需求釋放 3月70個大中城市房價微漲

春暖花開，樓市開始“解凍”。隨著疫情防控形勢持續(xù)向好，前期積壓的住房需求逐步釋放，3月份全國70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為38個，相比2月份的21個明顯增加，持平的城市則減少到10個。

從價格來看，3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環(huán)比微漲。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

伴隨房地產(chǎn)市場開復(fù)工，樓市交易日趨回暖。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，3月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了40%。

“3月份大部分城市市場成交量有所恢復(fù)，目前市場已經(jīng)恢復(fù)到了疫情前的四成。4月上半月，各地市場繼續(xù)恢復(fù)，已經(jīng)接近去年同期的七成。”中原地產(chǎn)分析師張大偉說。

具體來看，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。

同期，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

從70大中城市漲幅榜來看，新房價格環(huán)比上漲最多的城市是西寧、杭州、銀川；二手房價格環(huán)比上漲最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。

易居研究院研究員王若辰表示，3月份全國房價漲幅居前的多是一二線城市，且漲幅呈現(xiàn)擴大勢頭。這反映一二線城市樓市相比三四線城市更早調(diào)整，也具有更強的韌性。

另外，受疫情影響，最近兩個月，很多城市成交量不足，甚至沒有成交量，因此，2月、3月的房價數(shù)據(jù)都會存在異動，需要關(guān)注成交量恢復(fù)后的真實價格。

盡管3月份房價環(huán)比漲幅回升，但從同比來看，漲幅仍呈現(xiàn)持續(xù)收窄趨勢。王若辰預(yù)計，未來幾個月一二手房價同比漲幅仍將繼續(xù)收窄，全國樓市整體降溫態(tài)勢并未改變。