房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下行 企業(yè)虧損擴(kuò)大裁員

“公司在裁員，現(xiàn)在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉?！痹?jīng)有著地產(chǎn)界“華南五虎”之一的某家上市房企相關(guān)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

裁員緣于該公司銷售業(yè)績(jī)嚴(yán)重下滑。公開數(shù)據(jù)顯示，該公司2014年合約銷售金額約53.52億元，同比下降52.50%，合約銷售面積約42.14萬平方米。與原定計(jì)劃相比，該公司2014年業(yè)績(jī)完成率不到50%。而53.52億元的銷售業(yè)績(jī)也是它近10年來的最差數(shù)據(jù)。2014年年初，該公司曾對(duì)外表示，預(yù)計(jì)2014年新推貨量約180億元，加之既有的約250億元存貨，總可售貨量約430億元。

業(yè)績(jī)下滑，利潤(rùn)率下跌，正在房地產(chǎn)行業(yè)蔓延。

裁員裁到部門僅剩一人

上述裁員企業(yè)在北京通州開發(fā)的某樓盤正值收房整改期。但整改期還未結(jié)束，該項(xiàng)目就啟動(dòng)了大裁員。據(jù)知情人士透露，該項(xiàng)目裁員比例將近一半。

正在負(fù)責(zé)該樓盤收房整改的工程部某位負(fù)責(zé)人，也在該企業(yè)裁員名單內(nèi)。據(jù)知情人士透露，該部門目前只剩一人未被裁。由于裁員比例過高，該項(xiàng)目收房整改的維修也受到了影響，甚至不得不由集團(tuán)派員支援維持項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

銷售業(yè)績(jī)嚴(yán)重下滑，高利潤(rùn)難以為繼，即便是降價(jià)，銷售也停滯不前，是這家企業(yè)裁員的主要原因。

上述房企的裁員比例在行業(yè)內(nèi)偏高。其他銷售大幅下降的房企，更多是變相裁員。

“公司會(huì)采用一些辦法倒逼員工辭職。比如，把該員工強(qiáng)制調(diào)到他不擅長(zhǎng)的崗位去。一些部門同事離職后，公司不再招人?！绷硗庖患疑虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從人力資源角度看，房企裁員主要有三個(gè)原因。第一是企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)谖s，難以承受更多的人力成本。裁員的做法是為了削減人力成本。第二是企業(yè)在業(yè)務(wù)擴(kuò)展期，人力也相應(yīng)擴(kuò)張，但人力資本的效率并沒有完全得到體現(xiàn)。第三是企業(yè)缺乏前景預(yù)判，善于用兵，而不善于養(yǎng)兵。”

嚴(yán)認(rèn)為，房企目前進(jìn)行的裁員，反映了企業(yè)戰(zhàn)略的不穩(wěn)定。2013年在樓市比較好的情況下，很多房企誤認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)持續(xù)火熱，業(yè)務(wù)大舉擴(kuò)張，員工規(guī)模擴(kuò)大。但2014年市場(chǎng)降溫，很多房企發(fā)現(xiàn)擴(kuò)張受阻，這是裁員的一種直接原因。嚴(yán)躍進(jìn)表示，2015年樓市有可能略有回暖，上述裁員做法將不利于企業(yè)健康成長(zhǎng)。此類企業(yè)更多是從保有企業(yè)資產(chǎn)、防止企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本擴(kuò)大而裁員，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。

13家房企首虧

由于樓市持續(xù)低迷，房地產(chǎn)虧損企業(yè)也有所增加。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)發(fā)布2014年年報(bào)預(yù)告的上市房企合計(jì)67家，整體看，降溫趨勢(shì)明顯。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，67家房企中首次出現(xiàn)虧損的房企達(dá)到13家，預(yù)減續(xù)虧14家，略減3家，共計(jì)有36家企業(yè)業(yè)績(jī)相比2013年出現(xiàn)了下滑。

目前已有40家上市房企公布了2014年銷售業(yè)績(jī)，銷售額合計(jì)18205億，相比2013年全年的15835億，上漲幅度為15%。但是，40家企業(yè)中，僅16家企業(yè)完成年度任務(wù)，其他24家企業(yè)情況不理想。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，已經(jīng)公布銷售業(yè)績(jī)的上市房企完成情況還算比較好，實(shí)際未公布企業(yè)的業(yè)績(jī)更差。除部分規(guī)模房企外，2015年整體市場(chǎng)依然很難維持過去房地產(chǎn)市場(chǎng)的高增長(zhǎng)。

張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)公布銷售業(yè)績(jī)的房企，完成年度銷售任務(wù)的比例更低。他認(rèn)為，樓市新常態(tài)下，房企將很難繼續(xù)要求規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，以萬科為例，企業(yè)越來越重視回款等其他指標(biāo)。樓市已經(jīng)結(jié)束了以前供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局。以前的市場(chǎng)調(diào)整主要是因?yàn)檎叩淖儎?dòng)而引起，并不是市場(chǎng)自發(fā)性的調(diào)整，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入供需相對(duì)平衡，甚至供過于求的局面，市場(chǎng)的波動(dòng)加大。

張大偉認(rèn)為，行業(yè)的玩家門檻越來越高，主動(dòng)退出和尋求并購(gòu)的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機(jī)會(huì)借此提高行業(yè)集中程度。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，房企是否會(huì)裁員，取決于企業(yè)戰(zhàn)略，依然謀求在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域深耕的企業(yè)，并在近兩年大舉進(jìn)軍土地市場(chǎng)，斬獲大量地塊，企業(yè)良性運(yùn)行的情況下不可能裁員，大型房企尤其不會(huì)。

郭毅認(rèn)為，此后的大規(guī)模裁員，更可能出現(xiàn)在一些中小型房企或者三、四線城市的區(qū)域型房企。隨著一線城市土地競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，中小型房企難以獲取土地，導(dǎo)致未來企業(yè)發(fā)展受到制約，很可能會(huì)裁撤部分人員。而三、四線城市的房企前期大量囤地，但區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩，不僅缺少人口吸附力，而且內(nèi)生性購(gòu)房需求也不足，導(dǎo)致庫(kù)存過高項(xiàng)目消化周期過長(zhǎng)，地塊的開發(fā)無法滾動(dòng)起來，因此也可能出現(xiàn)一些部門冗員過多有必要裁員的現(xiàn)象。