山東省首個百年住宅項目落濟南

  百年住宅，這個開啟住宅全新科技時代的新產品，對于廣大泉城百姓來說，新鮮又陌生。15日，山東省目前唯一一家由中房協(xié)指定的中國百年宅重點樣板工程——魯能公園世家揭開了神秘的面紗，這也是山東省首個三星級綠色建筑住宅工程（國家綠色建筑最高評審標準）。全精裝、易檢修、魔幻收納、戶型多變……百年宅的六大核心科技體系和10大精裝智能體系會帶來怎樣的全新居住體驗？

  百年宅壽命是傳統(tǒng)住宅2倍

  什么是百年住宅？這跟我們現在住的房子有什么不同？15日，中國建筑標準設計研究院副總建筑師、公園世家建筑項目總監(jiān)郝學說，2012年5月18日，中國房地產產業(yè)協(xié)會和日本日中建筑住宅產業(yè)協(xié)會共同達成了中日住宅示范項目建設合作意向書，就合作開發(fā)百年住宅項目達成一致意見，這就是百年住宅的由來。

  “這是針對于目前房地產業(yè)存在的資源消耗過高，產業(yè)化程度低、科技含量低等一系列問題，加快轉變住宅方式的重要探索?！焙聦W說，2015年，魯能地產作為第二批示范項目的載體，加入了百年住宅的大家庭。具體來看，所有百年住宅項目通過產業(yè)化打造住宅建筑長壽化、綠色低碳化、品質優(yōu)良化的特點。

  “在建設產業(yè)化方面我們把住宅工業(yè)化分成兩大部分，一部分主體結構工業(yè)化，內裝工業(yè)化?！焙聦W說，目前來看，所有在建和在售的住宅在設計標準上都是50年的使用年限，百年住宅要在主體項目上達到100年的使用年限，達到傳統(tǒng)住宅的2倍。

  內部空間可以靈活多變

  除了房子格外堅固外，百年宅的內裝是靈活可變的適應性的方式?！坝腥藭枺黧w結構是100年，里面的管線不可能100年，到了10年、15年這些管線把主體結構破壞了，這個問題如何解決？”郝學說，百年宅研發(fā)出適用于中國人品質生活的全新“SI體系”。即住宅的結構體S（Skeleton）與填充體（ＩInfill）完全分離。原來的時候，房子的“神經和血管”埋在主體里，現在把所有的隱蔽工程拿出來，給它一個單獨的空間，并且在有需要和有必要檢修的地方都預留了檢修口，當需要更換和檢修的時候是非常方便的。這樣就實現了住宅全生命周期的可更替。

  郝學說，房子結構體的承重結構骨架具有高耐久性，且固定不變。內部空間可根據居住需求和個人喜好靈活變換，滿足全生命周期的居住需求，這就實現了百年住宅的科技魔幻空間。

  新風除霾能去除PM2.5

  “百年住宅有六大核心科技系統(tǒng)。”郝學說。

  針對嚴重的霧霾天，百年宅設計了一套健康的除霾系統(tǒng)：全熱交換式新風除霾系統(tǒng)+呼吸磚。通過采用全熱交換式的新風除霾系統(tǒng)，不論外面是冰天雪地，還是艷陽高照，通過熱量的交換對室內的溫度都不會有所影響，這是非常節(jié)能的方式，同時有去除PM2.5這些有害物質的性能，讓你在霧霾天可以在屋里運動、暢快地呼吸。

  “呼吸磚，大家可能覺得比較陌生，其實我們用一種高孔吸的材料，通過物理的方法調整家里有害氣體的濃度和濕度。”郝學說，呼吸磚為自由呼吸保駕護航，他們將此稱為零耗能的空氣凈化器。

  集成廚房系統(tǒng)水槽做靜音處理

  “你應該體會到，你家在做飯時間沒開排風扇，樓上炒辣椒都可以聞到。”郝學說，為了解決這個問題，百年宅取消了豎向煙道，杜絕串味。煙氣直排技術獨立完成排煙，減少油煙對外墻壁的污染，防止公共煙道串味，更利于防火和后期維護。

  區(qū)別于一家一做的廚房，百年宅在設計之初由設計師根據濟南人生活的特點、儲藏的特點等等進行精細化的設計，反饋給工廠，在工廠進行預加工，所有的材料健康環(huán)保。“這是一套集成廚房系統(tǒng)，水槽及排水部件均做靜音處理，干凈清潔，濾除噪音。智能收納，更符合中國廚房的收納順序與裝置?！?

  此外，百年宅有一套整體的衛(wèi)浴系統(tǒng)，設計師在衛(wèi)生間里面套了一個封閉的盒子，這個盒子最大的作用是防止漏水。郝學說，這種一體化成型底部防水托盤，可以有效預防漏水問題?！巴瑫r我們采用綠色、健康的環(huán)保材料，而且同樣預留了充分的檢修空間。 ”

  郝學說，通過系統(tǒng)建設，百年宅可以實現科學布局，合理分區(qū)，就近收納，分類儲藏，最大限度地提高空間使用率。

  人性化智能系統(tǒng)可以一鍵總控

  除了六大核心科技系統(tǒng)外，百年宅還有10大精裝智能體系。五感納得（上海）建筑設計有限公司總經理、總建筑師閆英俊說，百年宅的精裝智能系統(tǒng)可以給廣大市民帶來全面家居以及有創(chuàng)意的生活。

  公園世家這個百年住宅采用了全球著名的品牌聯盟系統(tǒng)，比如TOTO、松下、科勒、施耐德等眾多著名品牌，強勢聯盟?！拔覀冞€打造通暢便捷的家政空間系統(tǒng)?！遍Z英俊說，實現科學的家政流線，創(chuàng)造舒適便捷的家務動線。

  閆英俊說，愉悅的廳房交流系統(tǒng)可以實現客廳廚房餐廳一體化設計，創(chuàng)造雙視線交互空間。此外，人性化家居智能系統(tǒng)可以實現一鍵總控、緊急呼叫等。