住宅產(chǎn)業(yè)化“北京經(jīng)驗”啟示

  建國以來，我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展經(jīng)歷了一定的起伏，如果算上這一撥的發(fā)展，大的發(fā)展機遇已經(jīng)經(jīng)歷了三次。因此，在產(chǎn)業(yè)化新理念、新模式、新技術(shù)不斷出現(xiàn)的今天，一定要理清思路，科學(xué)決策施策，盡量不讓產(chǎn)業(yè)化走彎路。

  采訪中我們發(fā)現(xiàn)，我國住宅產(chǎn)業(yè)化正處于新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化“三化”融合的時期，這“三化融合”，剛好可以為產(chǎn)業(yè)化借力發(fā)展、助力發(fā)展提供條件。除了國家層面的這“三化融合”外，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中，也有自己的“三化融合”，也可以說，這“三化”對我們的工作非常關(guān)鍵和重要。即：以標準化為前提、以集成化為平臺、以信息化為手段，融合和整合全產(chǎn)業(yè)鏈的各類資源，全面推動產(chǎn)業(yè)化更好更快發(fā)展。

  在這方面，“北京經(jīng)驗”給我們帶來的啟示是：

  一是標準化。標準化是產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，沒有規(guī)矩，就成不了方圓。專家認為，現(xiàn)有住宅產(chǎn)業(yè)的一些標準，已經(jīng)遠遠落后于時代發(fā)展的需要，不能滿足當前住宅產(chǎn)業(yè)化高層次、高水平的發(fā)展。雖然企業(yè)為主體的標準體系研發(fā)與應(yīng)用積極性很高，但客觀上也造成了制標、貫標、對標上的各自為政，每個開發(fā)企業(yè)自定技術(shù)標準，再各自宣傳推向社會。因此，當前最急需解決的是建立統(tǒng)一標準，在全行業(yè)形成共識和通認的標準化制度。只有這樣才能真正實現(xiàn)技術(shù)通用，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的一盤棋。

  二是集成化。產(chǎn)業(yè)化實際上是建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的一場科技革命。如果不打破傳統(tǒng)的分工，進行緊密的技術(shù)集成、跨界合作和在一個平臺上工作，就不可能實現(xiàn)各種資源的整合。當前，先不說與上下游產(chǎn)業(yè)的整合和集成，就是我們內(nèi)部的資源整合都有較大的提升空間，現(xiàn)在有的技術(shù)很先進，但沒有將規(guī)劃、設(shè)計、施工、運維的各個環(huán)節(jié)有效地整合在一起，效果就打了折扣。要首先在行業(yè)內(nèi)部，共同打造一個貫穿全產(chǎn)業(yè)鏈的集成平臺，形成現(xiàn)場工廠化施工體系、部品部件集成內(nèi)裝體系等，還應(yīng)加強對現(xiàn)有技術(shù)的創(chuàng)新與集成，以往我們往往忽視了部品部件的技術(shù)集成。實際上，產(chǎn)業(yè)化不應(yīng)是對哪一類技術(shù)的完全推崇或者摒棄，因為每一項技術(shù)都有其優(yōu)勢和局限，要根據(jù)各種體系的不同適用性形成優(yōu)勢互補、全方位發(fā)展。

  三是信息化。住宅產(chǎn)業(yè)化的分工越來越復(fù)雜，比傳統(tǒng)的住宅建造工序起碼要多30%以上。這就涉及到對行業(yè)數(shù)據(jù)的收集、整理、分析、管理和決策。如果沒有信息化，分析這些數(shù)據(jù)不可想象。換句話說，沒有數(shù)據(jù)處理，用人工的話，經(jīng)記者這次采訪發(fā)現(xiàn)，光是對上千個建筑材料和部品的產(chǎn)業(yè)化分類登記，就需要花比較長的時間。因此必須用信息化去處理，集成化才能實現(xiàn)。信息化不僅可以幫助政府主管部門和行業(yè)協(xié)會對產(chǎn)業(yè)化進行指導(dǎo)管理，也可以讓企業(yè)提高產(chǎn)業(yè)化的效率性能。

  與此同時，“北京經(jīng)驗”也給我們帶來這樣一個啟示，就是產(chǎn)業(yè)化還需要做到“兩手都要硬”。記者在采訪中接觸到，當前在新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的影響下，特別是在互聯(lián)網(wǎng)推動下，房地產(chǎn)業(yè)的理念創(chuàng)新、手段創(chuàng)新、模式創(chuàng)新層出不窮，也有很多被企業(yè)所接受和運用，相比而言，技術(shù)創(chuàng)新的步伐還不夠快，房地產(chǎn)行業(yè)要想改變過去那種粗放落后的發(fā)展方式，必須把技術(shù)創(chuàng)新和成果落到實處，做到兩手都要硬，以強勁的技術(shù)支撐，推進產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新、標準創(chuàng)新和品牌創(chuàng)新，這樣才能做到適應(yīng)新常態(tài)，把握新常態(tài)，引領(lǐng)新常態(tài)。

