購房先查房企品質！近15%房企存在法律訴訟記錄

千萬豪宅，水泥一摳就掉？人工湖變藍色塑膠“人工糊”……開發(fā)商偷工減料引發(fā)的質量問題、虛假宣傳帶來的“貨不對板”讓消費者的血汗錢付之東流。

據(jù)天眼查發(fā)布的“315房產(chǎn)大數(shù)據(jù)”顯示，過去十年間，有近15%的房企存在法律訴訟記錄。僅2019年房地產(chǎn)行業(yè)的新增法律訴訟就達到158.13萬條。

不過，當潮水退去時，品牌優(yōu)勢不強、信用等級低的“裸泳”者終究要栽跟頭。數(shù)據(jù)還顯示，2009至2019年，我國房地產(chǎn)企業(yè)注銷、吊銷數(shù)量曲線不斷向上延伸，并在2019年達到峰值38.92萬家。

近15%的房企存在法律訴訟記錄

房子通常是帶給一家人帶來安全感的“港灣”，但質量安全卻是投訴重災區(qū)。

據(jù)中國質量萬里行消費投訴平臺的數(shù)據(jù)顯示，僅2019年一季度，就獲取房地產(chǎn)行業(yè)相關投訴1190例，其中質量安全類最多，其次為服務、合同類，投訴對象包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介。

質量安全類典型案例如，2019年12月，央視財經(jīng)報道的浙江義烏西江雅苑樓盤出現(xiàn)大量質量問題，該樓盤是金地集團與中梁地產(chǎn)集團的合作項目，總價在300萬元到1500萬元不等。但據(jù)報道稱，大部分已建成房屋均出現(xiàn)了混凝土強度不符合設計要求的情況，梁柱上水泥甚至用手就能摳掉。

服務、合同類的“奇葩”案例則來自長沙北辰中央公園的“人工糊”。該樓盤由長沙世紀御景房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，宣傳時開發(fā)商表示，有41%的綠化率，人工湖、噴泉一應俱全，入住其中“如墜夢幻桃源”。但當業(yè)主收房時，不僅沒有“桃源”，連人工湖也成了塑膠貼出來的假湖。

當然，面對部分開發(fā)商店大欺客的行為，部分消費者決定拿起法律的武器，捍衛(wèi)自己的權利。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，上市房企法律訴訟中，最多的案由為物業(yè)服務合同糾紛，占比超21%，其次為房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。

有業(yè)內人士建議，若出現(xiàn)購房糾紛，可以采取的維權方式包括：一、用往來催告、函件、通知及當面溝通、磋商等理性方式來與開發(fā)商協(xié)商溝通；二、請求消協(xié)調解；三、向有關行政主管部門反映、投訴；四、協(xié)商調解不成，可通過訴訟、仲裁等司法程序解決。

“內功不足者”加速出局

在過去屬于房地產(chǎn)的黃金十年中，行業(yè)的上行期掩蓋了小房企自身“內功不足”的缺陷。但在優(yōu)勝劣汰的自然法則下，自身品牌優(yōu)勢不強、信用等級低的房企終將殘酷出局。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，2009至2019年，我國房地產(chǎn)企業(yè)增加了121.38萬家；同時，有27.90萬家房地產(chǎn)企業(yè)注銷，吊銷企業(yè)達到11.02萬家。

從增量的維度來看，截至2019年底，我國共有145.8萬家房地產(chǎn)企業(yè)，其中2018年的企業(yè)增速達到峰值，為25.90%。就地區(qū)分布而言，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量最多，達到19.9萬家；其次是江蘇、山東。

近幾年，房企破產(chǎn)重整的話題熱度漸長。小編從人民法院公告網(wǎng)查詢到，以“房地產(chǎn)”為關鍵詞檢索統(tǒng)計，2019年全國共有計有超377家企業(yè)發(fā)布了相關破產(chǎn)文書。2020年以來(截至到3月13日)，全國已有52家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告。

根據(jù)破產(chǎn)房企的情況來看，主要以抵御風險能力較弱的三四線中小型房企為主。“一旦市場進入平穩(wěn)期，自身管理制度落后、運營效率較低的房企，其競爭力短板就會凸顯出來，銷售去化以及融資等問題將形成較大壓力?！币幻麡I(yè)內人士分析稱。

雖然市場集中度在不斷向大房企集中，大房企的市場占有率不斷提高，但此前步子邁得太大的幾家知名中型房企也面臨了流動性危機。

2019年以來，五洲國際、新光集團、銀億集團等知名房企均出現(xiàn)債務違約。其中，銀億集團作為全國五百強的著名房企，2017年集團銷售收入達到783億元。但在負債500億元的重壓下，于2019年6月申請破產(chǎn)重整，曾經(jīng)的寧波首富熊續(xù)強，即銀億集團董事長，也從此跌落神壇。

以房地產(chǎn)為主業(yè)的中弘股份，也于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告別資本市場。彼時，中弘股份的逾期債務規(guī)模達到114.6億元。

此外，僅2019年一年，房地產(chǎn)行業(yè)的新增失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營異常、行政處罰、嚴重違法等司法和經(jīng)營風險條數(shù)分別為6.98萬、35.26萬、12.33萬、1.42萬、1.38萬條。

正所謂大浪淘沙，剩者為王。經(jīng)過市場的優(yōu)勝劣汰，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將明顯提升，這有助于房地產(chǎn)行業(yè)的高質量發(fā)展。