多地樓市新政“撤回”為哪般

受新冠疫情影響，全國(guó)多地釋放出了樓市松綁的信號(hào)。但這些新鮮出爐的新政往往“活不過(guò)三日”，即被撤銷(xiāo)或者刪除。

4月14日，青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)重新發(fā)布“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則，撤回了4月10日出臺(tái)的限售松綁政策。

自疫情發(fā)生以來(lái)，全國(guó)已有多地密集出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，如延期或分期繳納土地出讓金、順延項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間、簡(jiǎn)化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)等等。但記者注意到，在青島之前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有6個(gè)城市先后在發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策后，進(jìn)行刪除或撤銷(xiāo)。

公開(kāi)資料顯示，2月21日，河南駐馬店發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，提出將公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例降低至20%。一周后，事情出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志被約談，該政策文件被撤回。

無(wú)獨(dú)有偶，3月3日，廣州印發(fā)《堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》。3月4日早間，該通知被從官網(wǎng)撤回。

除上述城市外，海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、也同樣出現(xiàn)了類(lèi)似現(xiàn)象。緣何這些城市發(fā)布的樓市政策出現(xiàn)反復(fù)現(xiàn)象？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在符合“房住不炒”的原則下，針對(duì)剛需改善出臺(tái)一定的政策不違背樓市調(diào)控原則，但整體看，近期房地產(chǎn)政策收回的基本都是因?yàn)槲⒄{(diào)力度過(guò)大，部分政策明顯觸碰了政策底線(xiàn)，違背了“房住不炒”的大原則。

受新冠疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)也受到了不同程度的影響，但對(duì)于樓市的總體基調(diào)，實(shí)際上步入3月以來(lái)，多個(gè)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。各部門(mén)也同時(shí)強(qiáng)調(diào)，調(diào)控基調(diào)既要以維穩(wěn)為主，也要減輕受疫情影響的企業(yè)壓力。

張大偉分析認(rèn)為，雖然多個(gè)城市的政策“一日游”，但在地方財(cái)政壓力下，預(yù)計(jì)后續(xù)依然還會(huì)有更多城市會(huì)試探政策底線(xiàn)。特別是三四線(xiàn)城市，財(cái)政壓力大，松綁房地產(chǎn)調(diào)控，穩(wěn)定活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期更強(qiáng)烈。