解析未來住宅發(fā)展趨勢

四季輪回,轉眼又至深秋，一年一度的詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)名單也如期揭曉。近日，在由中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會主辦的“2015中國土木工程詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)技術交流暨國際工業(yè)化住宅設計與建造峰會”上，28個項目被授予金獎，其中綠色節(jié)能與建筑產業(yè)化成為此次獲獎項目的一大亮點。

“2016年是‘十三五’的開局之年，我國將在國家層面研究出臺推進建筑產業(yè)化發(fā)展的指導意見和發(fā)展規(guī)劃，這意味著未來5年建筑產業(yè)化會進入快速發(fā)展期，越來越多的住宅將以產業(yè)化的方式建成?！眹鴦赵簠⑹隆⒅袊聊竟こ虒W會秘書長張玉平在會上表示，當前我國建筑產業(yè)化發(fā)展面臨戰(zhàn)略需要、政策利好、行業(yè)轉型、企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展四大契機，面對新形勢，企業(yè)應密切關注建筑產業(yè)化前沿動態(tài)，引進新理念、新技術、新工藝，加強市場培育，積極進行建筑產業(yè)化實踐，打通上下游產業(yè)鏈，完善和配套發(fā)展成套住宅技術，提升建筑產業(yè)信息化空間，迎接新的機遇和挑戰(zhàn)。

趨勢一：建筑產業(yè)化

當前，在政府的積極推動和倡導下，全國興起了一場建筑產業(yè)化的新熱潮，而這股熱潮在此次詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)的評選中也顯得尤為突出。

“本屆詹天佑優(yōu)秀住宅小區(qū)獲獎項目大都在建筑產業(yè)化方面進行了積極的探索與實踐，可以說建筑產業(yè)化已經成為未來行業(yè)發(fā)展的大趨勢?！睆堄衿奖硎?，推進住宅產業(yè)現代化實現住宅建設從粗放型向集約型轉變，以便有效地提高住宅性能和行業(yè)綜合效益，滿足人民不斷改善居住質量的需求，是當前和今后相當長時間內的中國住宅建設領域的重要任務。

以獲得金獎的綠地清漪園0407地塊為例，評委認為，該項目作為全國首個中國百年住宅示范項目，攻關落地了裝配式裝修部品集成技術、結構耐久性設計100年技術，提升了住宅全壽命周期內資產價值和使用價值，實現了標準化大規(guī)模部品成批量生產與供應，且節(jié)能減排效果顯著，通過產業(yè)鏈結成協(xié)同模式創(chuàng)新，以設計標準化、部品工廠化、建造裝配化實現了技術市場化落地，科技創(chuàng)新推動促進作用明顯，取得了良好的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益，將住宅建設實有建造轉變?yōu)橹袊圃?，具有良好的產業(yè)化前景和廣闊的推廣價值。

趨勢二：住區(qū)與城市融合更深入

除此之外，從封閉式住區(qū)到開放性住區(qū)的轉變成為另一亮點?！霸S多獲獎項目的方案，把新建小區(qū)和城市環(huán)境很好地融合到一起，成為城市有機組成一部分，為居民創(chuàng)造了更加親切城市的住區(qū)生活?！敝袊ㄖ藴试O計研究院顧問總規(guī)劃師韓秀琦表示，以往建設的住區(qū)，往往是以圍墻為界進行封閉式管理，住區(qū)之間缺乏居民共享的城市空間。而這種相對保守的居住形態(tài)，不僅給居民的生活帶來了不便，也阻隔了居民與社會大環(huán)境的互動與交流，不利于營造豐富多彩的城市生活氛圍，也不能滿足文化和市場經濟發(fā)展的要求。

而在本屆申報項目中，西安華遠君城、重慶融匯溫泉城錦華里和汕頭香域春天花園3個項目，突破了傳統(tǒng)的封閉式住區(qū)理念，以開放的格局將住區(qū)與城市公共空間相融合，將原本屬于住區(qū)的部分資源貢獻出來與城市共享，也讓居民切實享受到城市生活的豐富多彩與高效便捷。

在重慶融匯溫泉城錦華里項目中，設計者別出心裁地沿地塊中軸線設置了南北貫通的商業(yè)步行街，而把高層住宅平均布置在商業(yè)街的兩側，形成自成系統(tǒng)的四個獨立居住組團。這種規(guī)劃的本意就在于，從住區(qū)中提煉一個開放式的城市公共空間，為社區(qū)居民營造繁華方便的城市生活環(huán)境。據悉，這些商鋪多為2~3層建筑物，上下鋪面以樓梯、電梯和自動扶梯巧妙地串接起來，構成了豐富精彩的立體商業(yè)空間，相比起常規(guī)的沿街底商，不僅規(guī)避了機動車帶來的交通干擾，也顯著提升了各樓層鋪面的商業(yè)價值，還為居民提供了舒適的餐飲和購物環(huán)境，開業(yè)不久就形成了人氣爆棚的商業(yè)氛圍。由此可見，對于開發(fā)商來說，這種開放式的規(guī)劃運用得當，能夠實現居住物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的相得益彰和價值雙贏。

趨勢三：熱潮當前，變革在即

趨勢之下，轉型勢在必行。中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會主任張軍就指出，建筑產業(yè)化在快速發(fā)展的同時，一些深層次的矛盾和問題，也逐漸顯現出來。

“現階段發(fā)展建筑產業(yè)化與我國歷史上前兩次推廣產業(yè)化時要關注的問題和重點已經有了很大差異，我們要保持冷靜，以史為鑒，要消除誤區(qū)，實現科學持續(xù)發(fā)展。”中國建筑科技集團股份有限公司董事長修龍認為，設計院是建筑產業(yè)現代化全產業(yè)鏈中唯一能夠集成的關鍵節(jié)點，他倡導建立行業(yè)資源集成平臺整合各方優(yōu)勢，匯集各方資源，以設計院為平臺載體，集成業(yè)主需求、技術研發(fā)、客戶要求、機電設備產品應用、部品部件廠家產品信息，利用大數據、信息化技術（BIM）實現各方訴求集成，實現方案策劃、設計、施工、產品交易、后期運維一站式解決。開創(chuàng)新的商業(yè)運行模式，推動產業(yè)化高速發(fā)展。

中國建筑股份有限公司副總工程師葉浩文也表示，當前雖然建筑工業(yè)化的發(fā)展已經進入了良好的發(fā)展機遇期，但是還存在諸多阻礙問題。特別是我國當前沒有推行建筑、結構、機電、裝修一體化設計、生產、施工的EPC工程總承包的管理模式，造成設計、生產、施工環(huán)節(jié)嚴重脫節(jié)，從而無法真正實現質量提升，資源集約。他認為，只有實現設計生產施工一體化、主體機電裝修一體化，EPC五化一體的整體協(xié)同發(fā)展，才能提高全產業(yè)鏈的整體生產效率和協(xié)同性，推動建筑產業(yè)化健康發(fā)展。