盛松成：以供需結合方式促樓市健康發(fā)展

　　近日，上海市人民政府參事、中歐國際工商學院教授盛松成表示，目前我國房地產行業(yè)整體表現(xiàn)出下行趨勢。房地產投資增速的持續(xù)下行可能造成供給相對緊張，并可能導致未來房價上漲。為穩(wěn)定房地產業(yè)及經(jīng)濟發(fā)展，需要以供需相結合的調控方式促進房地產市場健康發(fā)展，支持房地產業(yè)合理融資需求，調整土地供應結構，增加住房供給，加強房價預期管理并繼續(xù)構建和完善市場長效機制，最終實現(xiàn)房地產穩(wěn)定發(fā)展這一目標。

　　盛松成指出，從長期來看，我國住宅需求主要包括城鎮(zhèn)化過程中新增城鎮(zhèn)人口的居住需求和城鎮(zhèn)存量住房的折舊拆遷需求。根據(jù)國務院發(fā)布的國家人口發(fā)展規(guī)劃（2016~2030年），2030年我國城鎮(zhèn)化率預期發(fā)展目標為70%，未來12年我國城鎮(zhèn)人口將會增加2.15億人。同時，我國家庭結構趨于小型化，將導致城市戶數(shù)增加。如果考慮到住房改善的需求，我國未來的新房建設需求會更大。

　　2019年1~11月，房地產開發(fā)投資同比增長10.2%，為今年以來最低值，房地產開發(fā)投資增速下行已持續(xù)了半年多。盛松成認為，房地產投資增速下行可能對穩(wěn)定房價形成沖擊。11月末，我國商品住宅待售面積為22281萬平方米，庫存已回落至2012年末的水平。如果房地產投資繼續(xù)下滑，不僅會拖累經(jīng)濟增長，還可能導致未來房價的上漲。未來，應以供需相結合的調控方式促進房地產市場健康發(fā)展。我國房地產需求仍然處在相對高位，單純壓制需求并不能從根本上解決問題，反而會造成反彈。實踐證明，供需結合的調控方式才更加有效。