萬科毛大慶解密住宅產(chǎn)業(yè)化：房屋安全性更好

  近日，北京獲批“國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市”，這一消息的發(fā)布再次將關(guān)注的目光聚焦到住宅產(chǎn)業(yè)化上。住宅產(chǎn)業(yè)化在國內(nèi)已經(jīng)有30多年的發(fā)展歷程，由于相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的缺失以及企業(yè)參與積極性較低等原因，住宅產(chǎn)業(yè)化水平在我國仍處于初級(jí)階段。自2002年首家“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”成立伊始，我國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程進(jìn)入了新的發(fā)展階段。在隨后的幾年時(shí)間里，先后有多家企業(yè)被認(rèn)證為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，如萬科、金隅、新城地產(chǎn)等知名房企。

  然而，如何才能真正通曉住宅產(chǎn)業(yè)化，解決住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中的各種問題？為此，萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶12日應(yīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請做客視頻訪談，并道出了住宅產(chǎn)業(yè)化的核心，即將建筑過程中的誤差減小到極致，大大提高建造質(zhì)量。做到這一點(diǎn)，或許才能真正打消人們對住宅產(chǎn)業(yè)化“拼接式”建房不安全的顧慮。

  解除安全顧慮 住宅產(chǎn)業(yè)化不比手工建造差

  一直以來，企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化面臨著諸多問題，諸如市場認(rèn)知度低、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失、投入成本高等難題。其中，在人們對住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)知初期，難免會(huì)有這樣的疑問：住宅產(chǎn)業(yè)化模式下建造的房子安全嗎？

  為此，毛大慶分析稱，不必?fù)?dān)心住房的安全問題。

  “住宅產(chǎn)業(yè)化下建造的房屋不但不比手工操作來得差，而且有的時(shí)候可能會(huì)更好?！睂τ谌藗兤毡閾?dān)心的“搭積木式”建房，毛大慶解釋稱：“我們說住宅產(chǎn)業(yè)化，或者我們說預(yù)制建造，里面有大量的科技含量，并不是說一次性澆鑄，再用幾個(gè)螺絲擰一擰就搭上去，這么理解肯定不安全?！?

  毛大慶還舉例說，建筑的安全性能跟建造技術(shù)密切相關(guān)?！袄米≌a(chǎn)業(yè)化建造的房屋，從地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)，到地上建筑都是一個(gè)完整的體系，更有抗地震的柔軟程度。在日本這樣地震多發(fā)的國家，住宅PC (預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu))技術(shù)在全世界幾乎是最為領(lǐng)先的，80%~90%的房屋建造采取的都是這種技術(shù)。”

  除了居住安全方面的保障，住宅產(chǎn)業(yè)化還有助于節(jié)能環(huán)保。毛大慶認(rèn)為，在目前中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、環(huán)境狀況卻逐漸惡化的大背景下，降低行業(yè)生產(chǎn)能耗和資料消耗，提供資源利用效率顯得尤為重要。加快綠色環(huán)保技術(shù)創(chuàng)新升級(jí)，不斷完善和推廣產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，將是占社會(huì)總能耗1/3的建筑行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。

  “經(jīng)過15年的努力，伴隨著全社會(huì)對環(huán)境生態(tài)保護(hù)關(guān)注的提升，以及住宅產(chǎn)業(yè)化知識(shí)的普及，采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式建造的房子得到消費(fèi)者普遍認(rèn)同，更節(jié)能環(huán)保、更能保障建筑質(zhì)量?！泵髴c說。

  資金投入困擾 住宅產(chǎn)業(yè)化開發(fā)成本正逐年降低

  據(jù)悉，在相關(guān)政策扶持和企業(yè)自身實(shí)踐的基礎(chǔ)上，很多房企投入到住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域的研究。就在不久前，北京住總實(shí)業(yè)投資控股有限公司、北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司與北京萬科企業(yè)有限公司三方簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，共同發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。

  但是，先期開展住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐的企業(yè)不免都會(huì)遇到高成本投入的問題。對此，一直致力于推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的毛大慶坦言，住宅產(chǎn)業(yè)化的確對企業(yè)成本要求高，但隨著相關(guān)技術(shù)水平和熟練度的提高，開發(fā)成本正在逐年降低。

  “最早萬科推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的時(shí)候，每平方米比建造普通房子的成本會(huì)提高三五百塊錢，并不是一個(gè)天文數(shù)字，但它仍然是提高的?！泵髴c說。

  在他看來，住宅產(chǎn)業(yè)化成本的增加主要源于尚未形成的社會(huì)化生產(chǎn)、工人熟練程度的不足、工人培訓(xùn)成本高等方面?！拔覈€沒有形成社會(huì)化的生產(chǎn)，在產(chǎn)能、產(chǎn)量較小的時(shí)候，成本就相應(yīng)提高。像構(gòu)建生產(chǎn)的工藝、機(jī)械、工廠技術(shù)等一系列的微環(huán)節(jié)，都帶來了成本的提高?！泵髴c說。

  不過，伴隨政府出臺(tái)的面積獎(jiǎng)勵(lì)、稅收優(yōu)惠等住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)政策在一定程度上降低了成本。以萬科為例，探索住宅產(chǎn)業(yè)化12年后，在北京等地，萬科發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅已不存在成本增加的問題。同時(shí)，“為實(shí)現(xiàn)對傳統(tǒng)建筑方式的更新?lián)Q代，我們?nèi)胬霉I(yè)化技術(shù)以精確的建筑尺度提高空間使用效率，努力將建造誤差縮小至毫米計(jì)?！?

  住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)涉及全產(chǎn)業(yè)鏈、全壽命周期、全系統(tǒng)的行業(yè)，相比國外在這方面所取得的成就，我們還差得很遠(yuǎn)。正如新城地產(chǎn)副總邵磊對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道所言：“雖然目前國內(nèi)已有幾十家國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，但在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來看，市場占比仍然較小，住宅產(chǎn)業(yè)化被看好是未來方向，但還需要走較長的時(shí)間。”