南京：摸索前進 在現(xiàn)實陣痛中推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

  目前，我國的建筑業(yè)正處于一個快速發(fā)展的階段，但是隨著社會對節(jié)能環(huán)保的要求越來越高、隨著勞動力成本日益提高，建筑業(yè)的持續(xù)發(fā)展遇到了這些難題。實現(xiàn)建筑產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)則可以很好地解決這些問題。南京的建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展到了什么地步？在推廣過程中又有哪些困難？記者走訪了有關單位和業(yè)內(nèi)人士。

  現(xiàn)實一

  南京保障房已率先采用建筑產(chǎn)品工業(yè)化模式

  目前我市已提出在新建政府投資項目中逐步推進裝配式樓板、裝配式樓梯部品件產(chǎn)業(yè)化。上坊保障房6地塊的5號樓正是按建筑產(chǎn)業(yè)化要求建設的，目前已有居民入住。南京安居保障房建設發(fā)展有限公司主任工程師王俊平介紹，這幢樓是框架結構，施工現(xiàn)場工人很少，也不需要大量現(xiàn)場澆筑混凝土、做到了免抹灰，梁和柱是預制吊裝的，板是疊合板。衛(wèi)生間里有組裝式的整體衛(wèi)浴、底板、天花板、四面墻板及全套潔具，工人只需4小時就可拼裝好。目前丁家莊保障房片區(qū)有一個公租房地塊正在開挖基坑，這個公租房項目設計時就是按產(chǎn)業(yè)化標準設計的，“設計時要考慮生產(chǎn)、安裝，在工廠生產(chǎn)預制構件時套管要先裝好。板、梁、扶手、樓梯、陽臺都是按產(chǎn)業(yè)化標準打造的?！蓖蹩∑秸f。

  業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑產(chǎn)品工業(yè)化的基本內(nèi)容和發(fā)展方向可概括為“四化”：一是設計標準化，這是實現(xiàn)建筑產(chǎn)品工業(yè)化的前提。要求設計標準化與多樣化相結合，房屋部品構配件設計要在標準化的基礎上做到系列化、通用化；二是房屋構件部品化。采用裝配式結構，預先在工廠生產(chǎn)出各種構配件運到工地進行裝配；混凝土構配件實行工廠預制、現(xiàn)場預制和工具式鋼模板現(xiàn)澆相結合，發(fā)展構配件生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，有計劃有步驟地提高預制裝配程度。三是施工安裝機械化，即實行機械化和專用工裝相結合，有計劃有步驟地提高施工裝配機械化水平；四是管理信息化。運用“BIM”技術等信息化手段，從設計、制作到施工現(xiàn)場安裝，全過程實行科學化組織管理，這是建筑產(chǎn)品工業(yè)化的重要保證。

  現(xiàn)實二

  南京已有企業(yè)著手探索建筑產(chǎn)業(yè)化

  去年，南京大地建設集團有限責任公司和南京旭建新型建材股份有限公司、南京長江都市建筑設計股份有限公司等企業(yè)被評為2015年省級建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范基地。在南京大地建設集團的工業(yè)園，記者看到了在工廠流水線上批量生產(chǎn)出來的墻壁、樓板、梁柱、樓梯……這些部件將被運到建筑工地，像“搭積木”一樣拼裝成一幢幢樓房。

  大地集團于2007年成立“南京大地建設新型建筑材料有限公司”，同時在江寧購置土地興建“大地工業(yè)園”，專業(yè)從事建筑產(chǎn)品工業(yè)化技術的研發(fā)與產(chǎn)品生產(chǎn)。工業(yè)園可以生產(chǎn)預制房屋構件、市政基礎設施預制構配件等新型建筑材料，是集設計、生產(chǎn)、施工于一體的建筑工業(yè)化基地。建筑產(chǎn)業(yè)化的部品、構件，已在550萬平方米商品住宅、商場、寫字樓、保障房等國內(nèi)外眾多項目中得到推廣應用。

  南京旭建新型建材股份有限公司在引進國際一流ALC工藝制造基礎上又開發(fā)出集保溫裝飾功能一體化、規(guī)模化定尺寸生產(chǎn)的ALC（加氣混凝土）板材。通過與日本、澳大利亞和國內(nèi)建筑產(chǎn)業(yè)化處于領先地位的設計、施工單位的技術合作，以及編制適合我國鋼結構、混凝土框架結構的內(nèi)外墻板產(chǎn)業(yè)化安裝節(jié)點構造技術規(guī)程和圖集，南京旭建已成功采用產(chǎn)業(yè)化制造安裝的方式，將ALC板材推廣應用于國內(nèi)50多個大中城市的各類建筑。

