自住和改善性住房需求獲鼓勵

國務(wù)院總理李克強(qiáng)15日表示，中國還是一個(gè)發(fā)展中國家，住房既是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題。他還表示，房地產(chǎn)市場有其自身的規(guī)律。中國國土面積遼闊，有特大城市、中小城市和小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，分城施策。中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，房地產(chǎn)市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

分析人士指出，李克強(qiáng)總理的表態(tài)有三個(gè)核心內(nèi)容：支持中國公民赴海外購房；住房既是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題；鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。

在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報(bào)告中，對房地產(chǎn)調(diào)控的表述是“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，基于近期李克強(qiáng)總理的表態(tài)，可以推測未來房地產(chǎn)市場將迎來政策“暖風(fēng)”。其中，需求端的調(diào)控政策可能繼續(xù)松綁，如下調(diào)二套房貸首付款比例、減免二手房交易稅費(fèi)等。預(yù)計(jì)一些政策可能在4月份陸續(xù)落地，加上今年可能繼續(xù)降息和降準(zhǔn)，全年房地產(chǎn)市場的政策面有望明顯寬松。在整體經(jīng)濟(jì)下滑明顯的情況下，房地產(chǎn)的作用將比2014年更加重要。預(yù)計(jì)信貸政策將持續(xù)寬松，購房者財(cái)務(wù)杠桿的增加有利于提高其入市積極性。

另有分析人士指出，基于李克強(qiáng)總理的表態(tài)，未來地方政府有望繼續(xù)對限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。

北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1—2月，北京住宅銷售面積為97萬平方米，同比增長7.7%。2014年全年，北京住宅銷售面積同比下降16.3%。張大偉表示，北京樓市成交量有所復(fù)蘇，二、三季度北京房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)企穩(wěn)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，央行降息支撐購房需求在春節(jié)后持續(xù)釋放，使北京樓市迎來3月“小陽春”，未來交易量能否持續(xù)保持高位在很大程度上取決于是否有新的政策出臺。