政策利好不斷 四季度樓市或持續(xù)上行

  今年“金九”期間，由于節(jié)假日相對(duì)增加，各線房企普遍加大推盤力度，樓市成交量環(huán)比輕微上漲。中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至9月27日，受監(jiān)測(cè)的54城市合計(jì)住宅簽約210867套，環(huán)比上月上漲0.43%。

  “9月份不僅各地新房成交活躍，同時(shí)房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲走勢(shì)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著全國(guó)性房地產(chǎn)政策全面寬松，為“金九銀十”再創(chuàng)新高創(chuàng)造了良好的環(huán)境，各地持續(xù)出現(xiàn)調(diào)控刺激政策。

  事實(shí)上，今年三季度，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)回升，一線城市更是持續(xù)領(lǐng)漲。市場(chǎng)分析認(rèn)為，這主要得益于政策面利好的不斷落地，以及信貸持續(xù)放寬所帶來(lái)的資金面支持。因此，市場(chǎng)供需雙方的信心得到了進(jìn)一步提振，樓市走勢(shì)也正式進(jìn)入了量升價(jià)漲的階段。

  克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格指數(shù)先跌后漲，三季度漲幅明顯加快，價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增幅超過(guò)0.4%，同比指標(biāo)也終于在8月底結(jié)束了連續(xù)8個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)指數(shù)較去年同期上漲了0.07%。

  就具體成交情況來(lái)看，今年前三季度主要城市房?jī)r(jià)漲跌參半，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)在第三季度實(shí)現(xiàn)了同比上漲。尤其是一線城市方面，北京、廣州表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，前三季度房?jī)r(jià)同比變化不大；上海、深圳房?jī)r(jià)快速上漲，其中深圳房?jī)r(jià)更是一漲再漲，直到三季度也未止住上行勢(shì)頭，銷售均價(jià)環(huán)比二季度上漲22%。

  二線城市方面，大部分城市均在三季度實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)同比上漲。武漢、南京、鄭州等需求旺盛且前期房?jī)r(jià)調(diào)整較深的城市，同比來(lái)看前三季度房?jī)r(jià)均現(xiàn)快速上漲；即使杭州、寧波等經(jīng)濟(jì)基本面較好、庫(kù)存壓力較大的城市，在經(jīng)歷了二季度以來(lái)的成交調(diào)整之后，供需雙方信心得到了恢復(fù)，前三季度成交價(jià)格也實(shí)現(xiàn)了同比上漲。

  但三線城市方面，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)還是跌多于漲。僅東莞、汕頭等少部分城市前三季度房?jī)r(jià)高于去年同期，大多數(shù)城市前三季度房?jī)r(jià)還是低于去年同期，南通、泰州、江門等地更是大幅下跌，直到第三季度仍然未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。

  克而瑞方面分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)雖已現(xiàn)穩(wěn)步上漲勢(shì)頭，但對(duì)于三、四線城市而言，受限于供應(yīng)過(guò)剩、需求疲軟等客觀因素，四季度房?jī)r(jià)仍然難現(xiàn)全面上漲；并且就一、二線城市來(lái)看，目前大多數(shù)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)來(lái)到了較高位置，前期積壓的購(gòu)房需求也已在二季度以來(lái)的回暖中得到了釋放，繼續(xù)快速上漲的可能性不大。因此整體來(lái)看，房?jī)r(jià)在四季度持續(xù)上漲的基本面仍然不會(huì)改變，但四季度房?jī)r(jià)增速或?qū)⒂兴啪彙?

  張大偉也同樣認(rèn)為，隨著全國(guó)性房地產(chǎn)政策全面寬松，為“金九銀十”再創(chuàng)新高創(chuàng)造了良好的環(huán)境。尤其是，中央層面一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過(guò)住房保障貨幣化安置以加快商品房庫(kù)存消化?！霸偌由弦欢€城市的地王頻繁出現(xiàn)，在地王效應(yīng)帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)這些城市未來(lái)樓市成交量將持續(xù)上行?！?