住建部：明年樓市重點去庫存 促房企兼并重組

  明年要鞏固房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢，把去庫存作為房地產(chǎn)工作重點。

  住建部部長陳政高28日在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上明確上述工作重點，他還表示，明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)，繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例。

  陳政高表示，今年由于認(rèn)真落實了黨中央、國務(wù)院決策部署，和有關(guān)部委密切配合出臺了一系列措施，各地加大力度承擔(dān)了調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。

  對于2016年的房地產(chǎn)市場，陳政高要求，要鞏固房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢。要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點，建立購租并舉的住房制度。改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控方式，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。進(jìn)一步落實地方調(diào)控的主體責(zé)任，實施分城施策、分類調(diào)控。

  在“十二五”規(guī)劃要求3600萬套保障房建設(shè)計劃后，住建部“十三五”的工作重點放在了棚戶區(qū)改造上，而不再提及大規(guī)模建設(shè)保障性安居工程。

  不過，從官方數(shù)據(jù)來看，中國“十二五”期間政府交出的保障房建設(shè)數(shù)據(jù)是“完美”的，最終完成數(shù)量在4000萬套左右。

  “十二五”之前，我國保障房主要以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房為主，“十二五”前期，面向城市“夾心層”群體的公租房開始被政府大力推廣，并在此后與廉租房逐漸并軌。而到了“十二五”中后期，棚戶區(qū)改造已經(jīng)成為我國保障房建設(shè)的主力類型。2014年我國改造了棚戶區(qū)470萬戶以上，到了2015年，這一計劃上調(diào)至580萬套。

  棚改任務(wù)逐年加碼，一方面是改善相關(guān)民眾的居住條件，另一方面，政府也打算通過加大貨幣化安置方式，幫助解決一些城市的樓市庫存問題。

  陳政高表示，2015年棚戶區(qū)改造開工580萬套，創(chuàng)歷史新高，貨幣化安置比例達(dá)到28%，對去庫存發(fā)揮了重要作用。2016年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)，繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲近日撰文稱，“明年還有600萬套的棚改任務(wù)。在高庫存城市，通過貨幣化安置方式，以商品房庫存來解決非?，F(xiàn)實?，F(xiàn)在很多地方樓市去庫存壓力很大，再建實物保障房，實際上是給市場加壓，不如盤活存量資源?！?

  住建部副部長王寧近日表示，貨幣化安置在棚戶區(qū)改造安置中的比例大幅提高，成為2015年棚改工作的一大亮點。截至10月底，2015年棚改貨幣化安置162萬戶，占全年棚改開工量的28%，較2014年提高了19個百分點。

  今年6月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》，提出推進(jìn)棚改貨幣化安置，要求各地要制定相關(guān)指導(dǎo)意見和具體安置目標(biāo)。

  此后，地方政府紛紛出臺相關(guān)文件，要求提升當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造的貨幣化安置比例。從一些省份出臺的具體落實文件來看，棚改貨幣化安置率50%是一個基本目標(biāo)。

  根據(jù)公開資料，提出2016年棚改貨幣化安置比例不低于50%計劃的省份有云南、江蘇、湖南和陜西等