住宅產(chǎn)業(yè)化：在拿來(lái)與創(chuàng)新中前行

  地方積極、市場(chǎng)主動(dòng)、技術(shù)深化……回顧進(jìn)入尾聲的這一年，住宅產(chǎn)業(yè)化在我國(guó)取得的進(jìn)展可圈可點(diǎn)。作為一種全球化的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，住宅產(chǎn)業(yè)化早已在許多發(fā)展國(guó)家進(jìn)行了廣泛實(shí)踐。國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展有哪些值得我國(guó)借鑒的地方？什么又是適合中國(guó)的新型工業(yè)化建筑體系？

  在第六屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇期間，由中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院主辦的住宅產(chǎn)業(yè)化分論壇、住宅產(chǎn)業(yè)化沙龍同期舉行，來(lái)自國(guó)內(nèi)外的住宅產(chǎn)業(yè)化專家與業(yè)內(nèi)人士共聚一堂，就住宅產(chǎn)業(yè)化的理論、實(shí)踐以及創(chuàng)新展開(kāi)了廣泛交流和探討。

  “立足中國(guó)國(guó)情，從多角度、國(guó)際化的視野來(lái)認(rèn)識(shí)和思考我國(guó)接下來(lái)要走的新型工業(yè)化道路非常有必要?！敝袊?guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)表示，在新一輪建筑工業(yè)化的背景下，如何將國(guó)外的優(yōu)秀實(shí)踐成果與國(guó)內(nèi)實(shí)現(xiàn)有效“嫁接”，大力創(chuàng)建我國(guó)新型工業(yè)化通用的建筑體系，已成為燃眉之急。

  新加坡樣本

  當(dāng)下，政策依然是推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要力量，雖然近幾年不少地方政府都出臺(tái)了專門針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的相關(guān)指導(dǎo)文件，然而在國(guó)家層面上，依然缺乏全國(guó)性的推進(jìn)規(guī)劃和統(tǒng)領(lǐng)政策。同樣作為政府主導(dǎo)力量較強(qiáng)的國(guó)家，新加坡在這方面的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)或許能給我們開(kāi)啟一扇窗口。

  “在新加坡，我們開(kāi)發(fā)了專門的指標(biāo)系統(tǒng)對(duì)建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化程度進(jìn)行評(píng)估，并通過(guò)立法形式在全國(guó)進(jìn)行強(qiáng)制推廣。”據(jù)新加坡建設(shè)局國(guó)際開(kāi)發(fā)署高級(jí)署長(zhǎng)許麟濟(jì)介紹，這個(gè)專門的指標(biāo)系統(tǒng)主要是指分別針對(duì)設(shè)計(jì)和施工階段的易建設(shè)計(jì)鑒定系統(tǒng)和易建施工鑒定系統(tǒng)。 在設(shè)計(jì)階段，易建系統(tǒng)通過(guò)設(shè)定具體的勞動(dòng)力指數(shù)（LSI）來(lái)衡量建筑設(shè)計(jì)的施工效率，按照該體系的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，勞動(dòng)力需求少、高效的建筑設(shè)計(jì)更傾向于獲得高分。同樣在施工階段，通過(guò)實(shí)地考察建筑單位的施工技術(shù)、方法和過(guò)程來(lái)衡量勞動(dòng)力降低的程度，給出相應(yīng)的評(píng)分。

  “為了確保執(zhí)行效果，新加坡政府將該指標(biāo)體系進(jìn)行強(qiáng)制推廣，并設(shè)定了最低分?jǐn)?shù)。不按照要求來(lái)做的單位無(wú)法通過(guò)有關(guān)部門審批，也不能獲得相關(guān)的開(kāi)工證件。”據(jù)了解，目前在新加坡， 2000平方米以上的建筑設(shè)計(jì)、5000平方米以上的建筑施工都必須按照相應(yīng)的易建指標(biāo)體系來(lái)執(zhí)行。

  針對(duì)建筑工程領(lǐng)域常見(jiàn)的前期設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)問(wèn)題，許麟濟(jì)認(rèn)為，建筑施工一體化依然是主流解決方案。“最近我們?cè)谔岢ㄖ填A(yù)先參與模式，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備建設(shè)時(shí)，要請(qǐng)四五家建筑商參加設(shè)計(jì),這樣就能夠甄選出最好的方式來(lái)進(jìn)行施工，節(jié)省大量時(shí)間、人力和物力。”

  他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，政府除了要重視行為方式上的引導(dǎo)，也要重視思想觀念層面的教育和宣貫。“政府經(jīng)常和開(kāi)發(fā)商和建筑師進(jìn)行溝通交流 ，及時(shí)了解他們想法并采取相應(yīng)的措施。比如有些建筑設(shè)計(jì)師認(rèn)為工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)會(huì)影響他們的發(fā)揮空間，我們就會(huì)讓他們接觸并了解國(guó)外的相關(guān)案例，同樣是產(chǎn)業(yè)化方式建造出來(lái)的建筑，依然可以很漂亮，不會(huì)影響所謂的創(chuàng)作能力。”

