住建部官員：尚有1400多萬(wàn)棚戶待改造

  6月27日，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第九次會(huì)議結(jié)束后，陳政高正式接棒姜偉新，成為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)部長(zhǎng)。此時(shí)距4月29日中央組織部任命其為住建部黨組書記兼副部長(zhǎng)僅隔1個(gè)月又28天。

  與此同時(shí)，素以“房子”問(wèn)題備受關(guān)注的住建部，作為新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)班子上臺(tái)以來(lái)，首個(gè)更換部長(zhǎng)的國(guó)務(wù)院組成部門，再度成為輿論焦點(diǎn)。

  7月1日，時(shí)代周報(bào)記者獨(dú)家獲悉，陳政高履新住建部，不僅要一如既往地推動(dòng)和執(zhí)行保障房建設(shè)、住房救濟(jì)等國(guó)務(wù)院賦予的工作，還將把保障房建設(shè)中的棚戶區(qū)改造作為重中之重?！瓣惒块L(zhǎng)來(lái)住建部就是來(lái)搞棚戶區(qū)改造的?！弊〗ú恳晃徊辉妇呙墓賳T透露。

  住建部政策研究中心副主任王玨林在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，住建部是國(guó)務(wù)院指令的執(zhí)行部門，由于國(guó)務(wù)院加大了對(duì)棚戶區(qū)改造的投入力度，住建部的工作重心必然會(huì)移向這里。但至少短期內(nèi)，住建部不會(huì)像外界傳說(shuō)的那樣，會(huì)有新的政策出臺(tái)。畢竟，棚改工作已非新內(nèi)容，住建部只要按照國(guó)務(wù)院的指示去落實(shí)就行。

  王玨林同時(shí)表示，由于國(guó)務(wù)院的重視，今年起投入到棚戶區(qū)改造的錢增多了，住建部要把這個(gè)錢分好，怎么分才能保證合理、分了之后怎么監(jiān)管到位等工作，也顯得更加重要。不過(guò)，“住建部只能在統(tǒng)計(jì)分配資金時(shí)，就如何核準(zhǔn)地方數(shù)據(jù)、如何逐級(jí)下發(fā)資金以便于監(jiān)管等方面，對(duì)內(nèi)出些小的政策和方法?！?

  尚有1400多萬(wàn)棚戶待改造

  棚戶區(qū)，是指城市、工礦、林區(qū)、墾區(qū)等建成區(qū)范圍內(nèi)，建設(shè)使用年限久、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、房屋質(zhì)量差、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的區(qū)域。根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)據(jù)信息中心賈晶的介紹，棚戶區(qū)包括帝國(guó)主義勢(shì)力侵華時(shí)期搭建的勞工房、原國(guó)有企業(yè)的職工宿舍及特定歷史和政策背景下居住人自行搭建的臨時(shí)住房。

  由于存量較大，直到2008年底，國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金為做“08BJY054”項(xiàng)目進(jìn)行摸底調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)居住在各類棚戶區(qū)中的家庭已達(dá)到1148萬(wàn)戶。其中城市棚戶區(qū)744萬(wàn)戶，國(guó)有工礦棚戶區(qū)238萬(wàn)戶，林區(qū)和墾區(qū)棚戶區(qū)166萬(wàn)戶。

  不過(guò)上述數(shù)據(jù)顯然是不完全的。住建部主管房地產(chǎn)的副部長(zhǎng)齊驥告訴時(shí)代周報(bào)記者，從2008-2013年，住建部已開工建設(shè)的4000多萬(wàn)套保障性住房中，有1500余萬(wàn)套是來(lái)自棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。然而這1500余萬(wàn)套保障房，仍不夠安置所有居住在棚戶區(qū)的老百姓。齊驥說(shuō)，全國(guó)仍有1400多萬(wàn)戶棚戶需要進(jìn)行改造，大多位于中西部地區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)、資源枯竭型城市和三線企業(yè)較集中的城市。

  棚戶區(qū)改造正式被納入國(guó)務(wù)院指導(dǎo)層面，是在2007年春節(jié)，時(shí)任國(guó)務(wù)院總理的溫家寶視察了遼寧省撫順地區(qū)的棚戶區(qū)改造以后。溫家寶當(dāng)時(shí)表態(tài)，“關(guān)注民生，首先要關(guān)注困難群眾。解決群眾最直接、最緊迫的利益問(wèn)題，必須讓群眾看得見(jiàn)、摸得著、信得過(guò)，棚戶區(qū)改造就是這樣的?！?

