房地產(chǎn)去庫存要打組合拳

  中央經(jīng)濟工作會議對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的描述雖然只有短短一段話，但在業(yè)內(nèi)人士看來，已經(jīng)代表了高層對于房地產(chǎn)去庫存的高度重視，其中，戶籍制度將在未來有所放松，以擴大住房消費需求，業(yè)內(nèi)普遍認為，此次會議為未來房地產(chǎn)政策的走向定了調(diào)，即進一步寬松化。

  具體來看，會議提到，房地產(chǎn)去庫存的措施之一即加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地購房或長期租房的預(yù)期和需求。

  中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇認為，房地產(chǎn)去庫存的直接途徑是增住房消費需求，而農(nóng)民轉(zhuǎn)化為有購房資格和購房能力的新市民是住房制度的一大突破。這不只是允許其進城務(wù)工，而且支持其購房居住成為市民；至于“以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革”，肯定包括對他們原有住房的處置，要以制度改革解決新老住房的轉(zhuǎn)換問題。這是比1998年城鎮(zhèn)房改更加意義深遠的重大改革。

  會議還提到，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

  中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，三四線城市的高庫存使得中央在房地產(chǎn)的政策上變得寬松，建立購租并舉的住房制度，有利于惠及農(nóng)民和農(nóng)民工這部分新市民，租賃政策的鼓勵也有利于城市中低收入者實現(xiàn)住房消費。

  此外，會議還認為，要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。

  張大偉認為，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)能過剩必然催生產(chǎn)業(yè)兼并重組，減少產(chǎn)能重復(fù)和浪費，產(chǎn)業(yè)集中度的提升也有利于信息對稱，平抑房價的泡沫成分。當然，“取消過時的限制性措施”的表述說明房地產(chǎn)未來的政策走向應(yīng)當是進一步寬松化。