安徽開啟建筑產(chǎn)業(yè)變革之路

  將墻體、樓板、梁、樓梯、廚房、衛(wèi)生間等部品和部件在工廠流水線生產(chǎn)，然后運(yùn)到工地，由機(jī)械和少量工人在現(xiàn)場(chǎng)“拼裝”，建成高達(dá)數(shù)十層的住宅……從建造到制造，一場(chǎng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的變革已在安徽拉開了序幕。

  好房子“工廠造”

  在安徽省合肥市蜀山區(qū)雪霽路北側(cè)，建筑面積達(dá)33.8萬平方米的蜀山產(chǎn)業(yè)園公租房四期正在“安靜”地施工中。沒有攪拌機(jī)和切割機(jī)轟鳴，也沒有綠色的安全網(wǎng)和堆放的鋼筋水泥材料，更沒有飛揚(yáng)的塵土……

  2012年以來，安徽省合肥市率先在公租房項(xiàng)目開展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)，先后開工了11個(gè)公租房項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)100萬平方米，其中，蜀山產(chǎn)業(yè)園四期公租房項(xiàng)目，是目前全國(guó)單個(gè)建設(shè)體量最大的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，預(yù)制裝配率達(dá)到了63%。

  針對(duì)預(yù)制裝配式建造房子，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，許多市民幾乎沒有聽過“住宅工業(yè)化”以及“裝配式建筑”，偶有了解的也對(duì)它的穩(wěn)固性和安全性持有懷疑。

  事實(shí)上，裝配式建筑遵循著十分嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)化生產(chǎn)模式的產(chǎn)品材質(zhì)和PC（混凝土預(yù)制件）結(jié)構(gòu)在防水、防火、隔音、抗?jié)B、抗震、防裂等方面比傳統(tǒng)的建筑模式在質(zhì)量和安全上都有很大的提高。

  目前，蜀山產(chǎn)業(yè)園公租房四期十多棟住宅均建造到了20多層的高度。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，除了最下面的三層采用傳統(tǒng)的現(xiàn)澆方式建造，四層以上全部采用了預(yù)制裝配式工藝。

  在工地中間的空地上，矗立著一棟用于產(chǎn)業(yè)工人培訓(xùn)的臨時(shí)建筑，在工人正式作業(yè)前，都要在這里反復(fù)培訓(xùn)。在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下，記者走進(jìn)這棟臨時(shí)建筑，了解到它與傳統(tǒng)建筑的不同，最明顯的特點(diǎn)就是采用了大量的預(yù)制構(gòu)件，包括內(nèi)外墻體、剪力墻、樓梯、樓板、衛(wèi)生間等，就連門窗框都預(yù)置到了墻體當(dāng)中。

  預(yù)制構(gòu)件運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，通過塔吊將各種預(yù)制構(gòu)件吊裝，實(shí)際制造速度較傳統(tǒng)現(xiàn)澆有了大幅的提升。“建造速度最快可達(dá)每三天裝配一層。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說。

  在預(yù)制構(gòu)件方面，住宅外墻板采用“三明治”結(jié)構(gòu)，在墻體中間預(yù)置保溫材料，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)無須再做保溫層和飾面層，同時(shí)預(yù)置了門窗框，采用良好的防水措施，無需再打膠密封；從內(nèi)外墻體表面來看，由于采用了工廠化生產(chǎn)，其表面十分平整，無需鏟平砂漿即可刷墻，漆面不易開裂；樓板則采用預(yù)制樓板與現(xiàn)澆樓板兩層拼合，隔音性能更好；至于水電管線等，在工廠預(yù)制時(shí)就預(yù)埋到了結(jié)構(gòu)物中，裝修過程中無需再進(jìn)行水電改造……

  在節(jié)能減排，減少資源消耗等方面，預(yù)制裝配式建筑更有十分顯著的社會(huì)效益：“與傳統(tǒng)方式比較，采用建筑產(chǎn)業(yè)化方式建造建筑，可以節(jié)水60%、節(jié)約木材80%、節(jié)約能耗70%，減少垃圾80%、節(jié)約其它材料20%。”安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人介紹說。

  安徽省合肥市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)汪菊喜表示：“通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配式施工和信息化管理建造房屋，擁有了更多制造業(yè)的屬性，與傳統(tǒng)方式相比，工期縮短、人工成本下降、質(zhì)量通病減少、能源消耗降低、建筑垃圾減排，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益十分顯著?！?

