遠(yuǎn)大三一搶食千億蛋糕 住宅產(chǎn)業(yè)化湖南疾行

  “去年4月以來(lái)，湖南省就推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化連續(xù)下發(fā)了4個(gè)文件，行業(yè)進(jìn)入了新的發(fā)展時(shí)期，取得了突破性進(jìn)展和階段性成果，從全國(guó)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在我們應(yīng)該也是走在前列的?！?月14日，湖南省住建廳房產(chǎn)監(jiān)管處處長(zhǎng)何小兵向記者如是描述湖南住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)展。而遠(yuǎn)大住工總裁唐芬和三一集團(tuán)高級(jí)副總裁戴晴華的感受也印證了何小兵的說(shuō)法。唐芬稱：“遠(yuǎn)大住工最近兩三年來(lái)進(jìn)入了發(fā)展最快的階段，可以說(shuō)是成倍增長(zhǎng)。”而三一集團(tuán)在去年收購(gòu)了中山快而居切入工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)之后，戴晴華也發(fā)現(xiàn)“這里機(jī)會(huì)很大”。事實(shí)上不只是湖南，全國(guó)多個(gè)省市去年以來(lái)都在積極發(fā)展工業(yè)化住宅，并紛紛提出了具體目標(biāo)和政策。上世紀(jì)90年代就開始倡議的住宅產(chǎn)業(yè)化，此前一直不溫不火，而如今終于迎來(lái)“真正的春天”。政策利好1999年國(guó)務(wù)院辦公廳頒布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)的通知》，開啟了我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)工作。原建設(shè)部也成立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，開始建立住宅性能認(rèn)定和住宅部品認(rèn)證制度，設(shè)立了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化基地和國(guó)家康居示范工程建設(shè)。

  目前深圳、沈陽(yáng)等8個(gè)城市已被批準(zhǔn)為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市，長(zhǎng)沙也在積極申報(bào)中。湖南已有遠(yuǎn)大住工、遠(yuǎn)大可建和三一集團(tuán)3個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。4月3日，住建部批準(zhǔn)以三一集團(tuán)、北方工業(yè)大學(xué)、中國(guó)建筑發(fā)展有限公司為依托，組建住建部新型建筑工業(yè)化集成建造工程技術(shù)研究中心。遠(yuǎn)大住工進(jìn)入工業(yè)化住宅已有19年，是全國(guó)第一家以“住宅工業(yè)”注冊(cè)的企業(yè)，唐芬認(rèn)為，行業(yè)現(xiàn)在迎來(lái)爆發(fā)點(diǎn)，一個(gè)重要因素是政策推動(dòng)。據(jù)何小兵介紹，去年4月以來(lái)，湖南率先在全國(guó)以省人民政府文件出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，此后相繼印發(fā)相關(guān)省直部門分工文件，起草制定《指導(dǎo)意見(jiàn)》實(shí)施細(xì)則，建立聯(lián)席會(huì)議制度等，初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)化管理制度體系。據(jù)悉，湖南已在去年成立了全國(guó)首家省級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，22家成員單位中囊括了遠(yuǎn)大住工、三一集團(tuán)、湖南省建筑設(shè)計(jì)院、中建五局、湖南建工集團(tuán)、湖南大學(xué)等產(chǎn)業(yè)鏈上的眾多大型企業(yè)和科研設(shè)計(jì)單位。湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展聯(lián)席會(huì)議辦公室副主任歐陽(yáng)仲賢介紹，政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化非常重視，多次調(diào)研，指示要整合資源做大做強(qiáng)，打造千億產(chǎn)業(yè)群。記者梳理后發(fā)現(xiàn)，文件出臺(tái)后，長(zhǎng)沙等多個(gè)地市也紛紛明確具體推進(jìn)實(shí)施目標(biāo)和期限。

