多部門推樓市新政 房地產(chǎn)迎重磅利好

  自昨日午間開始熱傳的央行緊急召開會議宣布二套房政策松綁的消息終于得到證實，松綁樓市的“組合拳”再度出擊。

  央行、住建部、銀監(jiān)會昨日傍晚聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

  當(dāng)天出臺樓市政策的部門還有財政部。根據(jù)財政部的通知，普通住房對外銷售所需繳納的營業(yè)稅，其免征年限也從5年改為2年，即個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  實際上，市場早已“嗅”到政策大招將發(fā)布的信息。近日國土部及住建部出臺了有關(guān)優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知，市場對二套房信貸和稅收等政策放松早有預(yù)期。當(dāng)然，政策力度最大的還是房貸政策，受房貸新政預(yù)期刺激，昨日午市A股地產(chǎn)板塊全線飄紅，近10只個股漲停。

  民生證券研報認(rèn)為，去年央行出臺房貸新政和降息后，房貸利率雖開始下降，但銷售依然不景氣。一線城市銷售去年四季度短暫好轉(zhuǎn)后再度掉頭向下，全國整體銷量仍未企穩(wěn)，庫存居高不下，房地產(chǎn)投資反彈遙遙無期。一方面通過上下游產(chǎn)業(yè)鏈加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，接近高層底限；另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務(wù)壓力。因此，央行聯(lián)合其他部委救市也屬意料之中。

  建設(shè)銀行副行長楊文升向證券時報記者表示，二套房首付比例降到四成是水到渠成的事，從銀行以往的個人按揭貸款業(yè)務(wù)經(jīng)驗看，對按揭比例等方面設(shè)限過多，會影響大眾的住房需求，尤其是剛性需求和改善型需求。此次政策的出臺也是為了解決此前設(shè)限過多的突出問題，滿足改善型住房需求。

  市場普遍認(rèn)為，昨日多部門發(fā)文并不是救市的尾聲，未來地產(chǎn)政策可能進(jìn)一步松動，包括稅費標(biāo)準(zhǔn)、首套房信貸政策等方面放松的可能性都很大。民生證券還預(yù)測，下一步貨幣政策將繼續(xù)寬松，基建投資也將加碼，高企的短期利率制約了長端利率的下行和金融對實體的支持，繼續(xù)降準(zhǔn)勢在必行，從時點上看，4月降準(zhǔn)概率大。