聚焦住宅產(chǎn)業(yè)化 綠地打造全國首個(gè)“百年宅”

  9月24日，“中國百年住宅建設(shè)示范項(xiàng)目”授牌儀式暨新聞發(fā)布會在上海隆重舉行，由綠地集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)的首個(gè)“百年宅”項(xiàng)目，被授予“中國百年住宅建設(shè)示范項(xiàng)目”稱號。根據(jù)前期中國百年住宅專家組考評結(jié)果，項(xiàng)目在整體規(guī)劃、技術(shù)應(yīng)用和產(chǎn)品質(zhì)量等方面達(dá)到百年住宅示范項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，順利通過驗(yàn)收。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰出席儀式，并為項(xiàng)目授予“中國百年住宅建設(shè)示范項(xiàng)目”牌匾。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊、名譽(yù)副會長童仲悅、中國建筑(601668,股吧)科技集團(tuán)董事長修龍、副總裁孫英、綠地集團(tuán)副總裁胡京、中國百年住宅驗(yàn)收專家組及項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人參加了儀式。

  綠地“百年宅”在開發(fā)過程中全面引入百年住宅建設(shè)理念，借鑒國際先進(jìn)的工業(yè)化集成技術(shù)和居住模式，以空間創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新賦予住宅全新概念。首先是空間可變,以適應(yīng)全生命周期使用功能的變化。通過將剪力墻外置，盡量減少住戶內(nèi)結(jié)構(gòu)墻，提高戶內(nèi)空間分隔的靈活性和將來空間變化的可能性，盡可能的滿足住戶在全生命周期的家庭生活需求;其次是干式技術(shù)，SI理念強(qiáng)調(diào)通過S（skeleton支撐體）和I（infill填充體）的分離，如墻體與管線分離、輕鋼龍骨隔墻等干式技術(shù)，保證結(jié)構(gòu)與設(shè)備管線在不同生命周期的維護(hù)和更換的便利性;第三是選用工業(yè)化集成部品，通過采用整體廚衛(wèi)等工業(yè)化的部品系統(tǒng)，既順應(yīng)了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，同時(shí)保證了建筑品質(zhì)要求，并將舒適健康性和適老通用性完美結(jié)合。

  項(xiàng)目在具體建設(shè)實(shí)施過程中有效地解決了幾大問題。一是效果保證，項(xiàng)目既要在產(chǎn)品中落實(shí)百年住宅理念，同時(shí)又要確保產(chǎn)品滿足市場的需求，保證SI產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施符合客戶的習(xí)慣和需求，從而讓SI體系先進(jìn)的理念能夠落地生根得到更好的推廣。例如，通過對客戶需求的調(diào)研，項(xiàng)目采用模壓鋼板貼仿石材花紋以及放大空間尺寸等方式，有效提高整體衛(wèi)浴效果，符合國內(nèi)客戶審美和實(shí)際使用要求。二是施工成熟度，項(xiàng)目采用干式工法施工工藝，墻面采用卡式龍骨加雙層石膏板，吊頂采用輕鋼龍骨，局部架空地板采用地腳螺栓，施工和質(zhì)量控制簡便，工藝成熟便于掌握；三是成本控制，通過有效措施控制成本增量，相比非百年住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施項(xiàng)目，初步估算每平米增量成本約為104元，在成本最優(yōu)化的前提下發(fā)揮“百年宅”先進(jìn)技術(shù)優(yōu)勢。同時(shí)，項(xiàng)目結(jié)合市場反饋，加大對客戶關(guān)注點(diǎn)的投入，并根據(jù)差異化的需求提供不同級別的配置服務(wù)，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念與建筑品質(zhì)獲得了市場的認(rèn)可。

  綠地首個(gè)“百年宅”項(xiàng)目即上海嘉定南翔綠地崴廉公館，目前已經(jīng)完工并交付。由于采用輕質(zhì)隔墻等產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，項(xiàng)目地上部分含鋼量下降9%，采用高強(qiáng)度混凝土，混凝土用量下降8%。采用產(chǎn)業(yè)化體系，干法施工現(xiàn)場建筑垃圾減少30%以上。如果按照100年使用算，每年節(jié)約能源20%以上，每年減少二氧化碳排放86噸。

  通過首個(gè)示范項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作，綠地集團(tuán)在住宅產(chǎn)業(yè)化方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，并且不斷推廣實(shí)踐，目前在全國范圍內(nèi)已有15個(gè)百年住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施項(xiàng)目在建。未來，綠地集團(tuán)將繼續(xù)以自身品牌優(yōu)勢和技術(shù)能力為基礎(chǔ)，在該領(lǐng)域積極探索，增強(qiáng)與市場的融合度，為房地產(chǎn)建筑轉(zhuǎn)型作出新的更大的貢獻(xiàn)。