住宅產(chǎn)業(yè)化從幕后走向臺前“搭積木”蓋房子不遙遠(yuǎn)

  一說到蓋房子，大多數(shù)人馬上就會想到生滿鐵銹的腳手架，堆放的鋼筋、水泥等材料和不堪忍受的噪音。而如今，蓋房子也可以像“搭積木”一樣利索：將在工廠流水線生產(chǎn)的墻體、樓板、樓梯、廚房和衛(wèi)生間等構(gòu)件和模塊，以及某些剪力墻、柱等豎向承重構(gòu)件運(yùn)到工地，由機(jī)械和少量工人在現(xiàn)場裝配，通過預(yù)留的錨固鋼筋與現(xiàn)場澆筑的承重構(gòu)件相連，一座房子就完工了。

  “搭積木”蓋房子，用專業(yè)術(shù)語來說就是住宅產(chǎn)業(yè)化。隨著去年山東省第一個住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目——西客站片區(qū)安置三區(qū)小學(xué)主體完工和日前采用“整體裝配式”建筑模式的港新園公租房項(xiàng)目全面開工建設(shè)，濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展開始從“幕后”走向“臺前”。

  “原來用30個人的項(xiàng)目，現(xiàn)在用10個人就夠了”

  濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工作早在數(shù)年前就已開始。2012年成為全國第3個住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市后，濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)加速推進(jìn)，并確定章丘、長清和濟(jì)陽3大住宅產(chǎn)業(yè)化園區(qū)。

  2014年12月14日，在長清區(qū)平安建設(shè)集團(tuán)，記者看到，該企業(yè)生產(chǎn)的承重剪力墻、外墻板、內(nèi)墻板、樓梯和疊合樓板等產(chǎn)品的樣品已被擺放在生產(chǎn)車間門口。指著這些樣品，該集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“和以往的建筑工地不同，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)過程中能減少三分之二的用工量，原來用30個人的項(xiàng)目也許現(xiàn)在用10個人就夠了?！闭劦阶≌a(chǎn)業(yè)化帶來的變化，該負(fù)責(zé)人表示，住宅產(chǎn)業(yè)化不僅減少了諸多建造工序，而且效率也要比傳統(tǒng)建筑工程高出很多。“以建造一棟30層的樓房為例，以往可能需要570天的工期，但是采用住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式，200多天就能完成?！痹瓉斫ㄖさ厣先寺曕须s、塵土飛揚(yáng)的情形也將有所改變，噪音污染、環(huán)境污染都將有效減少。

  “熬過高成本投入期，企業(yè)的日子就會好過了”

  在環(huán)保、節(jié)能、用工量減少和提高效率等優(yōu)勢環(huán)繞下，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式往往給人一種成本會大幅降低的“錯覺”。然而，一些住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)的回復(fù)卻讓人大跌眼鏡：“經(jīng)過初期測算，目前住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式每平方米的建設(shè)成本要比傳統(tǒng)方式高300元左右。”

  在山東萬斯達(dá)集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，目前住宅產(chǎn)業(yè)化成本居高，一是因?yàn)樽≌a(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目還沒有形成規(guī)模優(yōu)勢，另一方面，社會對住宅產(chǎn)業(yè)化缺乏了解，購房者也對“積木一樣搭起來的房子”心存疑慮。

  “項(xiàng)目初期包括硬件設(shè)施和生產(chǎn)線等投入較大，也會拉高建設(shè)成本?！睗?jì)南長興建設(shè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉繼營分析，墻體、樓板等構(gòu)件實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，首先需要大型的工廠車間、大型運(yùn)輸設(shè)備和吊裝機(jī)械。盡管如此，劉繼營對住宅產(chǎn)業(yè)化的前景依然頗為看好：“熬過高成本投入期，住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)的日子就會好過了?！?

  扶持政策接連出臺，讓企業(yè)堅信春天并不遙遠(yuǎn)

  住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)期盼的好日子也許就快到了。

  預(yù)計明年5月才投產(chǎn)的匯富集團(tuán)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，已有一筆大訂單“上門”——位于高新區(qū)的一個項(xiàng)目將由匯富集團(tuán)通過裝配式施工方式進(jìn)行建設(shè)。此外，還有幾家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司正和匯富集團(tuán)商談合作。這些利好消息讓企業(yè)副總經(jīng)理曹修剛對住宅產(chǎn)業(yè)化充滿信心，這個信心，更多來自于政府對住宅產(chǎn)業(yè)化的扶持：在一份由濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公室去年印發(fā)的《濟(jì)南市加快推進(jìn)建筑(住宅)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干政策措施》中提出，政府項(xiàng)目將帶頭推廣應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。保障性住房、棚戶區(qū)改造、城中村改造和拆遷安置房等保障性安居工程將全部應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè);各投資平臺的建設(shè)項(xiàng)目、各縣(市)區(qū)重點(diǎn)工程項(xiàng)目等政府主導(dǎo)項(xiàng)目，其應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的建筑面積不低于總建筑面積的50%。繞城高速以內(nèi)地區(qū)將優(yōu)先發(fā)展裝配式建筑，區(qū)域內(nèi)新建民用建筑預(yù)制裝配率逐年提高，到2018年將不低于50%。