金隅北辰負責人“對調(diào)”引發(fā)合并猜想

  金隅股份和北辰實業(yè)的企業(yè)相關負責人“對調(diào)”引發(fā)了兩家企業(yè)合并猜想。同為北京國資委背景的上市公司，在房地產(chǎn)開發(fā)領域同樣擁有巨大固定資產(chǎn)以及大量土地儲備的兩家房企若完成合并，無疑將做大企業(yè)在北京乃至全國的市場份額。

  整合猜想

  金隅股份和北辰實業(yè)的企業(yè)相關負責人“對調(diào)”所引發(fā)兩家企業(yè)合并的傳聞甚囂塵上。8月5日，北京金隅股份有限公司發(fā)布公告，建議委任曾勁為公司執(zhí)行董事，接替辭職的李偉東。同時，當日金隅股份公告指出，曾勁已獲委任為公司總經(jīng)理，接替姜德義。曾勁曾在北辰實業(yè)任職25年，離職前為北辰執(zhí)董和總經(jīng)理。

  與此同時，李偉東辭任金隅股份執(zhí)行董事、戰(zhàn)略與投融資委員會委員及副總經(jīng)理職務，獲北辰實業(yè)執(zhí)行董事候選人提名，已被聘任為北辰實業(yè)總經(jīng)理。

  “國企領導采用輪崗制在近年變得越來越常見，”一位行業(yè)觀察人士分析，以前政府官員的“輪崗制”近年來開始向一級國有企業(yè)集團的董事長、黨委書記等高管擴展。目的之一是落實國企領導人員回避制度，防止出現(xiàn)“系統(tǒng)性、塌方式腐敗”的現(xiàn)象。

  該人士進一步分析，企業(yè)高管的調(diào)整也在某種程度上揭示出企業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略調(diào)整，尤其兩家公司領導人的對調(diào)更耐人尋味。金隅股份和北辰實業(yè)同為北京國資委背景的上市公司，人事調(diào)整恐怕不僅僅是企業(yè)負責人對調(diào)那樣簡單，應該與雙方地產(chǎn)業(yè)務重新規(guī)劃和調(diào)整有關，這與近期國務院部署落實國企改革方案關聯(lián)緊密。

  北京商報記者致電金隅股份董事會秘書處辦公電話詢問雙方企業(yè)合并事宜傳言的真?zhèn)?，對此金隅股份相關人士表示，從未聽說過合并的事。

  互補整合做大蛋糕？

  “如果真能實現(xiàn)合并，對于企業(yè)而言無疑是做大機會。一位樓市觀察者分析，北辰的業(yè)務涵蓋酒店、會展、商業(yè)運營、住宅開發(fā)等，但北辰實業(yè)近幾年因受整體經(jīng)濟形勢，以及商業(yè)類產(chǎn)品供過于求、消費轉(zhuǎn)型等問題困擾，業(yè)績表現(xiàn)比較一般。

  金隅股份業(yè)務則涵蓋水泥及預拌混凝土、新型建材與商貿(mào)物流、房地產(chǎn)、物業(yè)投資及管理等板塊。統(tǒng)計顯示，2016年，金隅股份全年實現(xiàn)營業(yè)收入409.25億元，主營業(yè)務毛利率25.3%，歸屬于母公司股東的凈利潤為20.17億元。其中，房地產(chǎn)板塊以商業(yè)寫字樓和住宅開發(fā)為主。2015年，房地產(chǎn)開發(fā)板塊實現(xiàn)主營業(yè)務收入169.21億元，毛利額62.05億元，預售簽約額143.24億元。相關機構的排名，金隅地產(chǎn)位列房企排名第75位。

  相比之下，北辰實業(yè)表現(xiàn)略遜一籌。據(jù)北辰實業(yè)公告顯示，2015年公司實現(xiàn)營業(yè)收入71.9億元，同比增加15.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.12億元，同比增加15.29%，房企排名在100名左右。業(yè)內(nèi)人士評價，北辰實業(yè)近幾年因受整體經(jīng)濟形勢，以及商業(yè)類產(chǎn)品供過于求、消費轉(zhuǎn)型等問題困擾，業(yè)績表現(xiàn)比較一般。但北辰實業(yè)業(yè)務除了房地產(chǎn)開發(fā)外，還涵蓋酒店、會展、商業(yè)運營等，有一些稀缺優(yōu)質(zhì)資源。而金隅則以商業(yè)寫字樓和住宅開發(fā)為主，雙方今后若合并可能在業(yè)務和資源布局等方面的確有一定的互補性，可能在業(yè)務上實現(xiàn)取長補短。

  京籍地產(chǎn)大鱷回歸？

  “鑒于雙方實力差距，未來北辰實業(yè)可能是被合并的一方。”上述人士分析，雖然今年上半年北辰實業(yè)銷售額同比大增，但這與該公司項目相對少、基數(shù)值偏小有關。

  近年來，包括在少數(shù)項目沉淀了大量資金等因素制約，北辰實業(yè)公司擴張之路逐漸放緩。北辰目前在北京市場可售項目包括北辰紅橡墅、北辰·墅院1900、當代北辰MOMA VILLAGE；金隅在北京市場去年則有金隅翡麗、自由筑等。但金隅在北京行政副中心的總建筑規(guī)模達到116萬平方米。

  土地儲備方面，2015年金隅新增土地儲備地上建筑面積224.18萬平方米，其中北京順義區(qū)取得地上建筑規(guī)模為14.24萬平方米。截至去年底，公司土地儲備規(guī)模累計達735萬平方米。截至2015年期末，北辰擁有總建筑面積約211萬平方米，權益建筑面積約130萬平方米。

  此外，雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作也有很大空間。去年，一直探索大型持有型商業(yè)運營的金隅首個獨立運營的自持型購物中心金隅嘉品Mall盛大開業(yè)。而北辰在商業(yè)持有和運營方面則有相當多的資源和優(yōu)勢。

  有業(yè)內(nèi)人士表示，兩家百億級公司合并后的盤子算不上巨艦，未來競爭力比較有限。但兩家公司的固定資產(chǎn)和多元化業(yè)務以及土地儲備都不容行業(yè)小覷。合并后有望回歸京籍大鱷隊列。

  但相關人士提醒，在地產(chǎn)開發(fā)領域，兩家企業(yè)高端產(chǎn)品不多，企業(yè)品牌知名度和美譽度方面在全國范圍影響力與龍頭房企存在短板需要補齊。