  4月1日召開的長(zhǎng)沙市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化工作會(huì)議，明確全市2015年和2016年住宅產(chǎn)業(yè)化新開工面積分別不少于300萬(wàn)、400萬(wàn)平方米的建設(shè)任務(wù)，并細(xì)分到各區(qū)縣。歐陽(yáng)仲賢說(shuō)，湖南對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化給予了眾多優(yōu)惠政策，包括容積率、報(bào)建稅費(fèi)減免、公積金貸款支持等等，而且制定政策前會(huì)先到企業(yè)調(diào)研，聽取企業(yè)意見(jiàn)。此外，住宅產(chǎn)業(yè)化與新農(nóng)村、新城鎮(zhèn)建設(shè)的結(jié)合也列入了政府視野，長(zhǎng)沙縣和望城區(qū)已開展試點(diǎn)。歐陽(yáng)仲賢表示，湖南先后啟動(dòng)了長(zhǎng)沙市、永州市、郴州市、自治州等多個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)，產(chǎn)能今年有望達(dá)到1200萬(wàn)平方米?！爱a(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，涵蓋110多個(gè)行業(yè)。

  今后將走‘聯(lián)盟＋園區(qū)＋項(xiàng)目’三位一體模式，目前正在籌建住宅產(chǎn)業(yè)化園區(qū)?！睔W陽(yáng)仲賢說(shuō)。需防“一窩蜂”目前，遠(yuǎn)大住工正在抓緊擴(kuò)充產(chǎn)能，其長(zhǎng)沙麓谷工廠基地二期工程完工在即，單廠年產(chǎn)能將達(dá)600萬(wàn)平方米，至年底在全球的產(chǎn)能可望達(dá)到5000萬(wàn)平方米。與遠(yuǎn)大住工不同，三一集團(tuán)其實(shí)更多發(fā)力在工業(yè)化住宅的裝備制造上，目前已銷售多條PC（預(yù)制裝配式混凝土）生產(chǎn)線，PC 物流運(yùn)輸車等產(chǎn)品也已推向市場(chǎng)?！敖ㄖI(yè)化沒(méi)有工業(yè)企業(yè)的參與是不可想像的?！贝髑缛A說(shuō)。談及今年的銷售目標(biāo)，他說(shuō)作為一個(gè)新進(jìn)入者，“5個(gè)億”是個(gè)可以接受的結(jié)果。

  記者了解到，目前央企和數(shù)家上市公司也在搶灘湖南，中建五局、水電八局、北新建材、杭蕭鋼構(gòu)等企業(yè)都已有所動(dòng)作。唐芬表示，尤為可喜的是開發(fā)商和建筑施工企業(yè)態(tài)度的轉(zhuǎn)變，“現(xiàn)在萬(wàn)科、金地、旭輝等企業(yè)都和我們有合作，設(shè)計(jì)院也在這方面開始花精力了?！痹诳吹阶≌a(chǎn)業(yè)化發(fā)展快的同時(shí)，何小兵也提醒說(shuō)，現(xiàn)在勢(shì)頭不錯(cuò)，但也要合理布點(diǎn)，有所調(diào)控，不能盲目上項(xiàng)目，要防止產(chǎn)能過(guò)剩，“全省生產(chǎn)基地要科學(xué)布局，不能都想在長(zhǎng)沙發(fā)展?！贝送猓瑥膫鹘y(tǒng)建筑到工業(yè)化建筑的轉(zhuǎn)型，基礎(chǔ)相對(duì)薄弱。標(biāo)準(zhǔn)和圖集編制跟不上，定額編制、住宅怎么驗(yàn)收？工廠中生產(chǎn)怎么檢驗(yàn)？設(shè)計(jì)、施工、現(xiàn)場(chǎng)管理技術(shù)隊(duì)伍的培訓(xùn)如何跟上？廠家和設(shè)計(jì)院所、開發(fā)企業(yè)如何做到不脫節(jié)？在何小兵看來(lái)，這些問(wèn)題都需要抓緊研究和探索。何小兵表示，目前還有一個(gè)問(wèn)題是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較單一，不能光發(fā)展PC，輕鋼式住宅產(chǎn)業(yè)也要重視?！拜p鋼住宅可以回收，可循環(huán)利用，湖南是兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)，又有漣鋼、湘鋼等鋼鐵企業(yè)，需要重視這些資源的整合?！币虼?，何小兵希望聯(lián)盟內(nèi)眾多優(yōu)勢(shì)企業(yè)和院所單位發(fā)揮所長(zhǎng)，共同推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化?！安灰婷婢愕?，也不能單打獨(dú)斗，要形成合力，重視創(chuàng)新，通過(guò)創(chuàng)新來(lái)解決造價(jià)問(wèn)題，解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，通過(guò)創(chuàng)新來(lái)贏得市場(chǎng)。”何小兵說(shuō)。