  彼時(shí)，時(shí)任遼寧省委書記的李克強(qiáng)已經(jīng)在當(dāng)?shù)馗懔藘赡甑拇笠?guī)模棚戶區(qū)改造，完成改造面積達(dá)1212萬(wàn)平方米，建設(shè)回遷樓1931萬(wàn)平方米，改善了120萬(wàn)戶棚戶區(qū)居民的住房條件。這一成果遠(yuǎn)超2005年3月遼寧省出臺(tái)的《全省城市集中連片棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》中提出的“用兩到三年時(shí)間完成806萬(wàn)平方米的棚戶區(qū)改造”的目標(biāo)。

  這也是李克強(qiáng)掌政遼寧時(shí)最為人稱道的政績(jī)。以至于他2008年調(diào)任國(guó)務(wù)院副總理以后，仍然對(duì)棚戶區(qū)改造情結(jié)深重。

  在2009年12月召開的全國(guó)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造會(huì)議上，李克強(qiáng)指出，棚戶區(qū)改造是保障性安居工程建設(shè)的重要組成部分， “順民意、惠民生，有利于擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展、調(diào)結(jié)構(gòu)，是一舉多得的重大民生工程”。

  李克強(qiáng)要求，力爭(zhēng)在全國(guó)范圍內(nèi)，用5年時(shí)間完成城市和國(guó)有工礦集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù)，有條件的地方可提前完成；國(guó)有林區(qū)墾區(qū)煤礦棚戶區(qū)改造也要爭(zhēng)取用3年時(shí)間完成。

  隨后，2009年12月24日，住建部聯(lián)合財(cái)政部等六部委，聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，指導(dǎo)全面落實(shí)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議、推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會(huì)的部署，扎實(shí)推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造。

  在李克強(qiáng)等領(lǐng)導(dǎo)人的倡導(dǎo)下，國(guó)務(wù)院辦公廳于2011年9月29日下發(fā)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中第二條第三款明確要求，“加快實(shí)施各類棚戶區(qū)改造。棚戶區(qū)改造要堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，發(fā)揮多方面積極性，改造資金由政府適當(dāng)補(bǔ)助，住戶合理負(fù)擔(dān)。國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)和工礦(含煤礦)棚戶區(qū)改造，企業(yè)也要安排一定的資金?！?

  2013年，正式當(dāng)選為國(guó)務(wù)院總理的李克強(qiáng)，對(duì)棚戶區(qū)改造工作的熱情依然不減。去年6月26日，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)上，李克強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)棚戶區(qū)改造的重要性，要求調(diào)整優(yōu)化投資安排，壓縮一般性投資，集中資金重點(diǎn)用在棚戶區(qū)改造這個(gè)“刀刃”上。

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  復(fù)制“遼寧模式”

  正如外界猜測(cè)的那樣，陳政高此次主政住建部，與李克強(qiáng)繼續(xù)在全國(guó)范圍內(nèi)推動(dòng)棚戶區(qū)改造有著必然的因果關(guān)系。

  遼寧政界一位曾與陳、李二人共事過(guò)的人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，李克強(qiáng)于2005年2月倡導(dǎo)棚戶區(qū)改造之初，時(shí)任沈陽(yáng)市委副書記兼市長(zhǎng)的陳政高是第一個(gè)響應(yīng)的。陳政高的態(tài)度成就了老工業(yè)城市沈陽(yáng)成為遼寧省棚戶區(qū)改造的樣本。

  該人士稱，對(duì)于陳政高的辦事能力，他是認(rèn)同的。在他看來(lái)，對(duì)于遼寧這個(gè)老工業(yè)和能源基地來(lái)說(shuō)，李克強(qiáng)進(jìn)行棚戶區(qū)改造是對(duì)的。

  據(jù)這位人士介紹，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)各種類型的棚戶區(qū)都可以在遼寧省找到，這些棚戶區(qū)的房子房齡大多超過(guò)50年。由于建設(shè)時(shí)間較早，且搭建多屬于臨時(shí)性的，因此造成棚戶區(qū)內(nèi)普遍缺乏公共設(shè)施，衛(wèi)生環(huán)境惡劣，居民生活不變。2004年底，李克強(qiáng)就是在走訪撫順市莫地溝棚戶區(qū)群眾后，決心進(jìn)行棚戶區(qū)改造的。

