房地產(chǎn)過剩產(chǎn)能出清或超10年 去庫存命懸土地流轉(zhuǎn)

  12月21日，中央經(jīng)濟工作會議報告中明確提出，供給過剩是中國增長的主要挑戰(zhàn)，中國將努力化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存。全國人大財經(jīng)委副主任委員賀鏗表示，過剩的產(chǎn)能中鋼鐵突出，其次是房地產(chǎn)，完全出清庫存可能超過十年。招商證券地產(chǎn)分析師趙可對和訊網(wǎng)表示，通過政府回購、補貼，再反售給農(nóng)村居民，可以減少他們的購房成本，短期內(nèi)改變他們的購房預(yù)期。

  星海論壇上，北大國家發(fā)展研究院副院長余淼杰在接受和訊網(wǎng)專訪時表示，去庫存在我國經(jīng)濟改革中是攻堅戰(zhàn)，九大行業(yè)都存在嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，要根據(jù)不同的行業(yè)特點去化解。比如基礎(chǔ)設(shè)施鋼筋水泥煤炭方面應(yīng)該通過一帶一路，打通中國與中亞的橋梁，把過剩產(chǎn)能轉(zhuǎn)移，互利共贏。而房地產(chǎn)主要是結(jié)構(gòu)性的需求問題，要根據(jù)一二三線城市的不同需求去化解。

  中國社科院數(shù)經(jīng)技所副所長李雪松對和訊網(wǎng)表示，房地產(chǎn)是區(qū)域性市場，主要是人口流入少的三四線城市庫存太高，短期來看，十三五期間棚戶區(qū)改造的需求很多，政府未必需要新建可以直接購買保障房，貨幣上實現(xiàn)棚戶區(qū)的改造，另外可以對購買保障房的中低收入者給予一定的財政補貼。還可以采取降低房貸利息、降低甚至取消城市二手房交易稅的方法。 中長期來看，可以跟農(nóng)民工城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高公眾的服務(wù)水平和質(zhì)量，加大落戶吸引力。

  “這部分主要針對三四線城市，通過土地流確權(quán)轉(zhuǎn)變成財富，解決了農(nóng)村居民購房的資金來源”。針對銀行因此產(chǎn)生的風(fēng)險問題，趙可對和訊網(wǎng)表示，形式可以多樣，比如糧食、店鋪都可作為抵押物，通過搓合增加農(nóng)村居民信用。

  賀鏗認(rèn)為，要確保十三五規(guī)劃能夠?qū)崿F(xiàn)，就要放棄凱恩斯主義，要加強供給側(cè)改革，就要有效的除清過剩的產(chǎn)能，“包括僵尸企業(yè)，就把它交給市場，政府不要插手，讓它死掉?！?

  至于“房地產(chǎn)究竟現(xiàn)在庫存有多大”，賀鏗表示，北大一研究中心調(diào)查的結(jié)果顯示，全國至少有60個鬼城，全國庫存的房子，可能夠30億人口居住，“這個我很相信，但是很大是肯定的，所以說，估計再過十年也出清不了，這些事情只能讓市場做?！?