  在探索住宅產(chǎn)業(yè)化與多學(xué)科的融合創(chuàng)新方面，業(yè)內(nèi)人士認為，首先要將互聯(lián)網(wǎng)、云計算、機器人、3D打印技術(shù)融合在一起，為產(chǎn)業(yè)化增添新的內(nèi)容和內(nèi)涵。這樣可進一步縮短生產(chǎn)時間，減少中間環(huán)節(jié)，提高效率，提高精度。使生產(chǎn)過程變得更自動、更自主、更有預(yù)見性，生產(chǎn)也更智能化和綠色低碳。

  在采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，我國建筑相關(guān)能耗已占全社會能耗的46.7％，其中，建造能耗、生活能耗、采暖空調(diào)等約占全社會總能耗的30%，而這30%還僅僅是建筑物在建造和使用過程中消耗的能源比例；建材生產(chǎn)過程中消耗能源約占全社會總能耗的16.7%，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，我國建筑相關(guān)能耗已經(jīng)與工業(yè)耗能、交通耗能并列，成為我國的“三大耗能”大戶。同時，我國住宅產(chǎn)業(yè)化推進力度不夠，與先進國家相比尚有很大差距。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年用產(chǎn)業(yè)化方式建造的建筑面積僅為1800多萬平方米，在全國建筑面積中占比很小。

  住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化之所以發(fā)展不夠快，與產(chǎn)業(yè)化程度不夠有關(guān)，也就是說，設(shè)計、施工、材料、設(shè)備、安裝等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合與跨界合作還沒完全實現(xiàn)。雖然各地參與的熱情很高。但產(chǎn)業(yè)化是一項包括設(shè)計規(guī)劃、施工建設(shè)、材料供應(yīng)、安裝服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈的工作聯(lián)動和跨界合作。很多人把產(chǎn)業(yè)化等同于主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化，或施工過程的產(chǎn)業(yè)化，這是片面的。

  因此，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，核心是實現(xiàn)住宅設(shè)計的標準化、產(chǎn)品部品的模數(shù)化、部品部（構(gòu)）生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場施工的裝配化和土建裝修的一體化、全過程管理的信息化、產(chǎn)業(yè)鏈集成的現(xiàn)代化。

  為此，北京在新的產(chǎn)業(yè)化形勢面前，又確定了下一階段的工作重點：

  一是繼續(xù)加強市場培育，培育集設(shè)計、生產(chǎn)、施工、安裝于一體的大型全產(chǎn)業(yè)鏈集團企業(yè)或聯(lián)合體，編制并發(fā)布全產(chǎn)業(yè)鏈集團企業(yè)名錄，鼓勵其承建較大規(guī)模集中興建的產(chǎn)業(yè)化項目，并支持其申報國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。

  二是繼續(xù)推進以全產(chǎn)業(yè)鏈集團企業(yè)或聯(lián)合體作為工程建設(shè)實施方的試點，選擇10萬平方米以上的項目作試點，開展政策集成研究，制定相應(yīng)的土地出讓、工程招投標、施工總承包等環(huán)節(jié)的政策，充分展示試點的示范引領(lǐng)作用，進而帶動企業(yè)積極性。

  三是依托和結(jié)合京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，開展預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模布局的調(diào)研工作，全面梳理京津冀區(qū)域的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀和規(guī)模，支持建設(shè)若干家預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)，使生產(chǎn)能力適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的需要。

  在這次沈陽產(chǎn)業(yè)化座談會上，與會代表也普遍認為，當前全行業(yè)應(yīng)達成以下5個方面共識：一要發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化結(jié)構(gòu)技術(shù)體系，沒有技術(shù)支撐，產(chǎn)業(yè)化將無根無源；二要推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建筑部品技術(shù)體系，沒有技術(shù)體系，產(chǎn)業(yè)化將是一盤散沙；三要促進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化信息化技術(shù)，沒有信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，產(chǎn)業(yè)化將不可能耳聰目明；四要發(fā)展工業(yè)化生產(chǎn)施工工藝與裝備技術(shù)，沒有先進工藝和裝備技術(shù)，產(chǎn)業(yè)化將落位掉隊；五要完善建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)標準體系，沒有標準規(guī)范，產(chǎn)業(yè)化就沒有規(guī)矩方圓，難以實現(xiàn)規(guī)范健康有序發(fā)展。

  就在記者發(fā)稿時，國務(wù)院日前發(fā)布了《中國制造2025》，這不僅是我國建立制造強國的國家綱領(lǐng)，也是住宅產(chǎn)業(yè)化的行動指南。房地產(chǎn)企業(yè)特別是大型房地產(chǎn)企業(yè)和建筑部品企業(yè)，要抓住這十年時間，依托制造業(yè)做大做強做優(yōu)房地產(chǎn)業(yè)，真正使“中國制造”的技術(shù)，轉(zhuǎn)化為“中國建造”的優(yōu)勢，有序發(fā)展。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位負責人表示，今后我國住宅建設(shè)將由“土建”的粗放概念，轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸圃臁钡木毟拍?。建筑業(yè)的農(nóng)民工也要轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，怎么應(yīng)對這種變化，必須在更高的高度、更創(chuàng)新的層面、更接地氣的手段和方式上，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。