住宅產業(yè)化春天漸行漸近

  近年來，住宅產業(yè)化這個話題一直被不斷關注，但是標準和技術則相對落后，如何促進新技術與住宅產業(yè)化的結合，如何推進標準的落地等等一系列問題，也越來越受到人們的關注。與發(fā)達國家住宅產業(yè)化歷史相比，中國的住宅產業(yè)化還很年輕。盡管面臨種種挑戰(zhàn)，但無論是從企業(yè)自身角度，還是從社會發(fā)展角度來看，發(fā)展住宅產業(yè)化十分必要，住宅產業(yè)化的春天已經來臨。

  為何提倡發(fā)展住宅產業(yè)化

  加快住宅產業(yè)化，有利于提升住宅產品的品質和生產效能，降低資源消耗，改善人居環(huán)境，促進產業(yè)結構的調整和房地產行業(yè)的健康發(fā)展。當前推進住宅產業(yè)化，對于建設人文、科技和綠色的中國，實現繁榮、文明、和諧宜居戰(zhàn)略目標具有非常重要的意義。利于減排、滿足居民要求。住宅產業(yè)化本來就以節(jié)能、節(jié)材與節(jié)水為實際出發(fā)點，工廠化生產與現場裝配，可以減少原材料的損耗，減少建筑垃圾。

  住宅產業(yè)化的基本狀況

  30年來，我國住宅產業(yè)化發(fā)展進度緩慢，相關標準和技術落后，企業(yè)參與度不高。但是，隨著近兩年相關部門和企業(yè)對住宅產業(yè)化認識層次的提高，這種像搭積木、造汽車一樣建房的夢想正一步步走向現實。

  通過梳理發(fā)現，從1994年的“國家2000年城鄉(xiāng)小康型住宅科技產業(yè)示范工程”，到1998年建設部等部委出臺《關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量的若干意見》，再到1999年8月建設部和七部委一同起草的中國住宅產業(yè)化綱領性文件，住宅產業(yè)化的宏圖遠景清晰可見。從2011年開始，我國的住宅產業(yè)化進入快速發(fā)展階段，每一年都有跨越式發(fā)展。2012年，財政部和住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，其中明確要求，要積極推動住宅產業(yè)化。

  然而，通向實現住宅產業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展的路并不平坦，仍有很多因素制約著我國住宅產業(yè)化發(fā)展，就相關制約因素而言，技術標準滯后、建造成本偏高、項目建設管理體制是不利于工業(yè)化住宅發(fā)展的三大瓶頸。

  住宅產業(yè)化如何做到內外兼修

  我國住宅建設尤其是產業(yè)發(fā)展存在很多問題，住宅產業(yè)要獲得更大的發(fā)展空問，就必須要分析與國外住宅產業(yè)化發(fā)展相比的不足之處。提高住宅科技含量，引入可持續(xù)化的理論，全面規(guī)劃住宅布局，加強土地市場的嚴格調控，堅持高起點規(guī)劃、高標準設計、高質量施工、高水平管理的四高標準，全面提高住宅的整體質量，從而實現住宅產業(yè)集團化發(fā)展

  住宅產業(yè)化的市場前景廣闊

  盡管國內住宅實現真正的產業(yè)化還有很遠的路要走，但在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，國內的住宅產業(yè)化在城市新建建筑、存量建筑改造、農村住房建設、保障房建設方面等有很好的應用前景。目前我國正在強力推動的保障房建設，因為規(guī)模龐大、集中建設、資金壓力大等特點，已成為住宅產業(yè)化最好的實施目標，不少地方還出臺了相應的標準和經濟激勵政策。與發(fā)達國家住宅產業(yè)化歷史相比，中國的住宅產業(yè)化還很年輕。盡管面臨種種挑戰(zhàn)，但無論是從企業(yè)自身角度，還是從社會發(fā)展角度來看，發(fā)展住宅產業(yè)化十分必要，住宅產業(yè)化的春天已經來臨。