鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑住宅發(fā)力改善型住房

  今年政府工作報告中指出，要“支持居民自住和改善性住房需求”，樓市調(diào)控放松的預(yù)期驟然升溫，但新政出臺的速度之快，這一次卻出乎市場意料。

  央行、住建部、銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

  分析人士指出，新政抬起首套房和二套房金融杠桿，將促使剛需型及改善型市場的全面回暖。樓市走高附加值的“品質(zhì)”路線將重獲市場青睞的同時，其產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化與大規(guī)模復(fù)制模式也迎來了新一輪騰籠換鳥的戰(zhàn)略機遇期。

  綠色刷新住宅“顏值”

  不論是開發(fā)商還是買房者，都認為這次的新政好處顯而易見，并且開發(fā)商和購房者都加快了推貨和買房的進度。受新政影響，業(yè)內(nèi)人士均對樓市的成交增長抱有較大信心。對于購房人而言，政策利好將極大降低購房門檻，將促使眾多持幣待購的購房人，特別是擁有改善型購房需求的職業(yè)人重新點燃置業(yè)熱情。

  而購房者對于房子“顏值”的期望，也為之前舉棋不定的樓市吃下了定心丸。某房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)告訴記者，公司在之前已經(jīng)做好準(zhǔn)備，考慮到兩會期間政府表態(tài)，國內(nèi)大多企業(yè)都在做改善產(chǎn)品?？客恋卦鲋岛唾Y金杠桿賺取利潤的房地產(chǎn)時代已經(jīng)結(jié)束，房子升級換代提升品質(zhì)刷新“顏值”，才能更容易和購房者打成一片。

  在此情況下，近日召開的第11屆中國綠色建筑大會上，從生態(tài)城市、建筑節(jié)能大數(shù)據(jù)到智慧城市設(shè)計、大數(shù)據(jù)時代下的綠色建筑新發(fā)展等多領(lǐng)域話題受到熱議，引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。按照規(guī)劃，今年我國將新增綠色建筑3億平方米以上，而這一雄心勃勃的目標(biāo)倍增于去年，為相關(guān)企業(yè)帶來大量轉(zhuǎn)型發(fā)展的機會。

  鋼結(jié)構(gòu)是綠色建筑的典型代表?！霸诮ㄖ珘勖芷趦?nèi)，鋼結(jié)構(gòu)最大限度節(jié)約資源，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境和減少污染?！眹鴥?nèi)首個鋼結(jié)構(gòu)上市企業(yè)杭蕭鋼構(gòu)(600477,股吧)董事長單銀木告訴記者，“綠”字當(dāng)頭的鋼結(jié)構(gòu)提升了住宅附加值，同樣也在購房者心目中增分不少。

  “轉(zhuǎn)角遇見愛”成常態(tài)

  有分析認為，激勵改善型等房市政策組合拳讓房市如沐春風(fēng)，但真正能刺激出一波房市行情需要的恰是投資需求者對建筑行業(yè)走勢的長期的看漲預(yù)期，而不是新政這劑猛藥“藥效”過后重返的大起大落。

  而過山車式的市場行情未來或?qū)⒊蔀闅v史。記者發(fā)現(xiàn)，隨著新型城鎮(zhèn)化向縱深領(lǐng)域不斷推進，當(dāng)前以鋼結(jié)構(gòu)為代表的住宅產(chǎn)業(yè)化項目已經(jīng)提上政府議程。一系列“硬招實招”正釋放出投資者信心紅利—《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》、《國家綠色建筑行動方案》、新版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》紛紛出臺，正助力建筑行業(yè)和房產(chǎn)市場打造新的財富“洼地”。公開數(shù)據(jù)顯示，目前僅主體鋼結(jié)構(gòu)制造業(yè)的產(chǎn)值就已超過600億元。

  轉(zhuǎn)型升級的浪潮中，企業(yè)市場“轉(zhuǎn)角遇見愛”成為常態(tài)。杭蕭鋼構(gòu)董事長單銀木告訴記者，其已通過鋼結(jié)構(gòu)制造與安裝、綠色建材、施工總承包、工程設(shè)計與咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)5個產(chǎn)業(yè)板塊，開始打造完整產(chǎn)業(yè)“航母”。據(jù)介紹，杭蕭鋼構(gòu)最新技術(shù)“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”、“裝配式鋼筋桁架樓承板”以及“CCA板和相關(guān)灌漿墻技術(shù)體系”等多項專利技術(shù)被應(yīng)用于鋼結(jié)構(gòu)建筑項目中，成為行業(yè)新一輪發(fā)展技術(shù)標(biāo)桿。

  單銀木表示，在鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工以及一體化裝修等特性推動下，房地產(chǎn)市場加速淘汰落后產(chǎn)能、加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，有利于加速其破舊立新，形成調(diào)結(jié)構(gòu)與穩(wěn)增長的優(yōu)勢組合，也是朝著“改善型”選擇邁出的重要一步。