)化進程。

  裝配式建筑是用預(yù)制部品、部件在工地裝配而成的建筑，發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革。黨中央、國務(wù)院高度重視裝配式建筑的發(fā)展，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，要發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。2016年9月27日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，提出以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。

  裝配式建筑在行業(yè)內(nèi)來看，就“像生產(chǎn)汽車一樣生產(chǎn)房子”“像搭積木一樣搭建住房”，目前裝配式建筑主要有板材、骨架、盒子等結(jié)構(gòu)形式。裝配式建筑的主要優(yōu)點是生產(chǎn)效率高，構(gòu)件質(zhì)量好，施工速度快，現(xiàn)場濕作業(yè)少，受季節(jié)性影響小。一般是在固定的工廠預(yù)制，也有在工地流動的臨時工廠制作。在建設(shè)量大，而又相對穩(wěn)定的地區(qū)，采用工廠預(yù)制生產(chǎn)的方式，可以取得較好的效果，但生產(chǎn)基地的一次投資大。裝配式建筑最大的特點是提高城市現(xiàn)代化建筑水平，更是提高城鎮(zhèn)綠色建筑的保證之一。《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的主要指標顯示，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比重將由2012年的2%增加到2020年的50%，發(fā)展預(yù)制整體式建筑結(jié)構(gòu)體系，是當前將“高能耗建筑”向“綠色建筑”轉(zhuǎn)變、提高建筑業(yè)現(xiàn)代化建造能力的有效途徑之一。

  對于裝配式建筑業(yè)內(nèi)看法不一，一方面大家認為，裝配式建筑可以進一步提高住宅品質(zhì)，為市場競爭提供助力；為房企拓展新領(lǐng)域指明了方向，大力發(fā)展裝配式建筑，代表著建筑預(yù)制產(chǎn)業(yè)市場前景廣闊，發(fā)展集設(shè)計、生產(chǎn)、施工于一體的裝配式建筑企業(yè)勢在必行；另一方面，在傳統(tǒng)建筑領(lǐng)域下，與裝配式建筑配套的成本、技術(shù)、人才、管理等等還很欠缺，在房地產(chǎn)建筑企業(yè)工作20年的何力說，裝配式建筑早在幾年前內(nèi)地知名企業(yè)就開始嘗試，應(yīng)該說，裝配式建筑比當前所使用傳統(tǒng)建筑更減少能耗，住宅品質(zhì)更高，但也有一個沒辦法忽視的問題，那就是與之配套的人才、管理與技術(shù)還跟不上，很多裝配式建筑并不能取得消費市場的廣泛認可，另外，裝配式建筑的技術(shù)標準在目前市場還有待完善，這也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在選擇裝配式建筑時多了一份謹慎。

  記者在烏昌兩地樓市走訪時發(fā)現(xiàn)，中小型房地產(chǎn)開發(fā)商更青睞傳統(tǒng)建筑，他們認為，傳統(tǒng)建筑風(fēng)險小，投資少，而大型房產(chǎn)開發(fā)商則表示可以嘗試裝配式建筑，他們認為，裝配式建筑是建筑領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級的標志，更是未來市場競爭的保障，而對于普通消費者來說，又是怎樣一個說法？在烏魯木齊市高新區(qū)一售樓中心，正在看房的市民馮星說，裝配式建筑沒有具體了解過，買房我還是偏向于傳統(tǒng)建筑。在隨后的采訪中記者發(fā)現(xiàn)，有30%的購房者不了解裝配式建筑，有25%的購房者認為可以嘗試購買裝配式建筑。

  值得注意的是，雖然裝配式建筑對于普通購房者來說還是一個新型產(chǎn)物，但已經(jīng)有房產(chǎn)開發(fā)商開始嘗試，在第五屆中國—亞歐博覽會上，“綠色的展廳結(jié)構(gòu)框架、精致的裝配式建筑樣板房、豐富的節(jié)能環(huán)保新型建材……”新疆北新建材工業(yè)集團“裝配式建筑房屋”在5號展廳展示，對于裝配式建筑，新疆房企任重道遠。