大眾對房地產后市進一步回暖企穩(wěn)保持積極態(tài)度

  上半年，一線城市成交量大幅回升，一系列調控政策初具成效，吸引了廣大民眾關注4月份以來，各地方營業(yè)稅改革細則出臺，直接刺激成交量上升，為房地產商品的提價創(chuàng)造了空間大眾對樓市進一步回暖企穩(wěn)保持積極態(tài)度。

  近日，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計科學研究所、廈門大學數據挖掘研究中心對中國房地產網絡輿情進行分析調查，從近期大眾關注度較高的11個熱點話題出發(fā)，利用網絡爬蟲技術得到網絡輿情信息共58387條，通過詞云、關聯(lián)分析以及傾向性分析等技術著重描繪了相關地產輿情話題間的熱度差異、內容特征、關聯(lián)關系以及傾向趨勢。分析結果刻畫了當前大眾的房產話題關注特征，也從側面勾勒出我國房地產市場發(fā)展的現狀。

  調查顯示，二季度中國房地產市場以“房價上漲”“成交量回暖”為核心熱點，“營業(yè)稅改革”則在樓市回暖中發(fā)揮了巨大作用。大眾對樓市的態(tài)度總體保持樂觀，對國家政策的調控效果基本滿意，并進一步看好房地產市場的企穩(wěn)回暖和持續(xù)發(fā)展。

  輿情分析調查首先通過統(tǒng)計熱點話題頻數，從中確定當前民眾的關注熱點。其結果顯示，“房價上漲”和“成交量回暖”這兩個樓市話題的關注度最高，同時，“降息”“公積金與首付新政”這兩個與政府政策相關的樓市話題也受到民眾相對較多的關注。

  同時，調查采用詞云技術，通過對每個主題所獲得的輿情信息進行分詞統(tǒng)計，將出現頻數較多的詞匯直觀體現在詞云圖中。對詞云圖分析結果顯示，所有主題都圍繞“房地產”和“市場”兩個話題展開，但每個話題側重點有所不同。“房價上漲”“成交量回暖”都以“城市”“政策”為側重點，反映出不同城市之間，政策對房價上漲以及成交量回暖的影響關注度較高。

  廈門大學數據挖掘研究中心教授朱建平表示，從以上結果可以看出:今年上半年，我國房地產市場迎來企穩(wěn)曙光，一線城市成交量大幅回升，一系列調控政策初見成效，因而也吸引了廣大民眾的關注。但應注意的是，國內房地產市場的分化也日益明顯，中西部城市及三四線城市樓市房價與成交量變化情況與一線城市迥異，并未出現明顯的復蘇跡象。

  關聯(lián)分析是輿情分析的重要架構之一，通過分析各個主體之間的關系，利用圖形的直觀展示，結合關聯(lián)分析中“支持度”、“信任度”、“提升度”3個重要概念的計算，可以發(fā)現隱藏在數據之下各個主題之間的依賴與聯(lián)系。

  此次分析通過關聯(lián)規(guī)則，發(fā)現了“房價上漲”“成交量回暖”“營業(yè)稅改革”“降息”“房地產與股市”“公積金與首付新政”6個樓市話題之間的關聯(lián)關系，從而一定程度上說明了二季度輿情的關注點側重于政策與股市對樓市所產生的影響。其中，“營業(yè)稅改革”話題雖然在輿情信息中沒有獲得較大的關注度，但其對應的關聯(lián)規(guī)則普遍具有較大的提升度水平，具有較高的價值，這說明“營業(yè)稅改革”對“房價上漲”“成交量回暖”等話題有較為明顯的引發(fā)與先導作用。

  朱建平指出，4月份以來，各地方營業(yè)稅改革細則紛紛出臺，相關政策直接減輕了二手房購買者的稅費負擔，在直接刺激成交量上升的同時，也間接地為房地產商品的提價創(chuàng)造了空間與理由，成為樓市量價同漲的支撐之一。

  傾向性分析通過構建正負向詞庫，對每個主體的文本信息進行傾向性識別，該指標的絕對值一定程度上反映了樂觀或者悲觀的程度大小。

  通過對11個樓市熱點話題進行傾向性分析，可以發(fā)現二季度大多數話題的各階段平均傾向程度均維持在樂觀水平。其中，受關注程度較高的“房價上漲”“成交量回暖”“降息”“公積金與首付新政”4個話題各階段平均傾向程度皆維持在較高的樂觀水平，只有“開發(fā)商資金鏈”與“房地產信托”話題的傾向程度略有起伏，出現了樂觀悲觀交替的情況。

  綜合來看，二季度房地產市場網絡輿情總體趨向樂觀，一定程度上說明大眾對國家政策的實施基本滿意，并對樓市進一步回暖企穩(wěn)保持積極的態(tài)度。