  從李克強(qiáng)那里接下任務(wù)，陳政高的沈陽(yáng)市班子一邊提出“兩年內(nèi)全面完成沈陽(yáng)市棚戶區(qū)、平房區(qū)、舊城區(qū)改造任務(wù)”的工作目標(biāo)，一邊在全市范圍內(nèi)排查出影響城市整體環(huán)境的棚戶區(qū)、平房區(qū)及舊城區(qū)238片，涉及居民12.9萬(wàn)戶。2005年不到一年的時(shí)間里，沈陽(yáng)市前后投入改造資金85億元，共拆遷居民6.9萬(wàn)戶。

  在沈陽(yáng)市的示范作用下，遼寧全省迅速投入到棚戶區(qū)改造工作當(dāng)中。

  為解決棚戶區(qū)改造的資金問(wèn)題，遼寧省制定了“市場(chǎng)化運(yùn)作、政府兜底”的政策，采用政府補(bǔ)貼、銀行貸款、土地出讓金減免等辦法解決。

  撫順市要改造10萬(wàn)戶棚戶，可是僅靠上級(jí)財(cái)政撥來(lái)的7億多元遠(yuǎn)不能夠完成。于是該市就先利用財(cái)政補(bǔ)貼、減免稅費(fèi)、無(wú)償劃撥土地等多種方式，補(bǔ)貼改造資金8億元；又通過(guò)貸款、參與項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)讓利、收取擴(kuò)大面積款、企業(yè)出資扶持改造等方式籌集來(lái)5億元，最終填平了該棚戶區(qū)的改造所需的資金缺口。

  營(yíng)口市對(duì)棚戶區(qū)改造的手段相對(duì)宏觀，土地全部實(shí)行“招、拍、掛”方式公開出讓，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)商為承建主體，政府對(duì)項(xiàng)目實(shí)施宏觀調(diào)控、政策扶持與監(jiān)督管理相結(jié)合的新格局。

  棚戶區(qū)戶數(shù)占市區(qū)總戶數(shù)28.68%，棚戶區(qū)人口占市區(qū)總?cè)丝?8.98%的阜新市，在棚戶區(qū)改造過(guò)程中，以土地置換為依托，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。通過(guò)引進(jìn)了雙匯、伊利等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，培育了一批配套的服務(wù)業(yè)，發(fā)展了一些新興的、科技含量較高的電子化工等工業(yè)企業(yè)，從而盤活了這座因煤礦資源枯竭而失去經(jīng)濟(jì)支柱的礦山工業(yè)城。

  在對(duì)棚戶區(qū)居民的補(bǔ)償問(wèn)題上，阜新市根據(jù)面積進(jìn)行結(jié)算，從而使絕大多數(shù)居民經(jīng)過(guò)棚戶區(qū)改造后，不但改善了居住環(huán)境和居住質(zhì)量，還可能從此脫貧致富。

  “遼寧城市棚戶區(qū)改造成功，除卻加快改善了中低收入群眾的住房條件外，也優(yōu)化了城市發(fā)展空間，完善了城市功能，增加了就業(yè)，帶動(dòng)了投資和消費(fèi)的增長(zhǎng)，既是重大的民生工程，也是重大的發(fā)展工程。”住建部副部長(zhǎng)齊驥如此評(píng)價(jià)說(shuō)。

  中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院和聯(lián)合國(guó)人居署聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)遼寧棚戶區(qū)改造的經(jīng)驗(yàn)研究報(bào)告》認(rèn)為，遼寧模式具有多重借鑒價(jià)值?！罢鲗?dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作，多方參與”是解決低收入居民住房問(wèn)題的較好形式。

  棚戶區(qū)改造的“遼寧模式”正在被全國(guó)復(fù)制：“營(yíng)口模式”頗受安徽等地認(rèn)同，而“阜新模式”正是近期中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)做好山西等地棚戶區(qū)改造的根源。這從今年5月起陳政高密集調(diào)研安徽、貴州、四川和湖南四省的棚戶區(qū)改造即可看出來(lái)。

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  調(diào)研四省，汲取經(jīng)驗(yàn)