  發(fā)展勢(shì)不可擋

  數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)目比例和工業(yè)化程度不到1%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家60%的平均水平。我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化擁有廣闊的發(fā)展空間和市場(chǎng)前景。

  根據(jù)安徽省《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見》，到2015年末，安徽省采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的建筑面積累計(jì)達(dá)到500萬平方米，綜合試點(diǎn)城市當(dāng)年保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造比例達(dá)到20%以上；到2017年末，安徽省采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的建筑面積累計(jì)達(dá)到1500萬平方米。

  目前，安徽省已評(píng)定了合肥、蚌埠、滁州、蕪湖、六安、馬鞍山等6個(gè)省級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市和中建國(guó)際-安徽海龍等12個(gè)省級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范基地，已引進(jìn)中建國(guó)際、長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大等大型建筑產(chǎn)業(yè)化企業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)落戶，預(yù)制構(gòu)件年產(chǎn)能達(dá)600萬平方米。安徽省還確定每年5000萬元的綠色建筑和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金引導(dǎo)試點(diǎn)示范。

  記者從安徽省住建廳了解到，安徽省有17個(gè)項(xiàng)目近300萬平方米的建筑開展了產(chǎn)業(yè)化工程試點(diǎn)建設(shè)。中科大先進(jìn)技術(shù)研究院人才公寓、蚌埠大禹家園公租房、馬鞍山銀塘組團(tuán)等一批項(xiàng)目采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造，建筑質(zhì)量明顯提升，施工安全更有保障，施工周期明顯減短，污染明顯減少。

  作為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市，合肥市目前建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化部品部件企業(yè)的生產(chǎn)能力已達(dá)580萬平方米，預(yù)計(jì)年底可實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)能力800萬平方米。據(jù)汪菊喜透露，按照《合肥市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化千億產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，到2020年，裝配式建筑在合肥市將得到大規(guī)模運(yùn)用，預(yù)制裝配率達(dá)到60%以上。

  為了推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，安徽已啟動(dòng)了12項(xiàng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)圖集編制工作，發(fā)布《裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（試行）》和《高層鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》等4項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，建筑產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)體系不斷健全和完善。此外，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研發(fā)推廣展示中心組建方案已獲住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)，成為首個(gè)國(guó)家級(jí)研發(fā)推廣展示中心，為安徽省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的深入推進(jìn)奠定了堅(jiān)實(shí)技術(shù)基礎(chǔ)。

  在具體的項(xiàng)目實(shí)踐中，安徽省已經(jīng)開始了設(shè)計(jì)施工總承包的嘗試，在設(shè)計(jì)施工總承包模式下，由熟悉預(yù)制裝配式住宅的總承包方統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)施工，為探索建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的管理模式走出了重要一步。

  成本已不是障礙

  成本因素是制約建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的主要障礙。民建安徽省委員會(huì)的調(diào)查報(bào)告指出，“由于生產(chǎn)規(guī)模較小，目前用產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)生產(chǎn)的建筑物，每平方米建造成本比傳統(tǒng)方式普遍高400~500元?！?

  該報(bào)告所指出的成本較高，是在缺乏規(guī)模化運(yùn)用情況下的普遍狀況。那么，安徽的情況如何呢？

  位于安徽省合肥市經(jīng)開區(qū)的中建海龍合肥PC（混凝土預(yù)制件）工廠里，陳列著內(nèi)外墻板、整體式衛(wèi)生間、板式混凝土剪力墻等各種各樣的預(yù)制構(gòu)件。

  “可生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)部品部件，也可根據(jù)訂單生產(chǎn)專用部品部件，經(jīng)濟(jì)運(yùn)距在150公里左右。”工廠負(fù)責(zé)人介紹說。

  150公里的經(jīng)濟(jì)運(yùn)距，意味著安徽省全椒、巢湖、廬江等地，均可從這里獲得裝配式建筑所需的預(yù)制構(gòu)件，其成本能夠保持在可接受的范圍內(nèi)。

  為了加快建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，推動(dòng)企業(yè)積極運(yùn)用新型建筑工藝，安徽省已出臺(tái)了各項(xiàng)扶持政策，有效降低產(chǎn)業(yè)化住宅建造成本。譬如合肥市就在《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的實(shí)施意見》中，明確要求在二環(huán)內(nèi)等重點(diǎn)區(qū)域具備裝配式建筑技術(shù)應(yīng)用條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，優(yōu)先采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，在每年經(jīng)營(yíng)性土地出讓計(jì)劃中安排一定比例的裝配式建筑項(xiàng)目建設(shè)用地，逐年增加裝配式建筑項(xiàng)目土地出讓規(guī)模，給予面積獎(jiǎng)勵(lì)、減免稅費(fèi)、促進(jìn)商品住宅銷售等激勵(lì)政策。

  在政策支持下，當(dāng)建筑面積達(dá)到一定規(guī)模，裝配式建筑的造價(jià)也就不再是障礙。蜀山產(chǎn)業(yè)園公租房四期項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者：“作為全國(guó)單個(gè)建設(shè)體量最大的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，增加的成本有塔吊投入增多，預(yù)制構(gòu)件本身的價(jià)格與運(yùn)輸成本較高等方面，但是由于施工人員減少，工期縮短，其他設(shè)備設(shè)施投入減少，目前項(xiàng)目的造價(jià)只是略高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工的造價(jià)?！?

  據(jù)了解，目前合肥市裝配式建筑采用設(shè)計(jì)施工總承包方式實(shí)施的某項(xiàng)目，招標(biāo)價(jià)格已經(jīng)降到了2000元左右，基本接近了傳統(tǒng)施工價(jià)格，其經(jīng)驗(yàn)在全國(guó)范圍內(nèi)得到了推廣。