裝配式住宅發(fā)展遇瓶頸

  設(shè)計(jì)單位經(jīng)驗(yàn)不豐富、預(yù)制構(gòu)件企業(yè)少，隨著裝配式住宅的推廣，其產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展滯后受到各方質(zhì)疑。記者從市房管局采訪獲悉，目前，上海已初步搭建了由相關(guān)單位組成的裝配式住宅上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)交流平臺(tái)，促進(jìn)企業(yè)間的交流與合作。

  一般而言，和傳統(tǒng)建造方式相比，裝配式住宅的成本高出300元/平方米左右。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，裝配式住宅發(fā)展遇到的一個(gè)瓶頸是，建造成本相對(duì)較高，導(dǎo)致部分企業(yè)不愿主動(dòng)選擇開發(fā)裝配式住宅。

  建造成本相對(duì)較高是暫時(shí)的。遠(yuǎn)大住宅工業(yè)(上海)有限公司蘇顯華舉例說明道，以一棟30層高的住宅來說，傳統(tǒng)工藝建造需要配備120-150名工人，工期大約為兩年。如果是裝配式住宅，只需要20-30名工人，建造時(shí)間為一年左右。

  “成本高也說明產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)的資源不豐富。目前，預(yù)制構(gòu)件企業(yè)不多，部分企業(yè)的生產(chǎn)線沒開足，這也導(dǎo)致建造成本提升?！比f科翡翠公園的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孫棟杰補(bǔ)充道，住宅工業(yè)化的一個(gè)條件就是規(guī)?；?，沒有規(guī)?；厝粫?huì)導(dǎo)致成本升高。

  裝配式住宅產(chǎn)業(yè)鏈上第一個(gè)環(huán)節(jié)是研究設(shè)計(jì)單位。和傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目不同的是，裝配式住宅從設(shè)計(jì)之初就需要考慮構(gòu)件的拆分及精細(xì)化設(shè)計(jì)的要求，在設(shè)計(jì)過程與結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、內(nèi)裝專業(yè)緊密溝通，實(shí)現(xiàn)全專業(yè)全過程的一體化設(shè)計(jì)。目前，上海有相關(guān)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位只有現(xiàn)代設(shè)計(jì)院、上海建工設(shè)計(jì)院等幾家企業(yè)，跟不上裝配式住宅大規(guī)模推廣的發(fā)展速度。

  除了設(shè)計(jì)單位缺乏經(jīng)驗(yàn)，模具生產(chǎn)、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)也不多?！把b配式住宅的構(gòu)件生產(chǎn)具有一定的地緣性特征?！鄙虾Ｈf科公司工程管理中心副總工程師王李果介紹道，一般而言，北方的建筑結(jié)構(gòu)比較方正，運(yùn)用大型、整塊構(gòu)件比較多。而上海的建筑結(jié)構(gòu)變化多，需要更多飄窗、裝飾線腳等小型構(gòu)件，需要有更多適合本區(qū)域建筑風(fēng)格的模具和預(yù)制構(gòu)件企業(yè)。此外，為了確保構(gòu)件的安全性能，需要企業(yè)就地生產(chǎn)、使用，不適合長(zhǎng)途運(yùn)輸。

  除較早投身裝配式住宅的企業(yè)外，不少開發(fā)企業(yè)對(duì)裝配式住宅技術(shù)還不熟悉，缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。

  目前，上海已初步搭建由相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)和科研單位組成的裝配式住宅上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)交流平臺(tái)。市住房保障和房屋管理局住房建設(shè)監(jiān)管處副處長(zhǎng)孫堅(jiān)介紹道，今后，上海將著力培育和發(fā)展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，通過加強(qiáng)信息溝通、提供政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)、搭建技術(shù)研發(fā)平臺(tái)等途徑，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)加大裝配式住宅項(xiàng)目投資開發(fā)力度，引導(dǎo)區(qū)域內(nèi)預(yù)制構(gòu)件廠合理布局，提升預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)水平和能力，為大規(guī)模推進(jìn)實(shí)施創(chuàng)造條件。

  目前，上海裝配式住宅已竣工約60萬平方米，進(jìn)入前期和建設(shè)階段的項(xiàng)目約170萬平方米，預(yù)計(jì)年內(nèi)可落實(shí)面積達(dá)200萬平方米。