  與傳統(tǒng)建筑材料相比，ALC制品能夠較為方便、安全地使用在建筑體圍護結構、裝飾裝修的不同部位，包括內(nèi)外墻體、屋面板、樓層板、包梁、包柱、吊頂?shù)?，使建筑體擁有節(jié)能、裝飾、環(huán)保、抗震、防火等各項功能，實現(xiàn)建筑物自保溫達到65%以上的節(jié)能指標。ALC已是較成熟的技術，經(jīng)過20年的廣泛運用有效地解決了建筑三板（墻板、樓板、屋面板）圍護結構中的產(chǎn)業(yè)化難題，有效地替代了傳統(tǒng)的砌筑工藝。而將ALC單塊板材拼裝成大規(guī)格尺寸的新型墻體大板，可以大量節(jié)約現(xiàn)場用模板和腳手架費用，縮短建設工期。旭建6年前投產(chǎn)的ALC板鋼結構單元房進一步將建筑產(chǎn)業(yè)化裝配率提到80%左右，實現(xiàn)一天組裝一棟350平方米別墅的施工安裝速度，現(xiàn)產(chǎn)品已出口日本并在國內(nèi)多個示范項目工程中成功應用。

  中建一局相關負責人介紹，一些總承包企業(yè)已開始在這方面進行探索，嘗試建立在一定地域幅度內(nèi)的標準體系以及基于地域的通行標準。中建一局集團建設發(fā)展有限公司參與研發(fā)的“中建MCB裝配式剪力墻住宅體系”，是適用于寒冷地區(qū)、高烈度區(qū)、高層住宅的專項體系；參與編寫的《建筑工業(yè)化系列標準應用實施指南（裝配式混凝土結構）》、《全國民用建筑工程設計技術措施裝配式建筑專篇——裝配式混凝土施工（剪力墻結構住宅）》、《裝配整體式剪力墻結構住宅預制構件安裝施工質(zhì)量驗收標準》行業(yè)標準，適用于國內(nèi)采用裝配式剪力墻施工的通用基礎標準，并在已有的產(chǎn)業(yè)化項目施工中總結和檢驗體系與標準的科學性、可行性。

  困難一

  受傳統(tǒng)思維限制

  大地建設集團相關負責人指出，盡管我市多年來建筑竣工面積位于全省之首，但由于人們對傳統(tǒng)施工技術的依賴，缺乏低碳、節(jié)能的意識和對環(huán)境保護的緊迫感，建筑大都采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工完成。特別是業(yè)主出于對建筑成本問題的考慮、施工企業(yè)出于自身利益的考慮，對建筑產(chǎn)品工業(yè)化的技術和工藝仍有抵觸，因此，與國外處于相同城市化階段的國家相比，我市的建筑市場至今未產(chǎn)生大規(guī)模工業(yè)化需求。在采用建筑產(chǎn)品工業(yè)化的建造方式面前，業(yè)主在適用范圍的選擇以及設計個性化與標準化之間尚存在著矛盾，這些都是制約建筑產(chǎn)品工業(yè)化發(fā)展的因素。目前省內(nèi)外各地企業(yè)一窩蜂地引進英、澳、日、德等國外結構體系或構件部品生產(chǎn)線，但對這些“洋”技術未作“洋為中用”的本土化改造，缺乏國家行業(yè)技術標準規(guī)范的支持和大量工程試驗應用的支撐，均局限于企業(yè)自身建設項目內(nèi)部運作試用，這些企業(yè)為了盡快搶占市場份額，多方包裝，力求將并未成功應用與成熟的產(chǎn)品推向市場，沖擊了市場秩序，并給業(yè)主帶來誤區(qū)。

  市建委市場監(jiān)管處相關負責人認為，目前公眾對建筑產(chǎn)業(yè)化的認識還不到位，政府部門會加大宣傳推廣力度，提高公眾對這一新模式的認可度。南京一開發(fā)企業(yè)相關負責人認為，建筑產(chǎn)業(yè)化雖然對環(huán)境好，但是推廣難度較大，加上成本高，所以目前市場認可度不高?！巴ㄟ^建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)出來的產(chǎn)品都是千篇一律的，但是每一幢建筑的結構和內(nèi)飾都不一樣，那么一套模具只能做一種結構，這樣成本就比較高，而且生產(chǎn)周期長，再考慮到后期的物流、安裝，都是問題。工人也沒接觸過這種新模式，技術上也是難題。”