  “集思廣益、指標(biāo)量化、立法推行、全方位的策劃與配套措施。到2020年，打造一個(gè)高度集成和技術(shù)先進(jìn)的建筑行業(yè)?！彼绱丝偨Y(jié)新加坡政府在推行住宅產(chǎn)業(yè)化方面的發(fā)展思路。

  百年住宅思與行

  具體到產(chǎn)品層面，作為本次分論壇的重要議題，也是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要內(nèi)涵之一的百年住宅成為了與會(huì)嘉賓的討論焦點(diǎn)。

  “任何技術(shù)最終都要落實(shí)到產(chǎn)品，工業(yè)化的一個(gè)重要特點(diǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化，而隨著時(shí)代變化的加速，個(gè)性化和多樣化則是未來(lái)住宅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)。對(duì)于百年住宅來(lái)說(shuō)，除了要滿足住戶近期的需求，還要能夠滿足百年間住戶需求的變化。在標(biāo)準(zhǔn)化的同時(shí)強(qiáng)調(diào)多樣化，我認(rèn)為應(yīng)該是接下來(lái)行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)?！?香港建筑大學(xué)教授賈倍思表示，過(guò)往的建筑設(shè)計(jì)理念容易把建筑看成是一個(gè)紀(jì)念碑式的空間塑造形式，而隨著社會(huì)和技術(shù)的發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)越來(lái)越趨向于強(qiáng)調(diào)資源的管理，而不僅僅是一個(gè)形態(tài)的設(shè)計(jì)。

  “這就要求我們首先要解決長(zhǎng)與變之間的關(guān)系，建筑結(jié)構(gòu)部分要保證百年的使用年限，在人的個(gè)性化需求方面則應(yīng)該實(shí)現(xiàn)可變化的功能，要實(shí)現(xiàn)房屋與人之間的互動(dòng)?！彼匀毡痉e水建設(shè)和豐田住宅為例，這是種不同的工業(yè)化建造個(gè)性化發(fā)展路徑。積水建設(shè)的住戶訂制從預(yù)制構(gòu)件訂制就開(kāi)始，由住戶和建筑師溝通后再形成一個(gè)設(shè)計(jì)方案，然后將相關(guān)的組件運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配。相比之下，豐田住宅的個(gè)性化選擇則是從建筑主體完成施工后才開(kāi)始，用戶可以在主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行具體功能空間諸如衛(wèi)生間、廚房的訂制與組合。

  “同樣是工業(yè)化建造，兩種路徑的標(biāo)準(zhǔn)化程度和個(gè)性化程度卻各不相同，但共同之處在于都能滿足人們不同的需求，因此這兩家企業(yè)的模式在市場(chǎng)上都取得了成功。這也提示我們工業(yè)化的設(shè)計(jì)實(shí)際上是多方面的，并不是說(shuō)所有的工業(yè)化都應(yīng)該向高度的裝配化方面去做，因?yàn)榻ㄖ旧硎且粋€(gè)復(fù)雜的綜合體，受環(huán)境、技術(shù)，材料、經(jīng)濟(jì)條件等多方因素影響，所以多元化發(fā)展非常有必要?！?

  值得關(guān)注的是，這種采用工業(yè)化方式建造、能夠滿足使用者個(gè)性化需求的百年住宅正在我國(guó)積極展開(kāi)嘗試。

  據(jù)中國(guó)百年宅住宅建設(shè)項(xiàng)目管理辦公室項(xiàng)目部主任賈麗介紹，繼綠地在今年初發(fā)布國(guó)內(nèi)首個(gè)“百年宅”產(chǎn)品之后，其他三家被選為“百年住宅”示范項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者的企業(yè)也已經(jīng)著手準(zhǔn)備開(kāi)始將百年住宅的“接力棒”傳遞下去。目前億達(dá)集團(tuán)和新城集團(tuán)的試點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)基本成型，而寶業(yè)集團(tuán)則剛剛完成了拿地工作。

  “希望能通過(guò)示范項(xiàng)目將國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與本土結(jié)合，引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。需注意的是，住宅產(chǎn)業(yè)化不能僅依靠產(chǎn)品來(lái)推動(dòng)，百年住宅也不是產(chǎn)品的全部。”百年住宅專家組組長(zhǎng)竇以德表示，產(chǎn)品只是載體，頂層設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)體系的完善是推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。同時(shí)，百年住宅也可與綠色建筑相關(guān)要求相結(jié)合，呈現(xiàn)給市場(chǎng)一個(gè)多面化的產(chǎn)品。

  對(duì)此劉東衛(wèi)表示認(rèn)同；“百年住宅借鑒SI住宅體系，使住宅具備結(jié)構(gòu)耐久性、室內(nèi)空間靈活性以及填充體可更新性特質(zhì)，根本出發(fā)點(diǎn)在于根據(jù)人的需求變化，給老百姓提供高品質(zhì)、高質(zhì)量的房子?！?