住宅產(chǎn)業(yè)化獲大型房企關(guān)注 多個(gè)難題亟待解決

  “一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的感興趣程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了我們過(guò)去的想象?！?0月30日，華陽(yáng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“華陽(yáng)國(guó)際”）新建筑事業(yè)部總經(jīng)理龍玉峰告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，行業(yè)交流過(guò)去總是那些老面孔，“但今年發(fā)生了特別明顯的變化”。

  他說(shuō)，大型開發(fā)企業(yè)如華潤(rùn)、中糧、招商、金地、龍湖均在關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)化，“招商地產(chǎn)很快就會(huì)啟動(dòng)實(shí)驗(yàn)樓的建設(shè)，其更多是出于對(duì)這個(gè)行業(yè)發(fā)展走向理性的適應(yīng)性考慮”。

  來(lái)自于適應(yīng)市場(chǎng)門檻提高及跟隨行業(yè)進(jìn)步的需要，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商們正在將重心從圈地、融資、營(yíng)銷轉(zhuǎn)到產(chǎn)品力上，更多地對(duì)這場(chǎng)建筑行業(yè)的變革予以關(guān)注。他們中的一些甚至已經(jīng)開始審慎實(shí)踐住宅產(chǎn)業(yè)化。與萬(wàn)科從零開始摸索住宅產(chǎn)業(yè)化不同，后來(lái)者將更能享受到產(chǎn)業(yè)鏈條逐漸完善所帶來(lái)的便利。

  但是，技術(shù)上的難點(diǎn)、成本的考量、人員的儲(chǔ)備等要素，將成為實(shí)踐者們必須作答的難題。

  生存與淘汰一線間

  10月30日，第六屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰表示，開發(fā)商目前除了做好“服務(wù)活”、端住“質(zhì)量碗”外，還應(yīng)該吃“技術(shù)飯”。

  他所指的“技術(shù)飯”，列在首位的就是住宅產(chǎn)業(yè)化。

  劉志峰此番表態(tài)有著現(xiàn)實(shí)的意義。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過(guò)了“跑馬圈地、依靠坐地升值快速開發(fā)的時(shí)代”，市場(chǎng)的大轉(zhuǎn)變讓開發(fā)商必須謀求轉(zhuǎn)變，而住房需求層次和居住觀念發(fā)生的深層次變化，則讓開發(fā)商回歸產(chǎn)品與服務(wù)的道路。其中，深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“花樣年”）就是積極探索的一家。

  北京市建筑設(shè)計(jì)研究院2013年為花樣年在成都的一個(gè)建筑面積為16萬(wàn)平方米的項(xiàng)目做了產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)。此外，花樣年在蘇州還有一個(gè)在建產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目，合作對(duì)象是中南建設(shè)。

  記者獨(dú)家獲悉，花樣年執(zhí)行總裁朱宣曾在9月9日公司產(chǎn)品中心部門會(huì)議上就住宅產(chǎn)業(yè)化和精裝修交房表態(tài)：“這是一個(gè)趨勢(shì)。現(xiàn)在不去研發(fā)，不去搞供應(yīng)商體系，不去跟供應(yīng)商、施工方做更多的接觸與合作，那我們以后就會(huì)被淘汰?，F(xiàn)在堅(jiān)定不移地做這方面的研發(fā)，做好采購(gòu)、生產(chǎn)制造、管理的準(zhǔn)備，等到兩年以后轉(zhuǎn)型的時(shí)候，最起碼我們要會(huì)，如果到時(shí)候不會(huì)，整個(gè)設(shè)計(jì)體系、采購(gòu)體系、成本控制體系、交驗(yàn)維修體系全都沒(méi)有，那么我們這個(gè)公司就死了?！?

  北京市建筑設(shè)計(jì)研究院建筑產(chǎn)業(yè)化工程技術(shù)研究中心主任樊則森透露，“花樣年有一套物業(yè)管理的系統(tǒng)，如何通過(guò)產(chǎn)業(yè)化對(duì)接其物業(yè)管理系統(tǒng)，將它的產(chǎn)品系列和花樣年的整個(gè)體系結(jié)合是其關(guān)注點(diǎn)?！睘榇耍撝行恼跒榛幽甓ㄖ埔粋€(gè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)。

  在中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化推廣的核心城市之一北京，更多的開發(fā)企業(yè)正在或準(zhǔn)備拿出項(xiàng)目“練手”。

  “今年開始，除了萬(wàn)科，我們逐步和北京的開發(fā)商有合作，嘗試做些試點(diǎn)、示范項(xiàng)目，其中包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、北京建工、金隅地產(chǎn)、首開地產(chǎn)。大家都在進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，有的開發(fā)商則已經(jīng)開始實(shí)施?！北本┯軜?gòu)有限公司總工程師蔣勤儉告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

  開發(fā)商實(shí)踐住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目多選擇在現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)資源豐富的地方。如綠地集團(tuán)旗下四個(gè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目，三個(gè)在上海，一個(gè)在合肥。另一家開發(fā)商旭輝集團(tuán)今年要在上海、長(zhǎng)沙實(shí)踐裝配式住宅。上海、合肥、長(zhǎng)沙均是推行住宅產(chǎn)業(yè)化的熱門城市，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)也大多落地于此。

  綠地集團(tuán)還實(shí)踐了一個(gè)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)的百年住宅項(xiàng)目，而基于該項(xiàng)目升級(jí)的“綠地百年宅”產(chǎn)品線已用于12個(gè)項(xiàng)目中。另一家試點(diǎn)企業(yè)新城地產(chǎn)也正在謀劃，如何將百年住宅的技術(shù)體系推廣到全系列項(xiàng)目中。

  綠地集團(tuán)技術(shù)管理產(chǎn)品研發(fā)部綠色產(chǎn)業(yè)化中心總監(jiān)魏琨告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：“裝配式是開發(fā)商必須要面對(duì)的問(wèn)題，不應(yīng)對(duì)就沒(méi)有辦法適應(yīng)市場(chǎng)，綠地這么大的開發(fā)量，肯定要未雨綢繆，做些儲(chǔ)備和前瞻性的實(shí)驗(yàn)。”