北京試點居民政府共建合作型保障房已開工

  闊別9年之久，“合作型保障房”在北京重現(xiàn)江湖。

  9月24日，北京市十四屆人大常務會第十三次會議上透露了將試點合作型保障房的消息，合作型保障房由居民家庭和政府共建，政府向需保障家庭無償提供建設用地，保障家庭承擔房屋建設費用。第一批試點項目從公租房項目中遴選確定，四個項目位于豐臺、石景山、通州，近5000套房源，以一、二居室小戶型為主，預計2016年入市。

  目前除了位于地鐵八通線土橋站通州區(qū)土橋項目沒有開工之外，其它的3個項目已經(jīng)開工建設：位于西六環(huán)內(nèi)五里坨南宮地區(qū)的石景山南宮項目(建筑面積：11.84萬平方米、房源：898套)、距地鐵房山線大葆臺站兩公里的豐臺區(qū)高立莊項目(總建設面積：12.5萬平方米、房源：2500套)、位于西六環(huán)內(nèi)五里坨02號地B地塊的石景山五里坨項目(總建設面積：16.9萬平方米、房源：1003套)，總共42萬平方米的合作型保障房目前已經(jīng)開工。這是繼北京市推出自住房后，保障房領域的又一創(chuàng)新措施。

  合作型保障房不僅擁有北京戶籍的居民可以申請，享有與本市城鎮(zhèn)居民同等社會保障待遇的非本市戶籍人員也可以申請。

  合作型保障房最大的優(yōu)勢是沒有土地成本，那么合作建房到底劃不劃算，北京城建集團拿地負責人陸永河給記者算了一筆賬：合作型保障房土地成本是0元/平方米，北京普通建安成本(房屋建設安裝費)約3000元/平方米-5000元/平方米，配套成本費用(配建的幼兒園、鍛煉小操場等)約700元/平方米，加上管理費用等其它費用，“合作型保障房的房價約大約需要5000元/平方米-7000元/平方米，略低于經(jīng)適房(7000元/平方米-8000元/平方米)。”

  但北京京鼎律師事務所律師杜兆勇認為這種政策需要后續(xù)儲備政策，他認為合作型保障房的本質(zhì)是政府不僅僅是賣地者更是開發(fā)商，“土地成本是0元，拿著居民眾籌的資金來開發(fā)房屋，這樣會帶來巨大的尋租權利，所以需要獨立的項目管理人監(jiān)管土地、資金、工期走向等問題，合作建房模式在溫州有項目取得了成功，但復雜的北京樓市還需要綜合考慮?！?

  除了令人關注的資金問題，合作型保障房的內(nèi)在結(jié)構(gòu)也令人關注，世界著名規(guī)劃設計大師彼得·卡爾索普對記者表示，一定要做好合作型保障房的規(guī)劃設計、內(nèi)部裝修規(guī)劃設計等，“尤其涉及到小面積的房屋的時候，更要考慮其宜居性?！?

  沿海綠色家園集團執(zhí)行總裁陳昕在接受記者采訪的時候表示：“合作型保障房除了考慮設計、資金之外，更考慮其周邊產(chǎn)業(yè)布局，這樣便于居民就業(yè)等，若位置太偏僻，周邊又無產(chǎn)業(yè)，最后這些合作型保障房沒有回購價值，造成資源浪費?！?