“L型”經(jīng)濟走勢 去庫存當有新解

  5月9日， “權(quán)威人士”通過《人民日報》問診當前中國經(jīng)濟形勢，提出“L型”經(jīng)濟概念，并指出房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化去庫存，而不應(yīng)該通過加杠桿去庫存，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。業(yè)界普遍認為，從一味的去庫存轉(zhuǎn)變?yōu)椤白≌哂衅渚印保@表明樓市的風向已經(jīng)有了變化，也反映出管理層對當前樓市杠桿行為的擔憂，并有了明確表態(tài)，預(yù)計針對樓市加杠桿等行為，后續(xù)將成為政策調(diào)控的主要方向。

  著名經(jīng)濟學家馬光遠指出，當房子偏離了“居住”的主題，房地產(chǎn)就會走上歪路。過去多年，各界人士不斷呼吁不要把房地產(chǎn)政策定位為經(jīng)濟政策，而更應(yīng)定位成社會政策和民生政策，這無疑是對的。但是，由于過去多年來偏離這個主題太遠，糾偏的任務(wù)很重。比如這次房地產(chǎn)去庫存，再次助長了部分一、二線城市樓價瘋漲，除了政策因素以及貨幣寬松的原因外，還有各種首付貸、眾籌買房等加杠桿行為，以致出現(xiàn)投資過度。

  此次“權(quán)威人士”提到，不應(yīng)通過加杠桿去庫存，可謂一語中的。要讓房子成為人居住的心靈家園，要讓房子回到那些需要住房的人手里，這需要中國房地產(chǎn)制度的重構(gòu)。比如，農(nóng)民工去庫存，如果沒有金融、財政、稅收等制度的配合，不僅城市與農(nóng)民工無關(guān)，房子更是會離農(nóng)民工越來越遠。專家表示，如果中國的房地產(chǎn)政策真正回歸到“房子是人住的”這個基本定位，那么一線城市的房價恐怕今年基本到頭，二線城市的瘋漲也基本結(jié)束。一些庫存不是很嚴重的三線城市可能會迎來一些機會。未來房地產(chǎn)的重點，是通過金融和稅收等一系列制度的重構(gòu)，使得住房制度與中國的城鎮(zhèn)化結(jié)合，而不是通過制造房地產(chǎn)泡沫來拉動經(jīng)濟增長。