  盡管陳政高早在今年4月29日就被中組部任命為住建部黨組書記兼副部長(zhǎng)，然而提到這位新部長(zhǎng)，住建部的同事大多認(rèn)為他有點(diǎn)神秘。

  “從四月上任以來(lái)，他在部里頭幾乎沒(méi)什么動(dòng)作，除了密集調(diào)研以外?！迸c陳政高的工作尚無(wú)交集的同事向時(shí)代周報(bào)記者描述自己的感覺(jué)。但與陳政高打過(guò)交道的人則喜歡他直來(lái)直去的性子，“是個(gè)實(shí)干的人，什么事都直奔主題。”

  “他就是來(lái)住建部搞棚戶區(qū)改造的，這沒(méi)什么可猜度的?！弊〗ú恳晃徊辉妇呙墓賳T向時(shí)代周報(bào)記者坦言。事實(shí)上，陳政高此前奔赴安徽、貴州、四川和湖南四省調(diào)研，皆與棚戶區(qū)改造相關(guān)。

  據(jù)這位官員透露，陳政高于5月25-28日在安徽調(diào)研時(shí)，選取的對(duì)象是蚌埠、合肥的棚戶區(qū)小區(qū)和安置房建設(shè)工地；6月9-10日的貴州之行，選取的主要調(diào)研項(xiàng)目又是遵義鐵合金廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目；6月18日在四川調(diào)研時(shí)，選取的主要調(diào)研項(xiàng)目為成都市內(nèi)燃機(jī)總廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目；此后到湖南調(diào)研，選取的調(diào)研對(duì)象是長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三角地棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

  上述住建部官員表示，陳政高之所以選擇上述四地進(jìn)行調(diào)研，是希望從這四地的棚戶區(qū)改造中汲取經(jīng)驗(yàn)。

  以安徽省為例，其在棚戶區(qū)改造過(guò)程中，尤其是針對(duì)皖北和大別山等赤貧地區(qū)，有“引房企省投入、先排用地指標(biāo)惠投資、政府讓利免收費(fèi)、積極補(bǔ)償安置、鼓勵(lì)棚戶區(qū)居民自主選產(chǎn)權(quán)歸屬方式”的鏈?zhǔn)礁脑旖?jīng)驗(yàn)。

  據(jù)介紹，安徽省在棚戶區(qū)改造中，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制，引導(dǎo)和調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與到棚戶區(qū)改造，積極運(yùn)用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“定設(shè)計(jì)、競(jìng)房?jī)r(jià)”等方式配建、代建、定向回購(gòu)棚戶區(qū)改造安置住房。把棚戶區(qū)改造安置住房用地納入當(dāng)?shù)刈》坑玫毓?yīng)計(jì)劃，并優(yōu)先安排，實(shí)行應(yīng)保盡保，對(duì)納入保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，按改造面積的1/4再加15%的配套設(shè)施用地規(guī)模，提前安排下達(dá)建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。

  對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，安徽省免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。做好安置補(bǔ)償工作，實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇；棚戶區(qū)改造安置住房產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有的，可按商品住房確認(rèn)產(chǎn)權(quán)；積極探索棚戶區(qū)改造安置住房共有產(chǎn)權(quán)制度，允許符合條件的城市低收入家庭購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)。

  “欠發(fā)達(dá)、欠開發(fā)”，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，“最困難、最需要”是選擇貴州之行的理由。

  選擇四川省的原因是，四川在棚戶區(qū)改造中，率先引入國(guó)開行 “危舊房棚戶區(qū)改造”專項(xiàng)貸款來(lái)破解棚戶區(qū)改造的融資難題。

  國(guó)開行四川分行的資料顯示，該專項(xiàng)貸款具有全行同類項(xiàng)目中最長(zhǎng)貸款期限和最優(yōu)惠貸款利率。這將大大有利于棚戶區(qū)改造的資金成本控制。當(dāng)然，為了方便銀行風(fēng)險(xiǎn)控制，國(guó)開行與四川省協(xié)商一致的結(jié)果是，該專項(xiàng)貸款將采取“統(tǒng)借統(tǒng)還”的貸款融資機(jī)制，即省內(nèi)各市縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目若需申請(qǐng)?jiān)搶ｍ?xiàng)貸款，經(jīng)審查后，由省政府的授權(quán)方四川發(fā)展(控股)有限責(zé)任公司統(tǒng)一向國(guó)開行四川分行申請(qǐng)貸款。