  困難二

  缺乏成熟的產(chǎn)業(yè)工人

  在按建筑產(chǎn)業(yè)化標準施工的過程中，最大的難題是沒有成熟的產(chǎn)業(yè)工人。王俊平說，上坊保障房的施工一開始進展也不是很順利，施工方不斷地在給工人做培訓，一段時間之后，工人班組才穩(wěn)定下來?！霸诮ㄖa(chǎn)業(yè)化的模式中，傳統(tǒng)的民工要轉變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，一旦技術成熟，項目上的工人數(shù)量只需原有的三分之一，建設速度也將大大加快?！痹趯嶋H操作中，王俊平認為，公租房是最易采用建筑產(chǎn)業(yè)化模式來建設的，因為公租房的內(nèi)部模式、結構和戶型都容易實現(xiàn)標準化，而且公租房要裝修交付，所以目前運用建筑產(chǎn)業(yè)化程度比較高的的保障房都是公租房。

  建議一

  政府部門要有引導和扶持政策

  大地建設集團相關負責人指出，為解決這些問題，需要加快具體的發(fā)展規(guī)劃與政策措施的出臺。從既有技術和科研成果分析，發(fā)展綠色建筑和建筑產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)的基礎和條件已經(jīng)具備，時機也已成熟，現(xiàn)階段亟需加強政策引導和扶持。一定要有一個來自政策層面的、強有力的推進。綠色建筑和建筑產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)的很多問題不是純粹的市場方式能夠解決的，必須依靠強制性政策，如優(yōu)惠的扶持政策、部品的模數(shù)協(xié)調(diào)、標準的編制執(zhí)行等。建筑產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)需要有一定的場地、現(xiàn)代化的廠房。而傳統(tǒng)的建筑業(yè)是不需要的，所有的工作全部在工程現(xiàn)場。高的稅負落差，加大了生產(chǎn)企業(yè)的成本，嚴重制約了建筑部品的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。所以減輕企業(yè)負擔、降低生產(chǎn)成本、激發(fā)生產(chǎn)企業(yè)積極性也尤為重要。

  中建八局三公司金融城項目經(jīng)理陳剛則認為，建筑產(chǎn)業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展的潮流，也是我國建筑業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路，這種模式在西歐和日本已得到大面積推廣。在我國，建筑產(chǎn)業(yè)化需要政府主導來大力推廣。陳剛指出，建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展離不開設計和市場配套資源這兩個因素，從設計入手，走向標準化，豐富的市場配套資源則可以解決模具單一的問題，再加上政府部門強有力的推廣，一旦業(yè)主或者產(chǎn)權方認可建筑產(chǎn)業(yè)化的概念，實施起來就相對容易。目前中建八局三公司也在做建筑產(chǎn)業(yè)化方面的嘗試，比如在施工場所建的圍墻、辦公用房、工人宿舍等，這些非產(chǎn)權所有者擁有的內(nèi)容，公司采用標準化產(chǎn)業(yè)化的方法來搭建。

  建議二

  從設計入手實現(xiàn)各種技術的集成

  南京長江都市建筑設計股份有限公司董事長汪杰剛從日本考察回來，“日本的住宅做得非常精細化，連別墅都是精裝修交付的，而且采用工業(yè)化的方式，構件都是提前一小時送到工地由專業(yè)公司現(xiàn)場拼裝，這樣還能減少堆場?！蓖艚苤赋觯唇ㄖa(chǎn)業(yè)化的標準來設計房子比一般的設計要更為復雜，對設計的精細化程度要求更高，要求以設計為龍頭、以科技進步和技術創(chuàng)新為動力，將綠色建筑技術、建筑節(jié)能技術、建筑信息化技術、隔震減震等技術綜合集成，最終的房屋成品要滿足人的居住需求，讓人住得舒服?！耙獙崿F(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，要從設計入手。”汪杰說，“在設計標準化、模塊化的基礎上，實現(xiàn)高效的裝配式建筑。在這個過程中還必須培養(yǎng)大量成熟的產(chǎn)業(yè)工人和擁有相當技術水平的管理人員。設計院也要轉型，政府要有相關配套政策。市民的觀念也要轉變，以后我們買房子就像買汽車一樣，買到手的都是成品住宅?！?