高盛：房地產(chǎn)價格在年內(nèi)及明年或穩(wěn)步回升

  高盛/高華投資研究部房地產(chǎn)行業(yè)分析師王逸12日在上海出席“高盛2015年大中華區(qū)峰會”時表示，房地產(chǎn)投資的持續(xù)減速以及土地出讓/新開工的同比下滑支撐了該機構(gòu)對于2016年房價持穩(wěn)前景的信心。今年前8個月的新開工面積/銷售面積之比降至6 年低點，這應(yīng)該支撐房地產(chǎn)價格在今年年內(nèi)以及明年穩(wěn)步回升。

  “近期A 股市場震蕩、人民幣突然貶值以及經(jīng)濟走勢疲弱再度導(dǎo)致房地產(chǎn)股遭到拋售，推動我們研究范圍內(nèi)海外上市股票估值降至周期低點?！蓖跻莘Q。

  但是，王逸也表示，中國房地產(chǎn)市場目前的供應(yīng)面收縮已達到創(chuàng)紀(jì)錄的水平：住宅土地出讓繼2014 年同比下滑34%之后，今年前8個月同比收縮了41%，大約相當(dāng)于過去五年均值的一半；同樣地，新開工面積繼2014 年同比下滑11%之后，今年前8 個月收縮了17%。而另一方面，由于降息和政府放松了住房抵押貸款限制，今年前8 個月交易量同比上升了7%。因此，各線城市的房地產(chǎn)庫存均呈下降走勢。

  房地產(chǎn)投資的持續(xù)減速以及土地出讓/新開工的同比下滑支撐了高盛對于2016 年房價持穩(wěn)前景的信心。2015 年前8個月中，全國房地產(chǎn)交易量同比上升了7%，而且各線城市均呈普遍回升之勢。年初至今，曾在2014年經(jīng)歷最大降幅的“一線城市”以及“其他二線及大型 三線城市”均實現(xiàn)了最強勁的交易量復(fù)蘇。

  另一方面，投資活動在2014 年放緩之后依舊非常疲弱。繼2014年雙雙下滑之 后，今年前8個月的土地出讓交易量同比下降41%，新開工同比下降17%。因此，今年前8 個月的新開工面積/銷售面積之比降至6年低點，高盛認(rèn)為這應(yīng)該支撐房地產(chǎn)價格在今年年內(nèi)以及明年穩(wěn)步回升。