  而湖南省長(zhǎng)沙市在棚戶區(qū)改造中的“長(zhǎng)沙模式”，也是吸引陳政高前往當(dāng)?shù)卣{(diào)研的主因。

  與許多城市的棚戶區(qū)改造不同，長(zhǎng)沙是按照“一健”、“三改”，即健全住房保障體系，改革制度、改造房屋、改善環(huán)境的思路，以住房保障制度改革為切入點(diǎn)來(lái)推進(jìn)棚戶區(qū)改造的。

  從2008年起，長(zhǎng)沙市政府將過(guò)去的“補(bǔ)磚頭”模式改為“補(bǔ)人頭”模式，對(duì)所有棚戶區(qū)的原住戶推出了經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼的改革嘗試，即對(duì)低收入無(wú)房戶，每戶發(fā)給貨幣補(bǔ)貼8萬(wàn)元；低收入住房困難戶每戶補(bǔ)貼5萬(wàn)元；對(duì)改制企業(yè)職工，過(guò)去沒(méi)有享受房改政策的，每戶增加補(bǔ)貼2萬(wàn)元。這樣，拿到錢的人就可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況自行選取最佳的住房解決辦法。

  改造資金如何監(jiān)管？

  長(zhǎng)沙市棚戶區(qū)改造采取的貨幣補(bǔ)貼模式，恰是外界尤為關(guān)注的：棚改資金從哪里來(lái)？如何分發(fā)才算合理？又如何對(duì)這筆錢進(jìn)行監(jiān)管？

  今年3月11日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求地方各級(jí)政府要優(yōu)先安排城區(qū)老工業(yè)區(qū)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，要積極引入市場(chǎng)機(jī)制，吸引社會(huì)力量參與棚戶區(qū)改造。鼓勵(lì)國(guó)家開發(fā)銀行(下稱“國(guó)開行”)及有關(guān)大型商業(yè)銀行為城區(qū)老工業(yè)區(qū)棚戶區(qū)改造提供資金支持。

  5月13日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于創(chuàng)新企業(yè)債券融資方式扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》，表態(tài)支持借助其他金融手段幫助棚戶區(qū)改造突破資金瓶頸。

  住建部政策研究中心副主任王玨林告訴時(shí)代周報(bào)記者，“由于國(guó)務(wù)院的重視，今年起投入到棚戶區(qū)改造的錢增多了。說(shuō)白了，住建部就是個(gè)把國(guó)務(wù)院給的錢分下去的部門。住建部要把這個(gè)錢分好，怎么分才能保證合理，分了之后怎么監(jiān)管到位等工作也隨著國(guó)務(wù)院投錢的增加而顯得更加重要。但這不是住建部一家能獨(dú)立完成的，住建部將會(huì)同其他相關(guān)部門研討，力爭(zhēng)制訂出通用性強(qiáng)的指導(dǎo)意見(jiàn)?！?

  事實(shí)上，棚戶區(qū)改造的資金監(jiān)管問(wèn)題正在凸顯。審計(jì)署審計(jì)長(zhǎng)劉家義之前在接受媒體采訪時(shí)披露，對(duì)全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程跟蹤審計(jì)發(fā)現(xiàn)，2013年有38個(gè)單位騙取套取棚戶區(qū)改造資金15.41億元，有237個(gè)項(xiàng)目或單位將78.29億元挪用于市政設(shè)施、園區(qū)開發(fā)等。

  對(duì)此，王玨林稱，住建部沒(méi)有這方面的職能與職權(quán)，只能會(huì)同審計(jì)部門以及發(fā)動(dòng)社會(huì)力量共同實(shí)現(xiàn)監(jiān)管。

  除了資金來(lái)源這個(gè)最大的問(wèn)題以外，棚戶區(qū)改造工作中常見(jiàn)的問(wèn)題還有土地政策、征地拆遷等與產(chǎn)權(quán)歸屬相關(guān)的問(wèn)題。

  不過(guò)王玨林表示，住建部短期內(nèi)不會(huì)有新的政策出臺(tái)。畢竟，本身棚戶區(qū)改造不是項(xiàng)新工作，國(guó)務(wù)院制定的相關(guān)政策早已放在那里，住建部只要按照國(guó)務(wù)院的指令去執(zhí)行就是了。